Comment fonctionne Airbnb?
Airbnb est une plateforme en ligne où les utilisateurs peuvent rechercher un logement temporaire et les hôtes ont la possibilité de louer leurs chambres ou leurs logements entiers. Présent dans plus de 200 pays et dans environ 35 000 villes, Airbnb est devenu populaire grâce à ses prix avantageux par rapport aux hôtels traditionnels.
En tant qu’hôte, vous pouvez gagner de l’argent en mettant en location votre propriété. Que vous ayez une chambre libre que vous souhaitez rentabiliser ou que votre logement reste inoccupé pendant plusieurs mois, Airbnb vous offre la possibilité d’augmenter vos revenus grâce à vos biens immobiliers. Pour commencer, il vous suffit de vous inscrire sur la plateforme et d’entrer les informations relatives à votre logement. Dans la suite de cet article, nous vous expliquerons en détail le processus simple à suivre.
Tout comme les voyageurs peuvent consulter votre profil, vous avez également la possibilité de consulter le profil de vos invités potentiels. Bien que certains voyageurs n’aient pas beaucoup d’informations sur leur profil, vous pouvez communiquer avec eux par message afin de mieux les connaître avant de valider leur réservation.
Il est important de garder à l’esprit que vous confiez votre logement à des étrangers. Les risques les plus courants pour les hôtes sont les dommages et les vols. Cependant, ces incidents sont extrêmement rares et une fois que vous avez été accepté par Airbnb, vous êtes protégé par une garantie qui couvre jusqu’à 800 000€ en cas de dommages. Vous pouvez également vous référer à notre article sur la gestion de la caution sur Airbnb pour plus d’informations à ce sujet.
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Quels sont les frais Airbnb pour les propriétaires?
Sur chaque transaction, Airbnb prélève une commission de 3% sur le montant total que vous facturez à vos invités. De plus, vous avez la possibilité d’ajouter des frais de ménage et des frais supplémentaires si le voyageur souhaite accueillir des personnes supplémentaires. Vous pouvez également demander une caution, à condition de l’indiquer avant la réservation.
Créer une annonce efficace sur Airbnb
Pour commencer, rendez-vous sur le site d’Airbnb et créez un compte si ce n’est pas déjà fait. Cliquez sur “S’inscrire” en haut à droite de la page d’accueil. Sur l’écran qui apparaît, simulez le montant que votre bien pourrait vous rapporter en cliquant sur “Démarrer”.
Ensuite, vous serez invité à renseigner les caractéristiques générales de l’espace que vous souhaitez mettre en location. Voici les étapes à suivre :
1. Type de logement
Choisissez parmi les différentes options proposées par Airbnb celle qui correspond le mieux à votre bien. La gamme de choix est large, allant de la péniche à la villa en passant par la cabane de berger. Airbnb fournit une courte description de chaque type de logement pour vous aider à faire votre choix.
2. Type de chambre
Précisez si les voyageurs auront accès à tout l’espace ou seulement à une chambre privée. Assurez-vous de fournir une description précise de ce que vous proposez afin d’éviter toute confusion quant à l’intimité offerte. Airbnb explique les termes à droite du menu déroulant pour vous aider à faire votre choix.
3. Capacité d’accueil
Indiquez le nombre maximum de personnes pouvant séjourner confortablement dans votre hébergement. Pensez au nombre de lits, canapés-lits ou matelas disponibles. Mettez-vous à la place des voyageurs et assurez-vous que chaque couchage soit aussi confortable que si vous étiez vous-même l’invité.
4. Salle de bain
Si vous disposez de toilettes séparées de la salle de bain, comptez-les comme une demi-salle de bain.
5. Emplacement
Vérifiez l’exactitude de l’adresse que vous avez indiquée pour votre logement.
6. Équipements
Cochez les équipements que vous proposez dans votre logement. Vous pourrez toujours modifier cette section ultérieurement si vous ajoutez de nouveaux équipements. Assurez-vous d’inclure tout ce que vous avez mentionné, car certains voyageurs pourraient ne pas apprécier des extras non mentionnés ou des objets manquants.
Il est fortement recommandé d’installer un détecteur de fumée, certaines réglementations locales l’exigent même. Airbnb propose même d’en offrir un gratuitement jusqu’au 31 décembre 2018, dans la limite des stocks disponibles. Cliquez ici pour obtenir le vôtre.
Si vous avez besoin d’aide pour créer votre annonce, n’hésitez pas à nous contacter.
Ajouter des photos attrayantes de votre logement
Airbnb vous permet d’ajouter plusieurs photos à votre annonce, mais il est préférable de choisir une dizaine de photos de haute qualité. Les trois premières sont les plus importantes, car elles apparaissent dans l’encadré de votre annonce avant que l’utilisateur ne décide de cliquer dessus. Mettez en valeur le mobilier, les pièces et les lieux pittoresques de votre logement. Airbnb recommande une résolution de “1024 x 683px” pour vos photos et propose même des conseils pour optimiser leur qualité.
Définir les prix sur Airbnb
Airbnb vous proposera un prix de facturation en fonction des informations que vous avez fournies et des tendances du marché. Pour proposer un prix compétitif, il est conseillé de comparer les prix des logements similaires dans votre région. Vous pouvez également prendre en compte d’autres facteurs tels que la durée de la location (semaine, mois) ou les frais de nettoyage. N’oubliez pas de communiquer aux voyageurs les éventuelles pénalités pour les retards ou autres situations particulières.
N’hésitez pas à ajuster vos prix en fonction de la demande et des négociations avec les voyageurs potentiels.
En suivant ces étapes et en optimisant votre annonce, vous maximiserez vos chances de trouver des voyageurs intéressés et de générer des revenus supplémentaires grâce à Airbnb.
