Vous souhaitez vendre votre logement mais vous vous demandez quand serait le moment idéal ? Pas de panique, nous sommes là pour vous aider ! Dans cet article, nous vous dévoilerons les périodes de l’année les plus propices à la vente immobilière. Alors détendez-vous, car selon de nombreux professionnels, les transactions sur le marché de l’immobilier se font tout au long de l’année. Cependant, il existe des pics d’activité à certaines périodes précises. Suivez le guide !
Ventes immobilières : Haute saison ou basse saison ?
Existe-t-il un mois de l’année idéal pour vendre votre maison ou votre appartement ? En réalité, il est conseillé de diffuser votre bien en vente le plus tôt possible afin d’attirer des acheteurs potentiels et de conclure la transaction, quelle que soit la saison.
Cependant, il y a certaines notions à prendre en compte pour analyser les saisons qui auront un impact significatif sur le secteur immobilier et pendant lesquelles le marché est plus dynamique !
Un zoom pour associer les maisons et les saisons
Si vous aimez les détails, voici une présentation détaillée de l’influence de chaque saison de l’année sur la vente de votre logement :
Vendre au printemps
Vendre au printemps présente de nombreux avantages, car le nombre de transactions immobilières augmente pendant cette saison. Les beaux jours qui arrivent attirent les potentiels acheteurs. Il est plus facile d’évaluer la luminosité naturelle et la ventilation d’un logement, deux critères essentiels pour la plupart des acheteurs.
De plus, les mutations professionnelles et les contraintes scolaires accélèrent la recherche de biens pendant cette période. L’idéal pour une famille est de signer l’acte de vente de sa future maison une fois que la rentrée scolaire est bien installée.
Vendre en été
Vendre en été peut être à la fois un avantage et un inconvénient. Si les acheteurs ne sont pas en vacances, ils peuvent être très disponibles et attentifs. Cependant, il est important de noter que de nombreux potentiels acquéreurs ne sont pas présents pendant cette saison.
L’activité est donc plus calme, mais en général, elle est très qualifiée. Un petit conseil : planifiez vos visites en fin de journée pour profiter de la fraîcheur.
Vendre en automne
Bien que le soleil soit toujours présent et que le moral des acheteurs soit bon, les transactions immobilières sont relativement faibles jusqu’à fin septembre. La reprise de l’activité se fait tranquillement au mois d’octobre. De plus, avec moins d’acheteurs sur le marché, la concurrence est rude entre les propriétaires qui mettent leur bien en vente.
Vendre en hiver
À première vue, l’hiver n’est pas la saison la plus active pour les transactions immobilières. Les températures froides et les conditions climatiques peu clémentes ne donnent pas toujours envie de chercher ou de visiter un bien.
Cependant, ne négligez pas cette période. Mettez l’accent sur l’intérieur de votre logement en créant une ambiance cosy, en maintenant une température ambiante agréable et en allumant un petit feu de cheminée. Si votre bien se trouve dans une région montagneuse, avec une vue sur les montagnes ou la neige, c’est encore mieux. Vous êtes alors dans la meilleure saison pour convaincre les futurs acheteurs.
Alors, pas de panique ! Les périodes de l’année ne signifient pas que vous ne pourrez pas vendre votre bien, même pendant les périodes moins propices mentionnées précédemment. L’histoire et le marché immobilier révèlent que des milliers de logements se vendent chaque mois en France.
Par exemple, en avril 2020, au cours des douze derniers mois, plus d’un million de transactions ont été réalisées. Nous pouvons donc en conclure qu’il n’y a pas de meilleure période pour vendre votre maison ou votre appartement.
L’impact de la saison se situe plutôt dans la rapidité de la vente et la négociation moins tendue si le marché est porteur et si les acheteurs sont nombreux. En revanche, pendant les périodes plus calmes, il faudra faire preuve de patience et être prêt à négocier davantage pour trouver un acheteur.
Le moment idéal pour vendre son bien : Le printemps
Hormis les périodes de la Covid-19, c’est habituellement au printemps que l’activité immobilière est la plus dynamique. Cela s’explique en partie par une météo plus clémente avec le retour du soleil et un moral des acheteurs plus positif après un long hiver frais. Après une période plus calme entre l’hiver et les fêtes de fin d’année, de nombreux propriétaires relancent leurs projets de vente.
Pour une famille, c’est le moment idéal de l’année pour acheter, car elle peut signer le compromis de vente au printemps et aménager dans son nouveau logement en juin-juillet, afin de bien préparer la rentrée des enfants en septembre.
Les prix immobiliers sont également parmi les plus élevés de l’année pendant cette période, mais l’augmentation du nombre de biens concurrents peut être un obstacle à votre stratégie de vente.
Pour les biens qui n’ont pas de caractéristiques particulières qui les différencient ou les mettent en valeur, ils risquent d’être noyés parmi les autres annonces immobilières et auront plus de difficultés à trouver un acheteur à cette période.
Cependant, rappelons qu’un acheteur avec un projet magnifique se lève chaque matin… Et les coups de cœur existent encore et toujours !
Quelle que soit la période de l’année, l’essentiel est de bien préparer votre logement à la vente, de le mettre en valeur et de faire preuve de patience. Avec les bonnes stratégies et une présentation attrayante, vous pourrez vendre votre bien immobilier avec succès. Bonne chance !
