Vous avez décidé de vous lancer dans un projet immobilier afin de constituer votre patrimoine et préparer l’avenir. Cependant, vous vous demandez quelle serait la meilleure option pour vous, que ce soit l’acquisition de votre résidence principale ou un investissement immobilier. Neuf ou ancien, il est important de bien choisir le projet qui correspondra le mieux à vos objectifs.
Quel est l’objectif de votre projet immobilier ?
Après avoir déterminé votre budget immobilier et votre capacité d’emprunt, la deuxième étape de votre projet immobilier consiste à définir précisément ce que vous souhaitez faire. Vous devez décider si vous voulez acheter votre résidence principale, investir dans un bien locatif, construire une maison ou effectuer des travaux.
Je souhaite acquérir ma résidence principale
Vous faites partie des 80% de Français qui aspirent à devenir propriétaires de leur logement. Être propriétaire présente de nombreux avantages, comme la constitution d’un patrimoine et la préparation de votre retraite. Cependant, il est important de ne pas prendre cette décision à la légère, car l’achat d’un bien immobilier vous engage sur le long terme. Vous devez vous assurer de pouvoir assumer les mensualités ainsi que toutes les charges inhérentes à la propriété d’un bien (travaux, taxe foncière, etc.).
Pour plus d’informations, consultez notre article sur “Faut-il acheter ou louer ?”.
Je souhaite investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages, tels que la possibilité de placer votre argent, de générer des revenus complémentaires, de préparer votre retraite, de transmettre votre patrimoine et de bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Cependant, il est important de faire les bons choix.
Le type de bien immobilier
Vous devez choisir le type de bien immobilier dans lequel investir :
- Appartement
- Maison
- Parking
- Terrain
- Local commercial
Le type d’investissement immobilier
Pour investir dans l’immobilier, vous pouvez choisir d’acheter un bien en direct, ce qui nécessite un investissement conséquent et comporte des risques. Vous pouvez également envisager la SCPI (société civile de placement immobilier), qui vous permet d’acheter des parts de biens immobiliers. Vous investissez selon vos possibilités et pouvez diversifier vos investissements en mutualisant les risques avec d’autres propriétaires. Tout est pris en charge par une société de gestion, vous n’avez rien à faire.
Le neuf ou l’ancien
L’ancien possède bien sûr de nombreux atouts, tels que son charme, la possibilité de réinventer un lieu, des terrains souvent plus grands et un prix moins élevé. Cependant, le neuf bénéficie également d’avantages solides, tels que des dispositifs de défiscalisation, des frais de notaire moins élevés, des charges plus faibles, des garanties jusqu’à 10 ans en cas de malfaçon et une isolation thermique renforcée.
Pour plus d’informations, consultez notre article sur “Immobilier : neuf ou ancien ?”.
Location vide, meublée ou touristique
La location vide est préférable pour les grands logements où les locataires ont souvent déjà leurs propres meubles. En optant pour la location vide, vous percevrez des revenus en tant que revenus fonciers. Vous avez le choix entre le régime réel et le régime micro-foncier.
Sachez que le loyer est généralement plus élevé pour un bien meublé que pour un bien vide. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
La location touristique est également envisageable si votre bien se trouve dans une zone touristique. Elle offre un prix de location plus élevé et réduit le risque de vacance locative.
Pour plus d’informations, consultez notre guide sur “L’investissement locatif”.
Si vous envisagez des travaux
Si vous prévoyez d’effectuer des travaux dans votre futur logement, le montant de ces travaux peut être intégré dans votre prêt immobilier. Vous devriez faire appel à un expert qui élaborera un devis afin d’évaluer le montant supplémentaire que vous devrez emprunter.
Une fois le budget établi, vous devrez vous assurer des garanties des spécialistes qui interviendront sur votre projet. Il est important de trouver le bon artisan, de définir vos besoins avec lui, d’établir un planning et de le faire respecter. N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur l’assurance dommages-ouvrage.
Si vous envisagez des travaux dans votre résidence principale, n’oubliez pas que le prêt à taux zéro peut être une solution intéressante. Il peut financer jusqu’à 40% de votre achat immobilier, vous permettant ainsi d’économiser tout en valorisant votre patrimoine grâce à la rénovation.
Comment prendre la meilleure décision ?
La meilleure option pour un projet immobilier dépend de vos objectifs personnels. Pour choisir le projet qui vous convient le mieux, vous devez vous poser les bonnes questions et définir vos objectifs.
Voici quelques questions à prendre en compte :
- Est-ce que devenir propriétaire de ma résidence principale est ma priorité ?
- Quel patrimoine je souhaite constituer pour mon avenir et celui de mes proches ?
- Ai-je le budget nécessaire pour acheter dans la ville où je souhaite vivre ?
- Suis-je prêt à faire des travaux dans un bien immobilier ?
- Est-ce que je paie suffisamment d’impôts pour envisager la défiscalisation ?
- Est-ce que je souhaite gérer moi-même un investissement locatif ?
Pour illustrer le processus de prise de décision, voici un exemple concret :
Supposons que vous habitiez à Paris et que vous souhaitiez commencer à constituer votre patrimoine immobilier. Cependant, les prix des biens immobiliers dans la capitale sont très élevés. Vous décidez donc de faire une simulation de crédit immobilier et vous réalisez que votre taux d’endettement ne vous permet pas d’acheter une résidence principale qui correspond à vos attentes en termes de localisation et de superficie.
Si l’achat d’une résidence principale à Paris n’est pas possible dans l’immédiat, vous pourriez envisager un investissement locatif. Vous pourriez choisir d’acheter une maison dans une province où les coûts sont moins élevés. La banque pourrait soutenir votre projet, car les loyers perçus financeraient une grande partie de vos mensualités. Ainsi, vous commencerez à constituer votre patrimoine immobilier. À terme, cela vous permettra d’accumuler un apport conséquent et d’acheter votre résidence principale à Paris.
Avantages du neuf ou de l’ancien ?
Vous avez exploré les différentes possibilités pour votre projet immobilier. Il est maintenant temps de réfléchir aux différentes solutions afin de faire le meilleur choix.
Achat immobilier neuf
- Dernières normes environnementales en matière d’isolation thermique
- Frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Pinel)
- Garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale…)
- Possibilité de personnalisation
Achat immobilier ancien
- Charme de l’ancien (maison en pierre, architecture spécifique…)
- Terrain généralement plus grand
- Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Denormandie)
- Prix souvent moins élevés que dans le neuf
- Possibilité de réaliser une plus-value en effectuant des travaux
Résidence principale ou investissement locatif ?
Avantages de la résidence principale
- Constitution d’un patrimoine pour mieux préparer la retraite
- Plus grande liberté dans un bien qui vous appartient
- Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Exonération de plus-value à la revente (sous certaines conditions)
Avantages de l’investissement locatif
- Constitution d’un patrimoine financé en partie par le locataire
- Possibilité de défiscaliser en utilisant les dispositifs Pinel ou Denormandie
- Crédit immobilier plus facile à obtenir grâce à un effort d’épargne réduit
- Possibilité d’investir partout en France
Comparaison des projets immobiliers
Maintenant que vous avez exploré les différentes possibilités pour votre achat immobilier, il est temps de réfléchir aux différentes solutions afin de faire le meilleur choix de projet immobilier.
Achat immobilier neuf ou ancien ?
Avantages du neuf
- Dernières normes environnementales en matière d’isolation thermique
- Frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Pinel)
- Garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale…)
- Possibilité de personnalisation
Avantages de l’ancien
- Charme de l’ancien (maison en pierre, architecture spécifique…)
- Terrain généralement plus grand
- Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Denormandie)
- Prix souvent moins élevés que dans le neuf
- Possibilité de réaliser une plus-value en effectuant des travaux
Résidence principale ou investissement locatif ?
Avantages de la résidence principale
- Constitution d’un patrimoine pour mieux préparer la retraite
- Plus grande liberté dans un bien qui vous appartient
- Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Exonération de plus-value à la revente (sous certaines conditions)
Avantages de l’investissement locatif
- Constitution d’un patrimoine financé en partie par le locataire
- Possibilité de défiscaliser en utilisant les dispositifs Pinel ou Denormandie
- Crédit immobilier plus facile à obtenir grâce à un effort d’épargne réduit
- Possibilité d’investir partout en France
Comment prendre la meilleure décision ?
La meilleure décision pour votre projet immobilier dépend de vos objectifs personnels. Pour faire le bon choix, posez-vous les bonnes questions et définissez clairement vos attentes.
Voici un exemple concret pour illustrer le processus de prise de décision :
Supposons que vous viviez à Paris et que vous souhaitiez commencer à constituer votre patrimoine immobilier. Cependant, les prix des appartements et des maisons dans la capitale sont très élevés. Après avoir effectué une simulation de crédit immobilier, vous réalisez que votre taux d’endettement ne vous permet pas d’acheter une résidence principale qui correspond à vos attentes en termes de localisation et de superficie.
Si l’achat d’une résidence principale à Paris n’est pas possible dans l’immédiat, vous pourriez envisager un investissement locatif. Vous pourriez choisir d’acheter une maison dans une province où les coûts sont moins élevés. La banque pourrait soutenir votre projet, car les loyers perçus financeraient une grande partie de vos mensualités. Ainsi, vous commencerez à constituer votre patrimoine immobilier. À terme, cela vous permettra d’accumuler un apport conséquent et d’acheter votre résidence principale à Paris.
Questions fréquentes sur le projet immobilier
Quels sont les critères importants à prendre en compte lors du choix d’un projet immobilier ?
Lors du choix d’un projet immobilier, vous devez vous demander quel est votre objectif : l’achat d’une résidence principale, la constitution d’un patrimoine grâce à un locataire, la défiscalisation, etc. Vous devez également déterminer si vous êtes prêt à faire des travaux ou si vous recherchez un bien neuf ou très récent.
Comment comparer différents projets immobiliers pour prendre une décision éclairée ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, pour comparer différents projets, vous devez prendre en compte la rentabilité de votre investissement locatif. Vous devez également prévoir les éventuelles dépenses futures, telles que les travaux de rénovation importants.
Quel type d’immobilier est plus rentable ?
Si votre bien immobilier est bien situé, vous pouvez envisager une location saisonnière. Le montant mensuel perçu est généralement plus élevé avec une location touristique qu’avec une location à l’année, car les loyers ne sont pas plafonnés. Cependant, cela nécessite une gestion plus complexe.
En conclusion, choisir le bon projet immobilier nécessite une réflexion approfondie et la prise en compte de différents critères. Prenez le temps d’évaluer vos objectifs, vos capacités financières et vos préférences personnelles.
Vous avez décidé de vous lancer dans un projet immobilier afin de constituer votre patrimoine et préparer l’avenir. Cependant, vous vous demandez quelle serait la meilleure option pour vous, que ce soit l’acquisition de votre résidence principale ou un investissement immobilier. Neuf ou ancien, il est important de bien choisir le projet qui correspondra le mieux à vos objectifs.
Quel est l’objectif de votre projet immobilier ?
Après avoir déterminé votre budget immobilier et votre capacité d’emprunt, la deuxième étape de votre projet immobilier consiste à définir précisément ce que vous souhaitez faire. Vous devez décider si vous voulez acheter votre résidence principale, investir dans un bien locatif, construire une maison ou effectuer des travaux.
Je souhaite acquérir ma résidence principale
Vous faites partie des 80% de Français qui aspirent à devenir propriétaires de leur logement. Être propriétaire présente de nombreux avantages, comme la constitution d’un patrimoine et la préparation de votre retraite. Cependant, il est important de ne pas prendre cette décision à la légère, car l’achat d’un bien immobilier vous engage sur le long terme. Vous devez vous assurer de pouvoir assumer les mensualités ainsi que toutes les charges inhérentes à la propriété d’un bien (travaux, taxe foncière, etc.).
Pour plus d’informations, consultez notre article sur “Faut-il acheter ou louer ?”.
Je souhaite investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages, tels que la possibilité de placer votre argent, de générer des revenus complémentaires, de préparer votre retraite, de transmettre votre patrimoine et de bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Cependant, il est important de faire les bons choix.
Le type de bien immobilier
Vous devez choisir le type de bien immobilier dans lequel investir :
- Appartement
- Maison
- Parking
- Terrain
- Local commercial
Le type d’investissement immobilier
Pour investir dans l’immobilier, vous pouvez choisir d’acheter un bien en direct, ce qui nécessite un investissement conséquent et comporte des risques. Vous pouvez également envisager la SCPI (société civile de placement immobilier), qui vous permet d’acheter des parts de biens immobiliers. Vous investissez selon vos possibilités et pouvez diversifier vos investissements en mutualisant les risques avec d’autres propriétaires. Tout est pris en charge par une société de gestion, vous n’avez rien à faire.
Le neuf ou l’ancien
L’ancien possède bien sûr de nombreux atouts, tels que son charme, la possibilité de réinventer un lieu, des terrains souvent plus grands et un prix moins élevé. Cependant, le neuf bénéficie également d’avantages solides, tels que des dispositifs de défiscalisation, des frais de notaire moins élevés, des charges plus faibles, des garanties jusqu’à 10 ans en cas de malfaçon et une isolation thermique renforcée.
Pour plus d’informations, consultez notre article sur “Immobilier : neuf ou ancien ?”.
Location vide, meublée ou touristique
La location vide est préférable pour les grands logements où les locataires ont souvent déjà leurs propres meubles. En optant pour la location vide, vous percevrez des revenus en tant que revenus fonciers. Vous avez le choix entre le régime réel et le régime micro-foncier.
Sachez que le loyer est généralement plus élevé pour un bien meublé que pour un bien vide. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
La location touristique est également envisageable si votre bien se trouve dans une zone touristique. Elle offre un prix de location plus élevé et réduit le risque de vacance locative.
Pour plus d’informations, consultez notre guide sur “L’investissement locatif”.
Si vous envisagez des travaux
Si vous prévoyez d’effectuer des travaux dans votre futur logement, le montant de ces travaux peut être intégré dans votre prêt immobilier. Vous devriez faire appel à un expert qui élaborera un devis afin d’évaluer le montant supplémentaire que vous devrez emprunter.
Une fois le budget établi, vous devrez vous assurer des garanties des spécialistes qui interviendront sur votre projet. Il est important de trouver le bon artisan, de définir vos besoins avec lui, d’établir un planning et de le faire respecter. N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur l’assurance dommages-ouvrage.
Si vous envisagez des travaux dans votre résidence principale, n’oubliez pas que le prêt à taux zéro peut être une solution intéressante. Il peut financer jusqu’à 40% de votre achat immobilier, vous permettant ainsi d’économiser tout en valorisant votre patrimoine grâce à la rénovation.
Comment prendre la meilleure décision ?
La meilleure option pour un projet immobilier dépend de vos objectifs personnels. Pour choisir le projet qui vous convient le mieux, vous devez vous poser les bonnes questions et définir vos objectifs.
Voici quelques questions à prendre en compte :
- Est-ce que devenir propriétaire de ma résidence principale est ma priorité ?
- Quel patrimoine je souhaite constituer pour mon avenir et celui de mes proches ?
- Ai-je le budget nécessaire pour acheter dans la ville où je souhaite vivre ?
- Suis-je prêt à faire des travaux dans un bien immobilier ?
- Est-ce que je paie suffisamment d’impôts pour envisager la défiscalisation ?
- Est-ce que je souhaite gérer moi-même un investissement locatif ?
Pour illustrer le processus de prise de décision, voici un exemple concret :
Supposons que vous habitiez à Paris et que vous souhaitiez commencer à constituer votre patrimoine immobilier. Cependant, les prix des biens immobiliers dans la capitale sont très élevés. Vous décidez donc de faire une simulation de crédit immobilier et vous réalisez que votre taux d’endettement ne vous permet pas d’acheter une résidence principale qui correspond à vos attentes en termes de localisation et de superficie.
Si l’achat d’une résidence principale à Paris n’est pas possible dans l’immédiat, vous pourriez envisager un investissement locatif. Vous pourriez choisir d’acheter une maison dans une province où les coûts sont moins élevés. La banque pourrait soutenir votre projet, car les loyers perçus financeraient une grande partie de vos mensualités. Ainsi, vous commencerez à constituer votre patrimoine immobilier. À terme, cela vous permettra d’accumuler un apport conséquent et d’acheter votre résidence principale à Paris.
Avantages du neuf ou de l’ancien ?
Vous avez exploré les différentes possibilités pour votre projet immobilier. Il est maintenant temps de réfléchir aux différentes solutions afin de faire le meilleur choix.
Achat immobilier neuf
- Dernières normes environnementales en matière d’isolation thermique
- Frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Pinel)
- Garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale…)
- Possibilité de personnalisation
Achat immobilier ancien
- Charme de l’ancien (maison en pierre, architecture spécifique…)
- Terrain généralement plus grand
- Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Denormandie)
- Prix souvent moins élevés que dans le neuf
- Possibilité de réaliser une plus-value en effectuant des travaux
Résidence principale ou investissement locatif ?
Avantages de la résidence principale
- Constitution d’un patrimoine pour mieux préparer la retraite
- Plus grande liberté dans un bien qui vous appartient
- Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Exonération de plus-value à la revente (sous certaines conditions)
Avantages de l’investissement locatif
- Constitution d’un patrimoine financé en partie par le locataire
- Possibilité de défiscaliser en utilisant les dispositifs Pinel ou Denormandie
- Crédit immobilier plus facile à obtenir grâce à un effort d’épargne réduit
- Possibilité d’investir partout en France
Comparaison des projets immobiliers
Maintenant que vous avez exploré les différentes possibilités pour votre achat immobilier, il est temps de réfléchir aux différentes solutions afin de faire le meilleur choix de projet immobilier.
Achat immobilier neuf ou ancien ?
Avantages du neuf
- Dernières normes environnementales en matière d’isolation thermique
- Frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une résidence principale
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Pinel)
- Garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale…)
- Possibilité de personnalisation
Avantages de l’ancien
- Charme de l’ancien (maison en pierre, architecture spécifique…)
- Terrain généralement plus grand
- Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Défiscalisation possible pour un investissement locatif (dispositif Denormandie)
- Prix souvent moins élevés que dans le neuf
- Possibilité de réaliser une plus-value en effectuant des travaux
Résidence principale ou investissement locatif ?
Avantages de la résidence principale
- Constitution d’un patrimoine pour mieux préparer la retraite
- Plus grande liberté dans un bien qui vous appartient
- Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Exonération de plus-value à la revente (sous certaines conditions)
Avantages de l’investissement locatif
- Constitution d’un patrimoine financé en partie par le locataire
- Possibilité de défiscaliser en utilisant les dispositifs Pinel ou Denormandie
- Crédit immobilier plus facile à obtenir grâce à un effort d’épargne réduit
- Possibilité d’investir partout en France
Comment prendre la meilleure décision ?
La meilleure décision pour votre projet immobilier dépend de vos objectifs personnels. Pour faire le bon choix, posez-vous les bonnes questions et définissez clairement vos attentes.
Voici un exemple concret pour illustrer le processus de prise de décision :
Supposons que vous viviez à Paris et que vous souhaitiez commencer à constituer votre patrimoine immobilier. Cependant, les prix des appartements et des maisons dans la capitale sont très élevés. Après avoir effectué une simulation de crédit immobilier, vous réalisez que votre taux d’endettement ne vous permet pas d’acheter une résidence principale qui correspond à vos attentes en termes de localisation et de superficie.
Si l’achat d’une résidence principale à Paris n’est pas possible dans l’immédiat, vous pourriez envisager un investissement locatif. Vous pourriez choisir d’acheter une maison dans une province où les coûts sont moins élevés. La banque pourrait soutenir votre projet, car les loyers perçus financeraient une grande partie de vos mensualités. Ainsi, vous commencerez à constituer votre patrimoine immobilier. À terme, cela vous permettra d’accumuler un apport conséquent et d’acheter votre résidence principale à Paris.
Questions fréquentes sur le projet immobilier
Quels sont les critères importants à prendre en compte lors du choix d’un projet immobilier ?
Lors du choix d’un projet immobilier, vous devez vous demander quel est votre objectif : l’achat d’une résidence principale, la constitution d’un patrimoine grâce à un locataire, la défiscalisation, etc. Vous devez également déterminer si vous êtes prêt à faire des travaux ou si vous recherchez un bien neuf ou très récent.
Comment comparer différents projets immobiliers pour prendre une décision éclairée ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, pour comparer différents projets, vous devez prendre en compte la rentabilité de votre investissement locatif. Vous devez également prévoir les éventuelles dépenses futures, telles que les travaux de rénovation importants.
Quel type d’immobilier est plus rentable ?
Si votre bien immobilier est bien situé, vous pouvez envisager une location saisonnière. Le montant mensuel perçu est généralement plus élevé avec une location touristique qu’avec une location à l’année, car les loyers ne sont pas plafonnés. Cependant, cela nécessite une gestion plus complexe.
En conclusion, choisir le bon projet immobilier nécessite une réflexion approfondie et la prise en compte de différents critères. Prenez le temps d’évaluer vos objectifs, vos capacités financières et vos préférences personnelles.
