Vous souhaitez investir dans l’immobilier et obtenir le meilleur retour sur investissement possible grâce aux loyers perçus ? Alors la rentabilité locative est un concept essentiel à comprendre. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est la rentabilité locative, comment la calculer et pourquoi elle est si importante pour les investisseurs immobiliers.
Le rendement locatif : L’indicateur préféré des investisseurs immobiliers
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, il est crucial d’obtenir un rendement sur investissement élevé grâce aux loyers perçus. C’est là que le rendement locatif entre en jeu. Il existe deux types de rendement locatif à considérer : le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le rendement brut permet d’avoir une idée de la rentabilité potentielle d’un bien, tandis que le rendement net représente la véritable rentabilité.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, il est essentiel de calculer le rendement locatif pour éviter les mauvais investissements. Voici comment procéder :
Formule de calcul du rendement locatif brut (rentabilité locative brute)
La formule la plus simple consiste à diviser les revenus (loyers) par le montant de l’achat immobilier. Cette formule est souvent utilisée pour évaluer rapidement la pertinence d’un investissement. Voici la formule :
Rentabilité brute = Loyer mensuel x 12 / Montant acquisition du bien x 100
Reprenons notre exemple avec les caractéristiques suivantes :
- Loyer mensuel hors charges : 500 €
- Prix d’achat : 100 000 €
- Frais d’achat : 5 000 € de frais de notaire, 5 000 € de frais d’agence et 1 000 € de frais de dossier bancaires.
Dans un premier temps, calculons les loyers sur un an (hors charges) :
Loyer Annuel = 12 x 500€ = 6 000 €
Ensuite, calculons le prix total de l’achat :
Prix Total d’Achat = 100 000€ + 5 000€ + 5 000€ + 1 000€ = 111 000 €
Enfin, appliquons la formule :
Rentabilité brute = Loyer Annuel 6 000€ / Prix Total d’Achat 111 000€ x 100 = 5.4 %
Dans cet exemple, le rendement locatif brut est de 5.4%. Les investisseurs expérimentés considèrent généralement qu’un rendement brut d’au moins 10% est très intéressant.
Formule de calcul du rendement locatif net (rentabilité locative nette)
Pour obtenir le rendement locatif net, il est important de prendre en compte les charges et les impôts associés aux revenus locatifs. Voici la formule :
Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges – Taxe foncière – Impôts) / (Prix achat + Notaire + Frais) x 100
Dans la plupart des cas, les investisseurs ont des revenus locatifs plus faibles en raison des charges diverses et ne perçoivent pas nécessairement de loyer chaque mois. Il est donc essentiel d’intégrer ces facteurs dans le calcul du rendement locatif net.
En conclusion, la rentabilité locative est un indicateur clé à considérer lors de vos investissements immobiliers. En calculant soigneusement le rendement locatif brut et net, vous pourrez prendre des décisions éclairées et maximiser votre retour sur investissement. Alors, lancez-vous et profitez des avantages financiers de l’investissement locatif !
