La réalisation d’un bâtiment industriel est un processus qui nécessite une planification minutieuse. Que ce soit pour le stockage de produits dangereux, l’installation d’une chaîne de production, ou toute autre application, ce type de construction doit respecter des normes strictes en matière de sécurité et d’environnement (ICPE). Afin d’accomplir votre projet plus efficacement et au meilleur coût, tout en évitant les problèmes réglementaires, vous pouvez faire appel à un contractant général qui se chargera de vous fournir une construction clés en main, grâce à une équipe dévouée entièrement à votre projet. De la sélection du terrain jusqu’à la réception des travaux, en passant par les formalités administratives, découvrez les 6 étapes incontournables pour construire un bâtiment industriel.
1. Trouver l’emplacement idéal
Même si vous avez déjà repéré un terrain qui vous convient pour construire votre bâtiment industriel, il est essentiel de faire valider ce choix par un professionnel de la construction. L’objectif de cette analyse préliminaire est de déterminer si le terrain répond à vos besoins en termes de surface des locaux et d’entrepôts, ainsi qu’à votre budget. Les contraintes techniques seront également évaluées afin d’éviter les surprises désagréables telles que la qualité des sols, les installations nécessaires, et les contraintes d’accessibilité, entre autres.
2. L’avant-projet
Le contractant général se charge de réaliser l’étude d’avant-projet, d’évaluer les coûts de chaque lot et de souscrire aux assurances obligatoires. Il s’engage à respecter les délais et le budget convenus. Pendant cette phase préliminaire du projet, il recueillera l’ensemble de vos besoins, qui seront ensuite traduits en une solution fonctionnelle et conforme aux réglementations en vigueur. Une étude de faisabilité est également réalisée pour vérifier que le projet est réalisable, tant du point de vue technique que financier. Une fois le projet validé, le contractant général procède à des études d’esquisses sous forme de croquis, rapidement suivies par l’étude d’avant-projet. Cette dernière se divise en deux étapes. Tout d’abord, l’avant-projet sommaire (APS) consiste en une brève description de l’étude. Ensuite, l’avant-projet définitif (APD) est beaucoup plus détaillé et permet de décrire en profondeur tous les ouvrages à réaliser. En tant que client, vous validez chaque étape et prenez les décisions concernant les options proposées, comme l’ergonomie, la structure et le choix des matériaux.
3. La formalisation du projet
La rédaction d’un cahier des charges détaillé permet de formaliser de manière contractuelle la construction d’un bâtiment industriel. Les spécifications techniques détaillées décrivent toutes les fonctionnalités liées à la construction et à l’exécution des travaux.
Le dossier de consultation des entreprises : En faisant appel à un contractant général, vous évitez d’avoir à rechercher et à mettre en concurrence plusieurs entreprises de construction et artisans. Grâce à son réseau de partenaires dans tous les corps de métiers concernés, le contractant général vous garantit le respect des délais et des prix. Pour choisir les intervenants sur votre chantier, il transmet à plusieurs prestataires les caractéristiques techniques et administratives préalablement définies et réalise le chiffrage de chaque lot.
4. Les démarches administratives
La demande de permis de construire doit être déposée avant la date prévue pour le début des travaux. Cela nécessite la constitution d’un dossier complet par l’architecte, comprenant les premiers plans et esquisses, les études techniques, la description et l’emplacement du terrain, ainsi que les conditions de viabilisation et les matériaux de construction utilisés. Veuillez noter qu’il existe un délai de recours de deux mois à partir de l’affichage du permis sur le terrain.
5. La construction du bâtiment
La durée des travaux dépend de l’ampleur du chantier et des besoins spécifiques de l’entreprise cliente désirant construire un bâtiment industriel. Les différentes étapes comprennent :
- La préparation et le balisage du chantier (raccordements provisoires électriques, alimentation en eau, mise en place des palissades)
- La réalisation des fondations et du gros œuvre
- Le montage de la structure (ossature), de la charpente, de la toiture et des bardages
- L’installation du réseau électrique et sanitaire
- Le second œuvre et les finitions, comprenant la décoration intérieure et extérieure du bâtiment
- La réception du bâtiment, avec ou sans réserves, par la maîtrise d’ouvrage (le commanditaire des travaux)
Pendant toute la durée du chantier, le contractant général reste le seul interlocuteur de l’entreprise cliente. Il vérifie à chaque phase que les travaux sont exécutés conformément au cahier des charges défini et que les contraintes de délai et de coût sont respectées. Le bâtiment industriel est considéré comme livré lorsque les travaux sont validés sans réserve par la maîtrise d’ouvrage.
6. L’après-projet
On pourrait penser que le rôle du contractant général se termine lorsque le bâtiment industriel est définitivement livré et les clés remises. En réalité, il doit encore régler les comptes du chantier et produire certains documents réglementaires. Il est notamment tenu de fournir les documents relatifs aux ouvrages exécutés (DUE) et d’intervenir pendant la période de garantie du bâtiment construit.
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