Pourquoi un diagnostic immobilier est-il nécessaire ? Quelles réglementations s’appliquent ?
Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour encadrer la vente, la location ou les travaux effectués sur une propriété. Ils doivent être demandés par le propriétaire vendeur/bailleur et présentés lors de la signature du contrat. Leur objectif est d’assurer la sécurité et la santé des personnes qui occupent ces biens immobiliers.
Bien que la réalisation des diagnostics immobiliers soit soumise à de nombreuses réglementations, les tarifs appliqués sont libres et varient en fonction des entreprises de diagnostic. Avant de choisir un professionnel, il est important de se renseigner sur ce que comprend son prix. Il ne faut pas écarter d’emblée un diagnostic plus cher, car il peut inclure des garanties non proposées par un diagnostiqueur moins cher.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente et la location ?
Le nombre de diagnostics nécessaires pour constituer votre dossier de diagnostic technique (DDT) dépend de votre projet immobilier. Certains diagnostics sont communs, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), électrique, de gaz, de plomb, ou encore d’amiante, etc. D’autres varient en fonction de la transaction immobilière, tels que le diagnostic loi Carrez pour la vente et le diagnostic loi Boutin pour la location. D’autres encore sont spécifiques à une transaction immobilière, comme le diagnostic de l’assainissement, etc.
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et pour la location :
- Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre
- Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer
Dans le premier cas, ce document complet sera joint au compromis de vente, tandis que dans le second cas, il sera annexé au bail. Ces diagnostics vous permettent de prendre connaissance de l’état du bien et des risques associés, ainsi que des recommandations pour les travaux éventuels.
Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier ?
Comme mentionné précédemment, le tarif d’un même diagnostic peut varier considérablement. Il dépend de votre zone géographique (les prix moyens constatés sont généralement moins élevés à Paris et en Île-de-France que dans les autres régions, par exemple), ainsi que des prestations fournies par l’expert. Le coût d’un diagnostic immobilier est également calculé en fonction du type de logement (studio, appartement ou maison) et du nombre de pièces. En effet, plus le logement est grand, plus le diagnostic est long à réaliser.
Voici quelques estimations pour vous donner une idée du coût moyen en fonction de vos besoins. Gardez à l’esprit que ces chiffres sont indicatifs et vous permettent d’avoir une idée de votre budget pour ce type de dépenses.
Prix d’un pack de diagnostics complet
Une astuce pour réduire le coût est de choisir un pack regroupant tous les diagnostics dont vous avez besoin. Cela permet de réduire les frais de déplacement et le nombre d’intervenants. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction attractive sur le prix global. Voici les tarifs estimés pour un pack de diagnostics complets en fonction du type de logement :
- 300 euros pour un studio
- De 350 à 380 euros pour un logement de 2 ou 3 pièces
- Environ 410 euros pour un appartement de 5 pièces ou plus
- 400 euros pour une petite maison et jusqu’à 520 euros pour une plus grande
Il est également possible de commander un seul diagnostic ou un ensemble plus restreint pour vérifier une installation ou des risques spécifiques. Pensez à préciser vos besoins dans notre comparateur afin que les diagnostiqueurs puissent vous offrir une réponse précise. Vous pourrez ainsi trouver plus facilement le meilleur prix.
Tarif du DPE
Pour un diagnostic de performance énergétique (DPE), prévoyez entre 95 et 100 € pour une petite habitation, et entre 120 et 130 € pour une plus grande. Consultez notre article dédié au prix du DPE pour plus d’informations.
Amiante, plomb et termites
Pour l’analyse de la présence d’amiante ou de plomb, prévoyez respectivement entre 80 et 140 € et entre 110 et 250 €. Découvrez tout sur le prix d’un diagnostic amiante et le tarif du diagnostic plomb.
Pour un diagnostic termites, les frais s’élèvent de 70 à 130 € pour un appartement et de 130 à 200 € pour une maison.
Installation électrique et gaz
Pour le prix d’un diagnostic électrique, comptez entre 65 et 190 €. Le prix pour le diagnostic gaz est identique quelle que soit la superficie du logement, soit environ 110 €.
Loi Carrez
Le budget pour une étude de la loi Carrez est compris entre 70 et 120 €.
ERP
L’état des risques et des pollutions peut être réalisé gratuitement par vous-même. Il est parfois inclus dans les offres des entreprises, sinon cela coûte entre 19 et 40 €.
Assainissement
La vérification de l’assainissement est effectuée par les services de votre commune et coûte entre 100 et 150 €.
Que se cache-t-il derrière le prix des diagnostics ?
L’absence de grille tarifaire pour les diagnostics immobiliers peut sembler déconcertante pour les consommateurs : comment savoir si le devis proposé est raisonnable ? La différence de prix entre les entreprises s’explique notamment par les services et garanties inclus. Des tarifs très bas par rapport aux autres peuvent cacher des options supplémentaires à ajouter.
Le déplacement du diagnostiqueur
Que votre bien soit situé en ville ou à la campagne, assurez-vous que le déplacement du diagnostiqueur est inclus dans le prix indiqué. Dans tous les cas, il est préférable de faire réaliser tous vos diagnostics en une seule fois, ce qui sera économique car vous ne paierez qu’un déplacement, en plus d’être plus écologique.
La certification de l’expert en diagnostic
Pour exercer son métier, un diagnostiqueur doit être certifié. Vous pouvez vérifier la certification des professionnels du diagnostic dans l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers. Les professionnels du diagnostic doivent se former régulièrement, leur certification doit être renouvelée tous les 5 ans. Un diagnostic proposé à un prix plus bas peut être réalisé par une personne non certifiée.
Le temps passé sur place
En moyenne, un diagnostiqueur immobilier passe entre 1 et 4 heures sur place en fonction des diagnostics à réaliser et de la taille de la propriété. S’il passe moins de temps, cela peut indiquer un manque de professionnalisme. S’il passe plus de temps, attention aux frais supplémentaires.
La rédaction d’un rapport personnalisé
Après la réalisation des diagnostics, vous devez recevoir un rapport présentant les résultats obtenus. Certaines entreprises proposent des rapports personnalisés accompagnés de schémas et de recommandations. N’hésitez pas à demander quand vous recevrez les conclusions des diagnostics et sous quel format avant de signer votre devis.
L’entretien du matériel
Certains diagnostics, tels que le diagnostic plomb, nécessitent l’utilisation de matériel professionnel. L’entretien de ces machines peut être coûteux et peut nécessiter une assurance spécifique.
La souscription à une assurance professionnelle
Une entreprise de diagnostic doit absolument avoir une assurance responsabilité civile professionnelle pour assurer ses clients. En cas de litige et si le diagnostic est bien au nom du propriétaire demandeur, c’est l’entreprise de diagnostic qui est responsable.
Comment réduire le coût global ?
Comme mentionné précédemment, le premier conseil pour réduire les frais globaux est de regrouper les diagnostics en un seul lot. Les tarifs seront bien moins élevés que si chaque élément était pris individuellement.
Ensuite, vérifiez les documents que vous avez déjà en votre possession et leur durée de validité. En effet, les diagnostics immobiliers ont des durées de validité différentes. Vous pouvez éventuellement réutiliser certains diagnostics.
Retrouvez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente immobilière et pour la location.
