Investissez en loi Pinel : Comment acheter et qui peut en bénéficier ?

Les conditions d’éligibilité simplifiées

Afin de réaliser un investissement immobilier en profitant du dispositif de défiscalisation Pinel, il vous suffit de suivre ces étapes :

• Trouver un logement neuf dans une ville prisée par les locataires.
• Établir un dossier financier avec votre banque.
• Louer ce logement à un ménage éligible.

Il est important de noter que le dispositif Pinel impose un plafond de 5 500€ par mètre carré et de 300 000€ par logement neuf. Ces limites orientent le choix de l’emplacement pour votre acquisition. Si vous achetez un bien neuf à Paris, par exemple, vous risquez de dépasser le plafond de 5 500€ par mètre carré. Le montant excédant ce plafond viendra alors réduire votre économie d’impôt. La même logique s’applique au plafond de 300 000€ par logement neuf.

Pour qui est destiné le dispositif Pinel ?

Tout contribuable français désirant réduire ses impôts peut investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Cependant, pour obtenir les meilleurs résultats, il est conseillé de répondre au profil suivant : votre taux d’endettement doit être inférieur à 30% de vos ressources financières et vous devez payer au moins 2 000€ d’impôts sur le revenu.

Votre conseiller Premium vérifie votre éligibilité au dispositif Pinel.

Les étapes de l’investissement Pinel

Pour chacune des étapes nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous pouvez compter sur nos conseillers experts. Un courtier Premium sera dédié à votre projet et vous accompagnera dans :

1. La recherche du logement idéal

• Choix de l’emplacement, de la typologie, de la date de livraison, des offres commerciales, des normes environnementales, etc.

2. Le financement du projet

• Définition du budget, calcul du taux d’endettement, négociation du taux de crédit avec votre banque, etc.

3. L’achat du bien

• Travaux modificatifs, signature chez le notaire, vérification de la conformité du logement avec les plans, remise des clés, etc.

4. La gestion locative de votre logement neuf

• Recherche d’un locataire éligible et solvable, rédaction du bail, gestion des quittances, régularisation des charges, etc.

5. La déclaration de l’économie fiscale

• Déclaration d’impôt sur le revenu, remplissage des formulaires appropriés, etc.

Vous pouvez décider d’effectuer ces étapes vous-même. Cependant, dans ce cas, vous devrez contacter chaque promoteur immobilier pour obtenir les caractéristiques des logements disponibles, sans bénéficier de conseils objectifs. Il en va de même pour votre crédit bancaire.

Nos conseillers Premium commercialisent l’ensemble des programmes immobiliers disponibles sur le marché toulousain, en toute impartialité vis-à-vis des constructeurs/promoteurs.

Le choix de l’emplacement

Pour réaliser un achat en profitant du dispositif Pinel, vous devez vous assurer de sélectionner un logement neuf construit dans une ville éligible.

L’État a établi un découpage géographique du territoire qui identifie les tensions immobilières en France. Ainsi, les communes situées dans les zones A, A bis et B1 peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu’en 2024.

Les villes situées en zone B2 ne sont plus éligibles au Pinel depuis 2019, sauf dérogation du préfet de région.

Les villes situées en zone B2 peuvent cependant être éligibles au dispositif Pinel sur agrément du préfet de région jusqu’à la fin de l’année 2018. Leur situation est étudiée au cas par cas.

La zone C est exclue du dispositif Pinel.

Découvrez les détails des zones Pinel sur le site du Ministère de la Cohésion des Territoires.

Pourquoi choisir Toulouse ?

Dans certaines régions françaises, comme la zone B1 (Toulouse et sa proche périphérie), la pénurie de logements crée un déséquilibre entre l’offre et la demande locative. La loi Pinel, en favorisant la construction, se concentre sur ces zones “tendues”. Ainsi, en investissant dans une ville comme Toulouse, vous avez l’assurance de louer rapidement et sur le long terme votre bien neuf.

Il est également conseillé de choisir une ville en croissance démographique avec une création d’emplois effective. Toulouse connaît une croissance démographique sans précédent depuis plusieurs années, avec 8 000 habitants supplémentaires en une année (source INSEE). Les grands projets d’urbanisme en cours témoignent également de la bonne santé du marché immobilier : ligne à grande vitesse Toulouse-Bordeaux, rénovation du parvis de la gare, création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès, création d’un espace piétonnier autour de la basilique Saint-Sernin, etc. L’emplacement est un critère décisif pour réussir votre investissement immobilier, et Toulouse présente toutes les caractéristiques d’une ville où il fait bon investir.

Un courtier peut vous aider à trouver le logement neuf idéal.

Pour en savoir plus sur la loi Pinel à Toulouse :

• Historique de la loi Pinel
• Est-ce que la loi Pinel est intéressante ou non ?
• Quelles sont les évolutions de la loi Pinel en 2018 ?
• Tout savoir sur Sylvia Pinel