Dans un contexte incertain, il peut être difficile pour les vendeurs et les acheteurs de se lancer dans une transaction immobilière. Heureusement, il existe une solution pour ceux qui ont besoin de plus de temps pour se préparer à déménager : la vente longue. Alors que les ventes immobilières sont généralement conclues en 3 mois, la vente longue permet d’étendre ce délai à 6 mois, par exemple. Découvrons en quoi consiste cette option intéressante.
Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
Choisir de vendre votre bien actuel avant d’en acheter un nouveau présente l’avantage de sécuriser votre budget immobilier pour votre future acquisition. En optant pour cette solution, vous disposerez d’un apport personnel conséquent, ce qui rassurera votre banque si vous avez besoin d’un prêt immobilier. De plus, cela facilitera l’obtention de conditions avantageuses telles que des taux bas et des mensualités réduites.
Cependant, cette option présente également des inconvénients. Si vous avez du mal à trouver votre futur logement, vous risquez de vous retrouver temporairement sans domicile entre la vente de votre ancien bien et l’acquisition du nouveau. Vous pourriez être contraint de louer un logement provisoire ou de rester chez des proches, ce qui entraînerait des frais supplémentaires liés au stockage de vos meubles et aux multiples déménagements.
Le prêt relais est une alternative courante qui vous permet d’acheter votre nouveau logement avant de vendre l’ancien. Cela simplifie considérablement les démarches logistiques ! Cependant, cela engendre également des frais supplémentaires. Un prêt relais n’est pas gratuit… et plus il dure longtemps, plus il vous coûte cher. De plus, il est essentiel d’estimer correctement le prix de vente de votre bien actuel afin de pouvoir rembourser le prêt comme prévu…
La vente longue en immobilier : une solution pour gérer la double transaction
Entre ces deux options, il existe une troisième voie qui vous permettra de gérer votre double transaction en toute sérénité : la vente longue. Il s’agit de négocier avec votre acheteur une prolongation de la période entre la signature du compromis de vente et la conclusion de l’acte authentique. Ainsi, la remise des clés peut être reportée de quelques semaines à plusieurs mois. En règle générale, il s’écoule un peu moins d’un trimestre entre la signature du compromis et l’acte authentique, mais ce délai peut être prolongé si les deux parties sont d’accord !
Comment organiser une vente longue ?
Cette entente, conclue avant la signature du compromis de vente, peut donner lieu à une compensation financière pour l’acheteur qui accepte de patienter, sous la forme d’un séquestre moins élevé que d’habitude. Ainsi, cela ne vous coûte rien, vous percevez simplement un acompte moins important au début… La vente longue vous permettra de disposer de plus de temps pour rechercher et trouver votre nouveau logement. Cependant, il peut être difficile de trouver des acheteurs prêts à accepter cette démarche, car tous ne sont pas pressés d’emménager. C’est souvent le cas des primo-accédants, qui rencontrent eux-mêmes des difficultés pour financer leur achat et ont besoin de quelques mois pour réunir la somme nécessaire.
En conclusion, la vente longue en immobilier est une solution intéressante pour les vendeurs et les acheteurs qui ont besoin de plus de temps pour organiser leur déménagement. Elle permet de gérer plus sereinement la double transaction et de bénéficier d’un délai plus long entre la signature du compromis et l’acte authentique. N’hésitez pas à discuter de cette option avec votre acheteur ou votre vendeur pour trouver une solution qui convient à tous.
