Vous avez décidé de mettre en vente votre maison ou votre appartement, mais vous ne savez pas combien le fixer comme prix ? Pas de panique, vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre bien immobilier. Dans cet article, je vais vous montrer comment procéder étape par étape, afin que vous puissiez fixer un prix juste et attractif pour votre propriété.
Les critères à prendre en compte quand on fait l’estimation de sa maison soi-même ?
Avant de vous lancer dans l’estimation de votre maison, il est important de connaître les critères qui influencent sa valeur. Voici les principaux :
- L’ancienneté du logement : Plus votre maison est récente, en bon état et économe en énergie, plus sa valeur sera élevée.
- La surface habitable : La taille de votre bien immobilier est un paramètre essentiel dans l’estimation de sa valeur.
- La localisation géographique : La situation de votre maison, que ce soit en ville, à la campagne, en bord de mer ou à la montagne, influe également sur son prix.
- Les annexes : La présence d’une piscine, d’un garage, d’un jardin ou d’une véranda peut augmenter la valeur de votre bien.
- Les travaux nécessaires : Si votre maison nécessite des rénovations, cela peut impacter son prix.
Une fois que vous avez évalué les travaux nécessaires, il est important de réaliser les diagnostics obligatoires tels que l’électricité, le gaz, l’assainissement, etc. Cela vous permettra de connaître les travaux à effectuer pour mettre votre maison aux normes et rassurer les potentiels acheteurs.
Comment calculer la surface d’un bien immobilier ?
La superficie de votre logement est un critère primordial pour estimer sa valeur. Il existe différentes façons de calculer la surface d’un bien immobilier :
- La surface Carrez : C’est la plus courante et elle est définie par la loi du même nom. Elle prend en compte la surface de toutes les zones dont la hauteur sous plafond est au moins de 1,80m.
- La surface habitable : Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation. Elle correspond à la surface de plancher construite, en dehors des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, etc. Les caves, les sous-sols, les garages, les terrasses, les balcons, etc. ne sont pas pris en compte.
- La surface utile : Elle comprend la surface habitable ainsi que la moitié de la surface des annexes (non habitables). Les garages, les jardins et les cours ne sont pas inclus.
- La surface pondérée : Elle est utilisée principalement dans les copropriétés pour répartir les charges équitablement. Un coefficient est appliqué à la surface habitable en fonction de certains critères (étage, exposition, vue, etc.).
L’importance de connaître le prix du marché immobilier local
Une fois que vous avez calculé la surface de votre bien, il est essentiel de connaître le marché immobilier local pour affiner votre estimation. Les prix varient selon la région et même le quartier. Pour cela, il est recommandé de consulter les annonces des agences immobilières et des notaires proposant des biens similaires au vôtre.
Un quartier dynamique, proche des services, des commerces et des transports, aura plus de valeur. De même, un logement situé dans une zone où l’emploi est en demande aura également un impact sur son prix.
Utiliser les outils d’estimation en ligne
Il existe de nombreux outils d’estimation en ligne proposés par les agences immobilières. Ces outils vous permettent d’obtenir une première idée du prix de votre bien en fonction de sa surface, de sa localisation et d’autres critères tels que le chauffage, la date de construction, le nombre de pièces, etc.
Cependant, il est important de garder à l’esprit que ces estimations en ligne sont souvent approximatives. Rien ne remplace l’avis d’un professionnel de l’immobilier.
Quels sont les autres outils pour estimer un bien immobilier soi-même ?
En plus des outils en ligne, vous pouvez également utiliser d’autres techniques pour estimer votre bien immobilier vous-même. Par exemple, vous pouvez analyser les prix pratiqués par les agences pour des biens similaires dans votre secteur. Essayez de déterminer le prix au mètre carré dans votre région afin de vérifier si votre estimation est cohérente.
Les notaires mettent également à jour des bases de données accessibles en ligne. Ces bases de données vous permettent de consulter les transactions immobilières et d’obtenir des indicateurs sur votre commune et le type de bien vendu. La consultation de ces données vous permettra d’avoir une idée plus précise du marché de l’immobilier local.
Quels sont les risques d’une estimation faite par soi-même ?
Il est tout à fait possible d’estimer soi-même la valeur de son bien immobilier. Cependant, il est important de prendre en compte certains risques :
- Il peut être difficile d’être objectif sur sa propre maison. Vous pouvez avoir tendance à sous-estimer ou surestimer sa valeur.
- Les améliorations apportées à votre logement ne sont pas toujours prises en compte dans le prix global, sauf si elles sont récentes.
- Si vous vendez votre bien pour acheter un autre, vous pouvez être tenté de fixer un prix plus élevé pour ne pas avoir à emprunter à nouveau.
- Votre connaissance du marché immobilier n’est pas aussi pointue que celle d’un professionnel qui voit de nombreux logements chaque jour.
C’est pourquoi il est généralement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme un notaire ou un agent immobilier, pour estimer votre bien. Vous pouvez même demander plusieurs avis afin de comparer les estimations et déterminer la valeur réelle de votre bien immobilier.
