Le guide du parfait hôte Airbnb: tous nos conseils !

Retrouvez ici tous nos conseils et astuces pour tout savoir sur Airbnb.

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Notre avis sur Airbnb côté propriétaire

Airbnb présente une efficacité remarquable lorsqu’il s’agit de louer sa propriété saisonnièrement. Elle peut être utilisée en exclusivité pour obtenir des taux d’occupation élevés ainsi que des rendements intéressants.

L’avantage majeur d’Airbnb par rapport à ses concurrents réside dans sa garantie pour les hôtes (qui n’est pas exactement une assurance), offrant une indemnisation en cas de dégradation ou de dommages causés par les locataires à la propriété. Tous les propriétaires qui louent leur bien par le biais de la plateforme bénéficient automatiquement de cette garantie.

En outre, Airbnb est sans aucun doute l’une des plateformes les plus ergonomiques et simples d’utilisation, que ce soit sur ordinateur ou via l’application mobile permettant de gérer toutes les réservations depuis son smartphone.

Pour les propriétaires particuliers, c’est certainement la plateforme à privilégier.

Comment s’inscrire sur Airbnb ?

L’inscription sur Airbnb est extrêmement simple, il vous suffit de créer votre profil en vous décrivant brièvement et en ajoutant une photo de profil.

En tant que futur hôte Airbnb, il vous faut ensuite créer votre annonce sur Airbnb depuis l’espace dédié aux propriétaires.

Nous vous conseillons de suivre ces quelques astuces Airbnb lors de la création de votre annonce afin de la rendre attractive :

• Utilisez des photos professionnelles de votre bien pour augmenter les vues et les réservations.
• Traduisez votre annonce dans différentes langues pour attirer un public plus large. Aujourd’hui, une annonce en anglais est un incontournable, n’est-ce pas ?
• Définissez vos conditions de location, nous vous recommandons de les définir strictement afin d’éviter d’être pénalisé par des annulations de la part des voyageurs.
• N’oubliez pas de cocher tous les équipements disponibles dans votre logement.

Comment fonctionne Airbnb ?

Une fois votre annonce créée, depuis votre compte Airbnb, vous pouvez gérer votre annonce et vos réservations. Voici les trois éléments principaux à connaître :

• La disponibilité : le calendrier Airbnb vous permet de modifier les dates de disponibilité de votre annonce et de fixer les prix par nuitée.
• La messagerie Airbnb vous permet de communiquer avec les voyageurs, d’envoyer une pré-approbation qu’ils peuvent accepter ou refuser, ou encore d’accepter leur réservation.
• Le lien vers votre annonce vous permet de modifier son contenu, ses conditions ou même de la masquer.

A combien s’élèvent les frais de service Airbnb ?

Airbnb a initialement eu du mal à attirer les propriétaires pour référencer leurs annonces, d’où une faible tarification des frais de service pour eux.

En effet, Airbnb prend simplement une commission de 3% sur le montant des locations effectuées !

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Tout savoir pour réussir sur Airbnb: nos astuces Airbnb

Découvrez nos astuces, fruit de notre expérience, pour réussir sur Airbnb :

Optimiser son annonce Airbnb et penser son bien

Un hébergement Airbnb ne se limite pas à un simple meublé. Il est essentiel de penser à votre bien de manière à ce qu’il soit confortable, bien équipé et possède une certaine personnalité.

• Des équipements tels que la machine à café, la bouilloire ou encore le sèche-cheveux (qui est devenu un élément important sur Airbnb) sont des standards pour un meublé touristique.
• Le fait de proposer un canapé-lit confortable ou que le logement ne présente pas de défaut majeur ou de complexité d’utilisation sera de plus en plus important pour les voyageurs.
• Un appartement vide ou peu décoré risque de moins attirer l’attention et de moins marquer l’esprit des voyageurs.

…Pensez à la qualité de votre bien et à le rendre le plus confortable possible !

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Attractivité

Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est essentiel que votre annonce soit attractive. Plus elle générera de clics à partir des résultats de recherche Airbnb, plus elle sera mise en avant auprès des voyageurs. Les photos professionnelles et une rédaction soignée de votre annonce sont des investissements indispensables (surtout en termes de temps).

Les commentaires Airbnb

Vous pouvez consulter les commentaires Airbnb depuis votre tableau de bord. Ils sont essentiels : plus vous obtenez de bonnes notes, plus vous recevez de réservations.

Un commentaire Airbnb porte sur plusieurs critères :

• Précision : votre annonce reflète-t-elle la réalité du logement ?
• Propreté : le logement est-il propre ?
• Communication : avez-vous répondu aux questions du voyageur ? Avez-vous été attentif à ses besoins ?
• Arrivée : le voyageur a-t-il été accueilli à l’heure ? A-t-il apprécié le check-in ?
• Emplacement : votre logement est-il bien situé ?
• Qualité-prix : l’expérience de cette réservation correspond-elle à un prix juste ?

À chaque séjour, vous êtes évalué sur la qualité de votre organisation et de votre logistique (ménage, check-out, communication), ainsi que sur la qualité de votre logement. Veillez à obtenir les meilleures notes possibles.

Superhost Airbnb

La véritable réussite sur Airbnb consiste à devenir superhost. Pour être qualifié de superhost, il faut remplir les critères suivants :

1. Avoir une notation moyenne (évaluation globale) de 4,8 et plus.
2. Avoir un taux de réponse d’au moins 90%, c’est-à-dire répondre à vos voyageurs dans les 24 heures dans 90% des cas.
3. Accueillir au moins 10 groupes de voyageurs ou plus par an.
4. Ne jamais annuler de réservation, sauf en cas de force majeure.

Les avantages d’être superhost sont nombreux, vous êtes identifié comme tel sur la plateforme et vous bénéficiez d’une meilleure visibilité par rapport aux autres annonces.

Si vous avez la chance d’être dans l’une de nos villes, nous pouvons nous occuper de vous offrir un service d’hôte exceptionnel. Notre service de conciergerie se charge d’obtenir, de gérer et d’optimiser les réservations Airbnb pour nos propriétaires.

Dans le cas contraire, nous espérons que ces quelques conseils vous seront précieux pour réussir sur Airbnb !