Il est courant de faire appel à des services immobiliers pour vendre son logement, mais beaucoup moins fréquent lorsque l’on veut acheter un bien immobilier. Pourtant, il existe une solution pratique pour les acheteurs qui cherchent la perle rare sans savoir comment faire : le mandat de recherche. Moins connu que le mandat de vente mais en plein essor, découvrez toutes les subtilités de cette démarche qui permet à un acquéreur de s’engager avec une agence pour trouver un bien à son goût.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche, également appelé mandat d’achat, est un contrat entre un agent immobilier et un acquéreur potentiel. Ce contrat formalise la mission de l’agent immobilier qui s’engage à trouver un bien correspondant aux attentes de l’acheteur. Une fois le mandat signé, l’agent immobilier a le droit de chercher un bien pour le compte de l’acheteur.
Mandat de vente et mandat de recherche : des fonctionnements similaires
Le mandat de recherche est l’opposé du mandat de vente. Alors que le mandat de recherche aide un acquéreur potentiel à trouver le bien immobilier qu’il lui faut, le mandat de vente aide le propriétaire à vendre son bien. Malgré cette différence, ces deux types de mandat sont encadrés par les mêmes textes de loi et fonctionnent de manière similaire. Ils impliquent tous les deux le paiement de frais d’agence uniquement si la prestation est réalisée.
Comment fonctionne un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche définit les conditions de la transaction immobilière, les prestations de l’agent immobilier mandaté, les moyens mis en œuvre et la rémunération engagée. Si l’agent immobilier réussit à trouver le bien immobilier de vos rêves, il recevra une commission sous forme de frais d’agence. Cependant, cette rémunération n’est versée qu’après la réalisation de la vente par acte notarié. Une proposition refusée ou une promesse de vente ne suffit pas à justifier le paiement des frais d’agence. L’agent immobilier a également le devoir de trouver un bien conforme à vos attentes et de fournir des informations transparentes sur les biens qu’il vous fait visiter.
Pourquoi avoir recours à un mandat de recherche immobilière ?
Le mandat de recherche, bien que peu connu, présente de nombreux avantages pour les consommateurs. Il permet d’avoir accès à une expertise immobilière complète à un coût réduit.
Le service d’un professionnel dédié
En faisant appel à un chasseur d’appartement ou à un agent immobilier, vous bénéficiez des services d’un véritable spécialiste de l’immobilier. Vous avez donc de grandes chances de trouver rapidement le bien immobilier de vos rêves grâce à sa connaissance du marché. Cela vous fait gagner du temps et de l’énergie, car vous n’avez plus à rechercher activement par vous-même des annonces immobilières. De plus, un professionnel de l’immobilier peut vous faire visiter des biens avant leur mise sur le marché, ce qui vous permet de découvrir des biens que vous n’auriez pas trouvé autrement.
Un service sans frais supplémentaires
Contrairement à une idée répandue, le service d’un professionnel de la recherche immobilière n’entraîne pas de frais supplémentaires à l’achat. En effet, la loi interdit de cumuler des frais d’agence pour un mandat de recherche et un mandat de vente. Ainsi, les frais d’agence liés à un mandat d’achat annulent ceux liés au mandat de vente, ou inversement. Vous ne paierez donc les frais d’agence qu’une seule fois, pour les services liés au mandat de vente ou au mandat de recherche. Signer un mandat de recherche n’entraîne donc pas de frais supplémentaires pour l’acquéreur.
Quels types de mandat de recherche existent ?
Le mandat de recherche simple
Le mandat de recherche simple vous permet de chercher un bien par vos propres moyens, par l’intermédiaire d’autres services immobiliers ou sur des sites de ventes directes entre particuliers. Votre agent immobilier ne recevra de commission que si c’est lui qui trouve le bien que vous achetez. Aucune commission ne sera due si vous achetez un bien trouvé par une autre agence ou par vous-même.
Le mandat de recherche exclusif
Le mandat de recherche exclusif est plus contraignant. Seul l’agent immobilier avec lequel vous avez signé ce mandat a le droit d’effectuer votre recherche immobilière. Vous ne pouvez pas faire appel à d’autres agences ou effectuer une vente directe. Si vous trouvez un bien par vos propres moyens ou via une autre agence, vous devrez tout de même payer une commission à votre mandataire immobilier. Ce type de mandat est souvent utilisé par les chasseurs immobiliers, qui justifient sa rigidité par leur engagement à fournir un service de qualité adapté à vos besoins.
Que doit contenir un mandat de recherche ?
Le contenu d’un mandat de recherche est similaire à celui d’un mandat de vente. Il doit inclure les informations suivantes :
- L’identité de l’acquéreur potentiel : nom, prénom, adresse, date de naissance, etc.
- Les références de l’agent immobilier : nom, numéro de sa carte d’agent immobilier, adresse et SIRET de l’agence, etc.
- La description précise du bien recherché : localisation, superficie, type de bâtiment, installations électriques, etc.
- Le budget du client pour le bien recherché.
- La rémunération de l’agent immobilier : généralement un pourcentage de la valeur du logement trouvé, mais cela peut également être des frais fixes.
- Le type et la durée du mandat : simple ou exclusif, avec une durée généralement de trois mois irrévocables, suivie d’une reconduction tacite.
- Les actions mises en œuvre par l’agent immobilier : obligation de fournir des comptes-rendus réguliers et fréquence de ces comptes-rendus mentionnée dans le mandat, conformément à la loi Alur de 2014.
Avec un mandat de recherche, vous bénéficiez des services d’un expert immobilier dédié, sans frais supplémentaires, et vous augmentez vos chances de trouver le bien immobilier idéal. Alors, pourquoi ne pas envisager cette option lors de votre prochaine recherche immobilière ?
Il est courant de faire appel à des services immobiliers pour vendre son logement, mais beaucoup moins fréquent lorsque l’on veut acheter un bien immobilier. Pourtant, il existe une solution pratique pour les acheteurs qui cherchent la perle rare sans savoir comment faire : le mandat de recherche. Moins connu que le mandat de vente mais en plein essor, découvrez toutes les subtilités de cette démarche qui permet à un acquéreur de s’engager avec une agence pour trouver un bien à son goût.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche, également appelé mandat d’achat, est un contrat entre un agent immobilier et un acquéreur potentiel. Ce contrat formalise la mission de l’agent immobilier qui s’engage à trouver un bien correspondant aux attentes de l’acheteur. Une fois le mandat signé, l’agent immobilier a le droit de chercher un bien pour le compte de l’acheteur.
Mandat de vente et mandat de recherche : des fonctionnements similaires
Le mandat de recherche est l’opposé du mandat de vente. Alors que le mandat de recherche aide un acquéreur potentiel à trouver le bien immobilier qu’il lui faut, le mandat de vente aide le propriétaire à vendre son bien. Malgré cette différence, ces deux types de mandat sont encadrés par les mêmes textes de loi et fonctionnent de manière similaire. Ils impliquent tous les deux le paiement de frais d’agence uniquement si la prestation est réalisée.
Comment fonctionne un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche définit les conditions de la transaction immobilière, les prestations de l’agent immobilier mandaté, les moyens mis en œuvre et la rémunération engagée. Si l’agent immobilier réussit à trouver le bien immobilier de vos rêves, il recevra une commission sous forme de frais d’agence. Cependant, cette rémunération n’est versée qu’après la réalisation de la vente par acte notarié. Une proposition refusée ou une promesse de vente ne suffit pas à justifier le paiement des frais d’agence. L’agent immobilier a également le devoir de trouver un bien conforme à vos attentes et de fournir des informations transparentes sur les biens qu’il vous fait visiter.
Pourquoi avoir recours à un mandat de recherche immobilière ?
Le mandat de recherche, bien que peu connu, présente de nombreux avantages pour les consommateurs. Il permet d’avoir accès à une expertise immobilière complète à un coût réduit.
Le service d’un professionnel dédié
En faisant appel à un chasseur d’appartement ou à un agent immobilier, vous bénéficiez des services d’un véritable spécialiste de l’immobilier. Vous avez donc de grandes chances de trouver rapidement le bien immobilier de vos rêves grâce à sa connaissance du marché. Cela vous fait gagner du temps et de l’énergie, car vous n’avez plus à rechercher activement par vous-même des annonces immobilières. De plus, un professionnel de l’immobilier peut vous faire visiter des biens avant leur mise sur le marché, ce qui vous permet de découvrir des biens que vous n’auriez pas trouvé autrement.
Un service sans frais supplémentaires
Contrairement à une idée répandue, le service d’un professionnel de la recherche immobilière n’entraîne pas de frais supplémentaires à l’achat. En effet, la loi interdit de cumuler des frais d’agence pour un mandat de recherche et un mandat de vente. Ainsi, les frais d’agence liés à un mandat d’achat annulent ceux liés au mandat de vente, ou inversement. Vous ne paierez donc les frais d’agence qu’une seule fois, pour les services liés au mandat de vente ou au mandat de recherche. Signer un mandat de recherche n’entraîne donc pas de frais supplémentaires pour l’acquéreur.
Quels types de mandat de recherche existent ?
Le mandat de recherche simple
Le mandat de recherche simple vous permet de chercher un bien par vos propres moyens, par l’intermédiaire d’autres services immobiliers ou sur des sites de ventes directes entre particuliers. Votre agent immobilier ne recevra de commission que si c’est lui qui trouve le bien que vous achetez. Aucune commission ne sera due si vous achetez un bien trouvé par une autre agence ou par vous-même.
Le mandat de recherche exclusif
Le mandat de recherche exclusif est plus contraignant. Seul l’agent immobilier avec lequel vous avez signé ce mandat a le droit d’effectuer votre recherche immobilière. Vous ne pouvez pas faire appel à d’autres agences ou effectuer une vente directe. Si vous trouvez un bien par vos propres moyens ou via une autre agence, vous devrez tout de même payer une commission à votre mandataire immobilier. Ce type de mandat est souvent utilisé par les chasseurs immobiliers, qui justifient sa rigidité par leur engagement à fournir un service de qualité adapté à vos besoins.
Que doit contenir un mandat de recherche ?
Le contenu d’un mandat de recherche est similaire à celui d’un mandat de vente. Il doit inclure les informations suivantes :
- L’identité de l’acquéreur potentiel : nom, prénom, adresse, date de naissance, etc.
- Les références de l’agent immobilier : nom, numéro de sa carte d’agent immobilier, adresse et SIRET de l’agence, etc.
- La description précise du bien recherché : localisation, superficie, type de bâtiment, installations électriques, etc.
- Le budget du client pour le bien recherché.
- La rémunération de l’agent immobilier : généralement un pourcentage de la valeur du logement trouvé, mais cela peut également être des frais fixes.
- Le type et la durée du mandat : simple ou exclusif, avec une durée généralement de trois mois irrévocables, suivie d’une reconduction tacite.
- Les actions mises en œuvre par l’agent immobilier : obligation de fournir des comptes-rendus réguliers et fréquence de ces comptes-rendus mentionnée dans le mandat, conformément à la loi Alur de 2014.
Avec un mandat de recherche, vous bénéficiez des services d’un expert immobilier dédié, sans frais supplémentaires, et vous augmentez vos chances de trouver le bien immobilier idéal. Alors, pourquoi ne pas envisager cette option lors de votre prochaine recherche immobilière ?
