Qu’est-ce qu’un viager ?
La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier en contrepartie du paiement, par l’acheteur, d’une rente jusqu’au décès du vendeur. Cette vente présente deux modalités : le viager libre et le viager occupé.
Viager libre
Dans une vente en viager libre, le vendeur cède son droit d’usage et d’habitation à l’acheteur dès la signature de la vente. Ce dernier peut alors utiliser le bien vendu en viager sans attendre le décès du vendeur.
Viager occupé
Dans un viager occupé, le vendeur continue à faire usage du bien jusqu’à son décès. L’acheteur pourra en jouir uniquement après le décès du vendeur.
Comment fonctionne le viager ?
Le vendeur d’un bien en viager bénéficie de deux types de rémunérations : un bouquet à la signature de la vente et une rente périodique tout au long de sa vie.
Le bouquet
Le bouquet est une somme d’argent que l’acheteur verse au vendeur le jour de la signature de la vente. Cette somme constitue entre 5% et 40% du prix de la vente, mais peut aussi être entièrement payée en rente.
La rente viagère
La rente viagère est une somme périodique payée par l’acheteur en contrepartie de la propriété du bien viager. Elle est versée du jour de la vente jusqu’au décès du vendeur et peut être mensuelle ou trimestrielle.
La rente est calculée par le notaire selon les barèmes de la table de mortalité établis par l’INSEE. Elle dépend de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur, de la valeur du bien et des loyers qu’aurait pu percevoir le vendeur.
Avantages et risques du viager
Le viager présente des avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Avantages pour le vendeur
Le viager permet aux personnes âgées de se constituer un complément de retraite et de se décharger des charges liées à la propriété immobilière. De plus, la rente viagère bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec des abattements pouvant aller jusqu’à 70%.
Avantages pour l’acheteur
L’acheteur peut investir dans l’immobilier à des conditions avantageuses en échelonnant le paiement. Cependant, il prend le risque de payer une rente sur une durée longue et de payer le bien plus cher que sa véritable valeur sur le marché.
Il est essentiel de prendre en compte les risques inhérents au viager, notamment le défaut de paiement de la rente et la répartition des charges entre le vendeur et l’acheteur.
Comment choisir son viager ?
Pour réussir son achat en viager, il est indispensable de trouver un bien de qualité à prix réduit. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du secteur et de faire expertiser le bien avant l’achat.
Afin de limiter les risques financiers, il est conseillé de répartir son investissement sur plusieurs biens et de proposer un bouquet conséquent pour diminuer la rente. Il est également préférable de choisir un viager libre pour pouvoir utiliser le bien dès la signature de la vente.
Conclusion
Le viager est un investissement immobilier atypique qui offre des avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Cependant, il présente également des risques financiers, qui doivent être pris en considération avant de se lancer dans cette transaction. Pour réussir son viager, il est important de bien choisir son bien immobilier et de se faire accompagner par des professionnels spécialisés dans le viager.
