Bienvenue mes amies ! Aujourd’hui, je vais vous dévoiler des exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la défiscalisation avec le dispositif Pinel. Accrochez-vous, vous allez adorer !
Investissement Pinel : Premier Exemple
Imaginez un investisseur particulier qui souhaite défiscaliser 5000€ par an. Il décide d’acheter un bien de 60 m² à Bordeaux (zone B1) d’une valeur de 297 000 €. Comme ce bien est neuf et n’a jamais été habité, il est éligible au dispositif Pinel. Résultat ? Il peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 5940 € par an pendant 6 ans et 9 ans. En prime, ce particulier encaissera un loyer de 627 € par mois pendant 12 ans.
Maintenant, accrochez-vous bien pour le calcul de la réduction d’impôts : la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel en fonction de la durée de mise en location choisie. Pour cet exemple, cela fait 35 640 € sur 9 ans, 53 460 € sur 9 ans et 62 370 € sur 12 ans. Plus la location est longue, plus la réduction est importante. Mais attention, chaque projet étant différent, il est toujours conseillé de faire ses propres calculs grâce à notre simulateur Pinel.
Et pour couronner le tout, le calcul du plafond de loyer mensuel s’obtient en multipliant la surface du bien par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) et par le coefficient multiplicateur. Dans notre cas, cela donne un loyer mensuel de 627 €.
Cas concret d’investissement Pinel
Maintenant, j’ai une histoire passionnante pour vous. Ludovic, un restaurateur, et Stéphanie, sa femme qui travaille comme secrétaire, souhaitent investir dans l’immobilier sans augmenter leur imposition. Leur objectif ? Préparer leur future retraite et maintenir leur niveau de vie. Et devinez quoi ? Le dispositif Pinel est la solution idéale pour eux !
Après une consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine, ils sont convaincus que le dispositif Pinel est la clé pour investir sans payer plus d’impôts. Ils paient actuellement environ 4000 € d’impôt sur le revenu chaque année, et grâce à leur investissement Pinel, ils ne paieront plus que 500 € par an. Incroyable, n’est-ce pas ?
Ils choisissent ainsi d’acheter un appartement neuf de 2 pièces de 40 m² à Toulouse, leur ville actuelle. Situé dans un nouveau quartier en plein essor, cet appartement est à côté de la nouvelle station de métro qui relie le centre-ville en seulement 20 minutes. Commerces, écoles et services sont également à proximité. La zone B1, dont Toulouse fait partie, leur garantit un loyer de 483€, respectant ainsi le plafond de loyer de 10,28 €. Le prix total de cette opération s’élève à 185 000 €.
Ils prévoient de s’engager sur 9 ans de location, ce qui leur permettra de bénéficier d’une réduction équivalente à 18 % du prix du bien, frais de notaire inclus, soit une réduction de 3700 € par an. Au final, ils ne paieront plus que 300 € d’impôts par an au lieu des 4000 € qu’ils payaient avant leur projet Pinel. Leur réduction totale s’élève donc à 33 300 €, qu’ils pourront utiliser pour financer une partie de leur bien.
Maintenant, vous avez toutes les clés en main pour comprendre le fonctionnement de la Loi Pinel grâce à ces exemples concrets. N’oubliez pas que chaque projet est unique, donc n’hésitez pas à utiliser notre simulateur Pinel pour faire vos propres calculs. Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez notre guide complet sur la Loi Pinel.
À vos projets d’investissement, mes amies !
Bienvenue mes amies ! Aujourd’hui, je vais vous dévoiler des exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la défiscalisation avec le dispositif Pinel. Accrochez-vous, vous allez adorer !
Investissement Pinel : Premier Exemple
Imaginez un investisseur particulier qui souhaite défiscaliser 5000€ par an. Il décide d’acheter un bien de 60 m² à Bordeaux (zone B1) d’une valeur de 297 000 €. Comme ce bien est neuf et n’a jamais été habité, il est éligible au dispositif Pinel. Résultat ? Il peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 5940 € par an pendant 6 ans et 9 ans. En prime, ce particulier encaissera un loyer de 627 € par mois pendant 12 ans.
Maintenant, accrochez-vous bien pour le calcul de la réduction d’impôts : la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel en fonction de la durée de mise en location choisie. Pour cet exemple, cela fait 35 640 € sur 9 ans, 53 460 € sur 9 ans et 62 370 € sur 12 ans. Plus la location est longue, plus la réduction est importante. Mais attention, chaque projet étant différent, il est toujours conseillé de faire ses propres calculs grâce à notre simulateur Pinel.
Et pour couronner le tout, le calcul du plafond de loyer mensuel s’obtient en multipliant la surface du bien par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) et par le coefficient multiplicateur. Dans notre cas, cela donne un loyer mensuel de 627 €.
Cas concret d’investissement Pinel
Maintenant, j’ai une histoire passionnante pour vous. Ludovic, un restaurateur, et Stéphanie, sa femme qui travaille comme secrétaire, souhaitent investir dans l’immobilier sans augmenter leur imposition. Leur objectif ? Préparer leur future retraite et maintenir leur niveau de vie. Et devinez quoi ? Le dispositif Pinel est la solution idéale pour eux !
Après une consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine, ils sont convaincus que le dispositif Pinel est la clé pour investir sans payer plus d’impôts. Ils paient actuellement environ 4000 € d’impôt sur le revenu chaque année, et grâce à leur investissement Pinel, ils ne paieront plus que 500 € par an. Incroyable, n’est-ce pas ?
Ils choisissent ainsi d’acheter un appartement neuf de 2 pièces de 40 m² à Toulouse, leur ville actuelle. Situé dans un nouveau quartier en plein essor, cet appartement est à côté de la nouvelle station de métro qui relie le centre-ville en seulement 20 minutes. Commerces, écoles et services sont également à proximité. La zone B1, dont Toulouse fait partie, leur garantit un loyer de 483€, respectant ainsi le plafond de loyer de 10,28 €. Le prix total de cette opération s’élève à 185 000 €.
Ils prévoient de s’engager sur 9 ans de location, ce qui leur permettra de bénéficier d’une réduction équivalente à 18 % du prix du bien, frais de notaire inclus, soit une réduction de 3700 € par an. Au final, ils ne paieront plus que 300 € d’impôts par an au lieu des 4000 € qu’ils payaient avant leur projet Pinel. Leur réduction totale s’élève donc à 33 300 €, qu’ils pourront utiliser pour financer une partie de leur bien.
Maintenant, vous avez toutes les clés en main pour comprendre le fonctionnement de la Loi Pinel grâce à ces exemples concrets. N’oubliez pas que chaque projet est unique, donc n’hésitez pas à utiliser notre simulateur Pinel pour faire vos propres calculs. Et si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez notre guide complet sur la Loi Pinel.
À vos projets d’investissement, mes amies !
