Vous êtes-vous déjà demandé ce qu’était exactement la garantie loyers impayés ? Eh bien, aujourd’hui, nous allons vous dévoiler tous les secrets de cette assurance.
Qu’est-ce qu’une garantie loyers impayés ?
La garantie loyers impayés est une assurance privée qui protège contre les risques locatifs. Elle offre une couverture étendue, incluant notamment :
- Le paiement des loyers et charges en cas de défaut de paiement du locataire. Cette assurance prend également en charge les indemnités d’occupation et les taxes dues.
- La prise en charge des procédures juridiques contre le locataire. Grâce à cette garantie, vous n’aurez pas à payer les frais juridiques liés au recouvrement des loyers impayés.
- Les réparations en cas de dégradations, à condition qu’elles ne soient pas déjà couvertes par le dépôt de garantie.
- Le paiement des loyers pendant les périodes de vacance locative, après le départ prématuré ou le décès du locataire. La garantie couvre également les loyers jusqu’au départ du locataire et jusqu’à ce que le propriétaire puisse récupérer son bien.
Comme pour toute assurance, il est important de lire attentivement les détails des garanties, les franchises et les plafonds de remboursement. Certains contrats peuvent également prévoir une durée maximale de remboursement et la couverture des frais d’expulsion.
Comment souscrire une garantie loyers impayés ?
Vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés si vous louez seul ou par l’intermédiaire d’un gestionnaire immobilier. Pour bénéficier des garanties offertes par cette assurance, vous devrez payer une prime mensuelle définie dans le contrat.
Le coût de cette assurance peut varier en fonction des plafonds de garantie et des éventuels frais annuels. Certains assureurs peuvent également demander une preuve de solvabilité de votre locataire avant de délivrer une assurance. Notez que cette garantie est généralement incompatible avec une caution d’un tiers.
Comment évaluer la solvabilité du locataire ?
La solvabilité du locataire est un critère important dans la souscription d’une garantie loyers impayés. Cependant, les critères et les documents demandés peuvent varier d’un assureur à l’autre.
Les exigences de solvabilité peuvent être différentes selon l’assureur contacté. Certains peuvent refuser les locataires en période d’essai, les travailleurs indépendants sans une certaine ancienneté, les locataires en contrat à durée déterminée, les apprentis ou les étudiants.
L’analyse de la solvabilité se base généralement sur le revenu mensuel net du locataire, qui doit être deux à trois fois supérieur au montant du loyer avec les charges. En cas de colocation, au moins l’un des occupants doit répondre à ces conditions de revenus.
Quels locataires sont éligibles à la garantie loyers impayés ?
Certains locataires peuvent bénéficier de la garantie Visale (anciennement garantie contre les risques locatifs). Gérée par Action Logement, cette garantie rembourse le propriétaire bailleur en cas d’impayés du locataire. Cependant, les modalités d’utilisation de cette garantie sont strictes et elle est destinée aux locataires de moins de 30 ans ou en situation de précarité.
Que faire en cas de loyer impayé ?
Si vous constatez un loyer impayé, la première étape est de contacter votre locataire pour trouver une solution amiable. Il peut s’agir d’un simple oubli. Toutefois, il est important de réagir rapidement et de documenter vos démarches.
En parallèle, informez également votre banque, car vous devrez continuer à rembourser votre crédit immobilier. Les indemnités de l’assurance loyers impayés sont généralement versées après trois mois, même si elles sont rétroactives.
Maintenant que vous êtes au courant de tous ces détails, vous pouvez vous sentir plus serein en tant que propriétaire bailleur. N’oubliez pas de choisir la meilleure assurance loyers impayés qui correspond à vos besoins spécifiques.
