Avec la professionnalisation du secteur immobilier, de nombreux métiers sont apparus et sont aujourd’hui essentiels. Parmi eux, le gestionnaire de copropriété joue un rôle central et pourtant souvent méconnu. Patrim & Co vous dévoile tous les secrets de ce métier !
Qui est le gestionnaire de copropriété ?
Le gestionnaire de copropriété est un professionnel du secteur immobilier spécialisé en tant que mandataire des copropriétés d’un bien. Son rôle est d’assurer une gestion optimale des biens communs appartenant à des propriétaires différents. En d’autres termes, il veille à la bonne gestion des parties communes d’une résidence ou d’un immeuble. Il est également l’interlocuteur privilégié du conseil syndical des copropriétaires. Les lois sur la gestion des copropriétés (lois de 1965, décret de 1967, loi SRU 2000 et ALUR 2014) encadrent son rôle.
Gestionnaire imposé versus gestionnaire à la demande
On distingue deux types de gestionnaires de copropriétés : le gestionnaire imposé et le gestionnaire à la demande. Le premier est un spécialiste choisi par les clients eux-mêmes, tandis que le second est désigné dans le cadre de procédures judiciaires.
Les missions du gestionnaire de copropriété
En général, le gestionnaire de copropriété veille à la bonne tenue et à la gestion globale de l’immeuble. Il supervise notamment le personnel de sécurité et assure l’entretien technique de l’immeuble ou de la résidence (escaliers, boîtes aux lettres, portes communes…). Le gestionnaire de copropriété est également responsable de tous les problèmes liés aux parties communes d’un logement collectif. Son rôle le plus important est sans aucun doute celui de médiateur. La vie dans un immeuble regroupant plusieurs propriétaires peut parfois entraîner des conflits. Le gestionnaire assure le rôle d’interface entre les différents propriétaires. À ce titre, il organise les réunions entre les copropriétaires et met en œuvre les décisions qui en découlent. Dans les cas extrêmes, il peut également engager des poursuites judiciaires contre les copropriétaires.
Des compétences diverses et variées
Le gestionnaire de copropriété possède des compétences juridiques approfondies. Il maîtrise parfaitement le domaine de l’immobilier ainsi que toutes les lois et procédures qui le régissent. De plus, il doit être capable d’appliquer rapidement ses connaissances dans des situations variées. Il doit donc faire preuve d’organisation et de rigueur. En plus de ces compétences, le gestionnaire de copropriété doit être à l’aise avec les chiffres. Des compétences comptables sont nécessaires pour mener à bien ses missions (élaboration des budgets, contrôle des factures et des comptes…). Enfin, le rôle de médiateur qui incombe aux gestionnaires de copropriété demande de bonnes capacités de communication et une capacité d’adaptation à différents publics.
Le choix de votre syndic et du gestionnaire de votre copropriété est donc essentiel. Faites confiance aux équipes de Patrim and Co pour un suivi et une communication irréprochables.
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