Le bilan énergétique maison est un contrôle précis de la consommation énergétique d’une propriété. Également connu sous le nom de DPE ou diagnostic de performance énergétique, ce bilan vous donne une idée de la consommation d’énergie d’une maison mise en vente. Dans certains cas, comme lors de l’achat ou de la vente d’une maison, le bilan énergétique est obligatoire grâce à un diagnostic de performance énergétique. Découvrez comment le diagnostic énergétique est réalisé et qui peut le faire.
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Bilan énergétique : définition
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est réglementé. Il est donc important de respecter certaines étapes lors de sa réalisation. Seuls des professionnels certifiés sont autorisés à l’analyser. Vous pourrez ainsi choisir une solution adaptée à votre situation et à vos besoins. Ce diagnostic immobilier est obligatoire lors de la mise en vente d’une maison et est indispensable pour la publication d’annonces immobilières. Il permet d’obtenir une étiquette énergie ou étiquette climat pour votre bien. Ce bilan DPE permet également de mesurer la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement et du bâtiment.
Quand réaliser un bilan énergétique ?
Deux situations peuvent déclencher le processus de diagnostic énergétique. Il peut être effectué dans le cadre de l’obligation légale ou être proposé de manière proactive par le propriétaire ou le locataire. Depuis le 1er janvier 2011, la vente ou la location de maisons doit faire l’objet d’un bilan énergétique. En plus de cette obligation, tous les acteurs de l’immobilier peuvent demander la réalisation du DPE. Dans les deux cas, il est possible de bénéficier de crédits d’impôt pour les services et les frais de travaux connexes.
NB : Il est recommandé de faire réaliser un bilan énergétique d’une maison avant d’effectuer des travaux pouvant affecter la consommation d’énergie. Demandez à un expert d’analyser la consommation énergétique en automne ou en hiver. En effet, cela permet de mieux visualiser les déperditions thermiques et les zones à améliorer. Vous pouvez également réaliser un bilan énergétique après avoir effectué une rénovation énergétique.
Qui réalise le bilan énergétique d’une maison ?
Le diagnostiqueur immobilier ou l’expert immobilier réalise le bilan énergétique ou diagnostic de performance énergétique (DPE).
Le diagnostiqueur certifié ou l’expert immobilier réalise le bilan énergétique ou le DPE.
Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Cet expert dispose de documents attestant de ses compétences et certifications.
Comment réaliser un bilan énergétique d’une maison ?
En listant les différents équipements qui composent votre habitation. Le professionnel prend en compte votre consommation d’énergie, du système de chauffage à la production d’eau chaude en passant par l’isolation. Les experts peuvent ainsi comprendre la quantité d’énergie consommée. Il existe une méthode de calcul pour réaliser un bilan énergétique pour une maison.
Important : Sur l’étiquette énergie, A correspond à une faible consommation électrique (inférieure à 51 kWh/m²), et G correspond à une forte consommation électrique (supérieure à 450 kWh/m²). Pour les étiquettes climatiques, A signifie de faibles émissions de dioxyde de carbone (moins de 6 kg équivalent carbone/mètre carré), et G signifie des émissions de gaz à effet de serre élevées (plus de 80 kg équivalent carbone/mètre carré).
Bilan énergétique maison : quel prix ?
Le prix du bilan énergétique d’une maison dépend notamment de la localisation du bien immobilier. Généralement, le prix du DPE est inférieur au prix de l’équilibrage thermique, car il s’exécute beaucoup plus rapidement.
En moyenne, les coûts des professionnels du diagnostic immobilier sont les suivants : d’après une étude, les experts de DIMO Diagnostic ont constaté que les prix étaient situés entre 110 et 160 euros pour un logement DPE et entre 250 et 300 euros pour un bilan thermique.
Les prix de ces bilans énergétiques peuvent varier en fonction de la surface du bien à diagnostiquer et du nombre de pièces dans la maison. Il est fortement conseillé de passer par un comparateur de prix de diagnostics immobiliers.
Pour mieux comprendre le calcul du prix du bilan énergétique, voici ci-dessous un exemple de devis DPE et de diagnostic immobilier.
Bilan énergétique : évolutions en 2023
Au 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique utilisé pour évaluer la consommation énergétique annuelle du bien a évolué. Ce changement implique de grands bouleversements pour les sociétés de diagnostic immobilier.
En ce qui concerne sa validité, elle reste identique : 10 ans. Cependant, pour les bilans énergétiques DPE effectués avant le 1er juillet 2021, les pouvoirs publics ont décidé d’accorder un temps d’adaptation pour effectuer cette transition. La durée de validité sera ainsi réduite :
- Pour les bilans énergétiques DPE effectués entre le 01/01/2013 et le 31/12/2017, la durée de validité sera réduite au 31/12/2022.
- Pour les bilans énergétiques de maisons et d’appartements effectués après le 01/01/2018 et avant le 30/06/2021, la durée de validité associée sera ainsi diminuée jusqu’au 31/12/2024.
Pour résumer, voici ce qu’il faut retenir sur le nouveau bilan énergétique en 2023 :
- Le bilan énergétique devient opposable.
- La méthode de calcul du diagnostic énergétique devient unifiée.
- Les dossiers de vente et de location seront traités de la même manière.
- Différenciation du bilan énergétique entre immeuble et logement.
- Fin des étiquettes DPE vierges.
- Prise en compte de la géolocalisation du bien immobilier pour le diagnostic DPE.
Pour tout savoir sur les évolutions du bilan énergétique en 2023, vous pouvez consulter notre article dédié au DPE.
