La gestion locative comprend toutes les activités liées à l’administration d’un bien immobilier en location, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial, d’un garage ou d’un parking. Pour garantir une gestion efficace, il est essentiel de maîtriser les lois encadrant l’immobilier et la location.
De nombreux propriétaires, par manque de temps ou de connaissances, préfèrent confier cette tâche à un gestionnaire locatif par le biais d’un mandat de gestion. Ce mandataire peut être une agence immobilière disposant d’un service de gestion locative ou une société spécialisée dans ce domaine.
Les missions couvertes par le mandat de gestion locative
La mise en location
Le mandataire se charge de trouver et de sélectionner un nouveau locataire. Il diffuse des annonces, organise les visites, examine les dossiers et choisit le locataire idéal. Il s’occupe de la certification PEB et des aspects liés à la sécurité. De plus, il rassemble les documents administratifs nécessaires, rédige le bail et le fait signer. L’état des lieux est établi, tout en vérifiant que le locataire est bien assuré. Enfin, les clés sont remises au nouveau locataire.
La gestion administrative
Le gestionnaire locatif établit les quittances de loyer et procède à la révision annuelle des loyers. Il veille à ce que les locataires aient souscrit à une assurance multirisques. En cas de sinistre, il peut gérer les démarches auprès des assurances et superviser les travaux. Il peut également aider les propriétaires dans leurs déclarations de revenus en faisant le bilan des loyers perçus et des dépenses engagées. Les relations avec les locataires sont également prises en charge, et il peut représenter le bailleur lors des assemblées générales de copropriété.
La gestion financière
Encaissement des loyers et des charges, relance des locataires si nécessaire, mise en place de procédures de recouvrement en cas de loyers impayés, jusqu’à une procédure judiciaire si nécessaire, gestion du paiement des charges de copropriété et des factures, encaissement et remboursement des cautions de garantie.
La gestion technique et l’entretien
Le gestionnaire locatif est responsable des travaux nécessaires à la rénovation ou à la maintenance du bien immobilier. Il recherche les entreprises ou les artisans, compare les devis, choisit le meilleur prestataire, vérifie la bonne exécution des travaux et règle les factures.
Combien coûte une gestion locative ?
Le tarif d’une gestion locative dépend des missions confiées au mandataire. Les gros gestionnaires locatifs proposent souvent des tarifs plus compétitifs grâce à leurs économies d’échelle.
La rémunération est généralement divisée en deux parties :
La gestion courante : toutes les tâches effectuées de manière régulière et récurrente (encaissement des loyers, paiement des factures, délivrance des quittances, etc.). Cette partie est rémunérée sous forme d’un pourcentage fixe des sommes encaissées (généralement entre 6 et 10 %).
La gestion occasionnelle : pour les missions ponctuelles telles que la recherche d’un locataire, la gestion de gros travaux, l’aide à la déclaration des revenus fonciers, etc. La rémunération pour chaque mission est négociée entre le bailleur et le mandataire, en fonction du temps investi.
Bon à savoir – Gestion locative
Les coûts engendrés par la gestion locative sont déductibles des revenus fonciers du propriétaire.
Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à des professionnels et bénéficiez d’une tranquillité d’esprit absolue. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre investissement, en laissant les soucis administratifs entre les mains expertes des gestionnaires locatifs. Ne laissez pas la gestion de votre bien immobilier vous compliquer la vie, faites le choix de la sérénité avec la gestion locative !
