La localisation du bien immobilier est le critère déterminant pour son prix
Imaginez une maison identique et regardez quel serait son prix dans différentes régions de France. Vous constaterez rapidement que l’emplacement est le facteur principal qui influence la valeur d’une maison. Cela s’applique également aux appartements, aux terrains et à tout autre bien immobilier.
Dans certaines régions, déplacez simplement une habitation de quelques centaines de mètres ou de quelques kilomètres et vous verrez de grandes différences de prix.
Il est donc essentiel de choisir avec soin l’endroit où vous achetez. Nous avons déjà parlé de la façon de se renseigner sur une ville avant d’acheter, mais cela ne suffit pas pour trouver les meilleurs endroits. Dans certaines grandes villes, changer simplement de rue peut faire varier le prix de 10 à 20 % pour un logement identique. Il en va de même pour ceux qui vivent à proximité d’un site exceptionnel. Certains quartiers sont très prisés, d’autres beaucoup moins, et cela détermine principalement la valeur d’un bien immobilier.
Un meilleur emplacement signifie un meilleur investissement
Que vous achetiez pour vous loger ou pour investir dans la location, choisir le meilleur emplacement possible est un gage de réussite. Dans le cas d’un investissement locatif, vous devrez être encore plus sélectif pour vous assurer que la rentabilité est bonne.
Choisir des endroits privilégiés, ou ceux qui sont en passe de le devenir, garantit que votre bien immobilier conserve toujours une certaine valeur. Dans le contexte d’une bulle immobilière comme celle que nous connaissons actuellement en France, il est essentiel d’éviter les biens qui se déprécieront le plus rapidement en cas de baisse des prix.
Les bons emplacements sont toujours recherchés, ce qui facilitera également la revente de votre logement le jour où vous le souhaiterez. Cela peut également générer de plus-values intéressantes en période de hausse des prix.
Pourquoi est-ce si important ? Qu’est-ce qui caractérise un bon secteur ?
Plusieurs facteurs font d’un endroit un emplacement idéal pour un bien immobilier. Sa situation géographique détermine l’environnement dans lequel vous vivrez, les activités disponibles, les lieux de travail, etc.
Proximité des zones d’activités professionnelles
Sauf dans le cas des résidences secondaires, la proximité d’un secteur où l’emploi est dynamique est un atout pour de nombreux actifs. Pour ceux qui doivent travailler, être proche de leur lieu de travail ou pouvoir s’y rendre facilement (par les transports en commun, les routes, etc.) est un critère déterminant.
C’est pourquoi, par exemple, autour de Paris, les prix varient considérablement d’un endroit à un autre en fonction des infrastructures de transport en commun à proximité, comme les gares RER bien desservies (ou le réseau de métro à Paris ou dans d’autres villes).
Pouvoir se rendre facilement au travail sans de longs trajets est un avantage dont tout le monde ne dispose pas en raison du manque de logements abordables à proximité. Les prix des logements sont plus élevés dans ces zones car elles sont plus recherchées.
En revanche, les zones rurales éloignées des centres d’activités dynamiques sont beaucoup moins recherchées, ce qui se traduit par une moins-value immobilière.
Proximité des services
Un autre aspect essentiel pour choisir l’emplacement d’un logement est la proximité des services disponibles dans l’environnement. Il faut des écoles pour les familles avec enfants, des commerces pour les achats du quotidien, des équipements pour les activités culturelles ou sportives, etc.
Être proche d’une bonne école ou d’un complexe proposant de nombreuses activités est un atout recherché par de nombreuses personnes. Cela exerce une pression à la hausse sur les prix. Les villes les mieux structurées et les plus dynamiques attirent davantage de monde, ce qui valorise les biens immobiliers.
D’autres critères entrent en jeu dans le choix d’un lieu de vie.
Outre ces deux principaux attraits qui déterminent les meilleurs emplacements, d’autres critères liés à la localisation d’un bien immobilier sont également importants.
La vue
La France est riche en sites exceptionnels : mers, océans, montagnes, lacs, monuments historiques de renommée mondiale, etc. Certains logements bénéficient d’une vue imprenable sur ces sites, ce qui leur confère une valeur particulière. De nombreuses personnes sont prêtes à payer plus cher pour avoir le privilège de contempler chaque jour par leurs fenêtres un paysage magnifique, un monument emblématique, etc.
Un bien immobilier dans un quartier prisé mais avec une vue désagréable aura une valeur moindre.
L’exposition au soleil
Dans le même ordre d’idées, l’exposition d’un logement au soleil est également importante. Un appartement principalement orienté au nord sera moins prisé qu’un appartement orienté plein sud. Moins de soleil signifie plus de besoins de chauffage, etc.
De plus, dans les régions montagneuses, le versant sud est privilégié par rapport au versant nord, que ce soit pour une maison ou un appartement.
Le calme
Un logement est situé dans un environnement qui peut avoir un impact important sur votre confort de vie, notamment en évitant les nuisances sonores récurrentes.
Ainsi, pour profiter suffisamment du calme, il est préférable d’éviter les secteurs proches des grandes surfaces commerciales, des discothèques, des voies ferrées ou des autoroutes, etc.
N’oubliez pas d’étudier les évolutions prévues dans votre ville ou votre quartier
L’achat d’un bien immobilier est un investissement à long terme, pour plusieurs années, voire plusieurs décennies.
Ce qui fait d’un endroit un bon emplacement pour votre achat immobilier aujourd’hui peut évoluer dans les années à venir.
Renseignez-vous sur les projets de développement dans votre secteur afin de repérer les quartiers ou les villes qui se développent et où votre bien immobilier conservera une valeur importante. Évitez également d’acheter trop cher dans une zone géographique en déclin, où les logements seront de moins en moins recherchés et risquent donc de se déprécier.
Pour obtenir des informations, consultez les mairies, les collectivités locales, interrogez les commerçants et les habitants engagés dans la vie locale. Vous aurez ainsi connaissance des projets d’aménagement en cours et des rumeurs concernant tout ce qui pourrait avoir un impact positif ou négatif sur la qualité de l’emplacement de votre maison ou de votre appartement.
En conclusion, l’emplacement idéal est celui où la majorité de la population locale aimerait vivre. Par définition, cela signifie également que ce sont les zones les plus chères, car très convoitées. Si votre budget ne vous permet pas d’acheter dans ces zones très prisées, il est essentiel de rester attentif à l’emplacement. Plus vous vous éloignez de ces meilleures zones, plus vous devez négocier les prix à la baisse pour minimiser les risques de moins-value lors de la revente.
Attention, bien que l’emplacement soit un critère primordial, les autres critères d’achat ne doivent pas être négligés. Avant de prendre une décision, posez-vous ces 25 questions. Vous pouvez également consulter les autres éléments qui influencent le prix d’un bien immobilier. Et enfin, pour minimiser les risques et maximiser vos chances de réussite, suivez ces 10 règles d’or pour un achat immobilier réussi.
