Lorsqu’il s’agit de préparer un projet immobilier, tous les futurs propriétaires utilisent le mètre carré comme outil incontournable de comparaison entre les logements. Cependant, bien que cet indicateur soit considéré comme la référence ultime du marché immobilier, il peut parfois prêter à confusion et donner des indications trompeuses. C’est pourquoi il est essentiel de comprendre que le prix du mètre carré doit être relativisé lors de l’achat d’un logement neuf, en faisant appel à l’expertise de LP Promotion.
Calculer le prix du mètre carré
Lors de vos recherches sur Internet, vous avez sûrement remarqué que toutes les annonces de logements neufs mentionnent un prix du mètre carré moyen. Mais avez-vous déjà demandé comment cette estimation est calculée ? Quels sont les critères pris en compte ? En réalité, le calcul du prix du mètre carré moyen est simple et invariable pour tous les logements. Voici la formule :
- Prix du logement neuf / Nombre de mètres carrés = Prix du mètre carré
Par exemple, pour un logement neuf affichant un prix de 250 000 euros pour une superficie de 70 mètres carrés, le prix du mètre carré sera de 3 571€ :
- 250 000 € / 70 m2 = 3 571 € par mètre carré
Les éléments à prendre en compte
Comme nous l’avons vu précédemment, le prix du mètre carré d’un logement neuf est calculé uniquement à partir du prix d’achat et de la superficie. Mais est-ce réellement suffisant pour comparer les annonces ? Qu’en est-il du type de logement, des superficies, des prestations et de la localisation ? Tous ces éléments doivent être pris en considération lors de la comparaison de logements neufs.
La typologie du logement
Quel que soit votre projet immobilier, il est important de garder à l’esprit la typologie du bien. Il est important de noter que plus le logement a une petite superficie, plus le prix au mètre carré est élevé. En effet, sur le marché immobilier, un appartement neuf de type T1 aura un prix du mètre carré plus élevé qu’un appartement neuf de type T5 dans le même programme. Cela s’explique par le fait que seule la surface des pièces varie, tandis que les infrastructures sont similaires pour tous les logements (panneau électrique, canalisation, etc.). Par conséquent, le coût de la construction sera moins élevé pour une grande superficie de type 4 ou 5 pièces.
Les superficies
Il convient de noter que certaines surfaces ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable, ce qui pose peut-être le plus gros problème dans cette méthode de calcul. Il est donc essentiel de mesurer le prix du mètre carré d’un logement par rapport à un autre en fonction des types de pièces. Par exemple, la terrasse, le jardin, le garage, le parking, le box et même les espaces communs ne sont pas pris en compte dans ce calcul.
En extrapolant un peu, cela signifierait qu’un appartement T3 de 75m² sur le marché immobilier neuf devrait avoir un prix au mètre carré équivalent à celui d’un appartement disposant d’une terrasse de 20 mètres carrés et d’un parking couvert. Vous conviendrez que cela est impossible.
Les prestations
Un autre critère qui échappe à la formule de calcul du prix du mètre carré est celui des prestations. Vous n’êtes pas sans savoir qu’un logement neuf peut bénéficier de prestations intérieures différentes en fonction du promoteur immobilier. Par exemple, LP Promotion se distingue de ses concurrents sur le marché immobilier en proposant des prestations de standing adaptées selon les résidences.
Bien que les normes de construction propres à l’immobilier neuf obligent les prestataires à respecter certains standards, un promoteur immobilier qui souhaite utiliser des matériaux innovants équipés de technologies de dernière génération maintiendra le prix du mètre carré des logements proposés inchangé. Il est évident qu’un logement neuf avec des carreaux de ciment au sol, des équipements électroménagers haut de gamme ou l’installation d’un pack domotique devrait voir son prix au mètre carré augmenter. Cependant, la méthode de calcul ne prend pas en compte ces critères.
L’emplacement
Comme le dit le vieil adage de nos grands-parents, “emplacement, emplacement, emplacement”, cette notion est certes un peu ancienne mais toujours d’actualité. Comment s’en rendre compte facilement ? Il suffit de comparer le prix du mètre carré d’un quartier à un autre, voire même d’une rue à une autre. Bien que ce critère soit difficile à quantifier, il donne tout de même une idée des emplacements les plus prisés et agréables à vivre.
Cependant, il est important de faire attention aux zones géographiques que vous comparez lors de vos recherches. Selon les sites de comparaison, le prix du mètre carré moyen peut varier en fonction des zones : ville, quartier, groupement de quartiers, arrondissement, etc. Prêtez donc attention à comparer le prix du mètre carré dans des secteurs de taille similaire.
En conclusion, le prix du mètre carré est un indicateur important lors de l’achat d’un logement neuf, mais il ne doit pas être considéré comme le seul critère de comparaison. La typologie du logement, les superficies, les prestations et l’emplacement sont autant d’éléments à prendre en compte pour faire le bon choix. Faites appel à des experts comme LP Promotion pour obtenir les conseils avisés nécessaires à votre projet immobilier.
