Lorsque vous recherchez un terrain pour construire votre maison, vous rencontrerez certainement les termes de terrain viabilisé ou non viabilisé, ainsi que la réalisation des coffrets et des raccordements. Mais qu’est-ce que cela signifie réellement ? Dans cet article, nous allons découvrir en détail ce que la viabilisation implique et pourquoi elle est si importante pour votre futur foyer.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
La définition
La viabilisation consiste à réaliser les travaux nécessaires pour raccorder un terrain aux réseaux existants à proximité. Ces travaux permettent ainsi de fournir tous les services essentiels à votre future maison, tels que l’électricité, l’eau potable, le gaz naturel, les télécommunications, l’assainissement et les eaux pluviales.
Un terrain viabilisé est donc un terrain où ces travaux de viabilisation ont déjà été réalisés, ce qui rend les coffrets et les raccordements indispensables pour la future construction.
Il est important de noter cependant que la viabilisation ne doit pas être confondue avec la constructibilité d’un terrain. Pour qu’un terrain soit considéré comme constructible, il doit non seulement être desservi par les réseaux, mais aussi respecter les règles définies par le plan d’urbanisme de la commune.
Les démarches et délais pour viabiliser un terrain
Il existe plusieurs démarches administratives à effectuer pour viabiliser un terrain. Il est essentiel de les entreprendre le plus tôt possible, avant même le début des travaux de construction, car l’eau et l’électricité sont indispensables au bon déroulement du chantier.
Pour rendre votre terrain viabilisé, vous devrez contacter les différents concessionnaires locaux :
- Enedis pour les raccordements électriques.
- La Saur, Veolia ou autre pour le raccordement à l’eau potable et aux eaux usées.
- GRDF pour le gaz naturel.
- Orange pour le réseau téléphonique.
Il sera également nécessaire de fournir certains documents justificatifs pour établir vos dossiers de demande de raccordement, tels que le permis de construire, le cadastre, le plan de masse, des photos du terrain, ainsi que les formulaires de demande de raccordement remplis.
Les délais des travaux peuvent varier en fonction des concessionnaires et des travaux à réaliser, mais il est raisonnable de compter au moins 2 à 3 mois pour les finaliser.
Les coûts de viabilisation
Un terrain déjà viabilisé est généralement plus cher qu’un terrain non viabilisé. En effet, les travaux de viabilisation sont coûteux et leur prix dépend de la configuration de la parcelle. Par exemple, les travaux de raccordement pour un terrain en deuxième ligne seront plus coûteux que pour un terrain en première ligne, car ils nécessitent plus de matériaux, de contraintes et de temps. Ainsi, un terrain déjà viabilisé aura une valeur plus élevée lors de sa vente.
Il n’existe pas de prix fixe ou forfait pour la viabilisation. Chaque concessionnaire fixe son prix en fonction de sa zone d’intervention et de la configuration spécifique de votre terrain. Cependant, il est recommandé de prévoir plusieurs milliers d’euros dans votre budget pour ces travaux de raccordement, ainsi que les frais de mise en service et les taxes locales.
Qui est responsable de la viabilisation ?
Si vous achetez un terrain non viabilisé, la responsabilité de la viabilisation vous revient en tant que propriétaire du terrain. Vous devrez donc entreprendre les démarches de viabilisation auprès des concessionnaires locaux. Une fois ces travaux de viabilisation terminés, le constructeur pourra réaliser les raccordements entre les coffrets de viabilisation situés en limite de propriété et la maison.
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