Vous rêvez de construire votre propre maison ? Suivez ces étapes clés pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité !
Choisissez le bon emplacement : c’est primordial
Comme le dit l’expert Stéphane Plaza, l’emplacement est primordial. Il détermine votre confort au quotidien en étant proche des écoles, des commerces et des transports. Il influence également la valeur de revente de votre bien. N’hésitez pas à consulter les annonces sur SeLoger Construire, les offres des mairies, des notaires et des agences immobilières dans votre zone de recherche.
Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison
Que vous optiez pour un lotissement ou une prairie, choisissez un terrain conforme à vos envies, vos besoins et vos moyens. Assurez-vous qu’il est constructible en faisant appel à un géotechnicien pour examiner le sous-sol. Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme local et vérifiez l’absence de servitudes d’utilité publique.
Élaborez un plan de construction
Si vous avez le budget, faites appel à un architecte pour concevoir un plan sur mesure. Sinon, les constructeurs proposent des modèles prédéfinis. Respectez les normes en vigueur (réglementation thermique, accessibilité) et veillez à l’agencement des pièces.
Obtenez un permis de construire
Si vous ne passez pas par un constructeur, vous devez déposer un dossier complet pour obtenir un permis de construire. Ce dossier comprend différents documents tels que le plan de situation du terrain, le plan de masse des constructions à édifier, etc. Ne commencez pas les travaux avant d’avoir obtenu ce précieux sésame !
Financez votre acquisition au meilleur coût
Prévoyez un budget réaliste pour financer votre projet. Faire construire une maison individuelle coûte généralement plus cher que prévu. En plus du prix du terrain et du coût des travaux, prévoyez les dépenses périphériques telles que l’évacuation des terres excédentaires ou le raccordement au réseau électrique.
Faites confiance au bon constructeur
La plupart des Français font appel à un constructeur pour leur première maison. Choisissez un constructeur affilié à un syndicat professionnel ou dont les travaux sont réglementés par le contrat de construction de la loi de 1990. N’hésitez pas à demander des recommandations et à consulter le site de l’Association d’Aide aux Maîtres de l’Ouvrage Individuel (AAMOI).
Signez un contrat individuel
Le contrat de construction de maison individuelle est indispensable pour protéger vos intérêts. Il mentionne des éléments cruciaux tels que la désignation du terrain, la description de la maison, le délai de livraison, le montant des pénalités en cas de retard, etc. Prévoyez un versement initial de 2 à 5 % du coût total du projet.
Visitez le chantier régulièrement
Rendez-vous régulièrement sur le chantier pour vérifier l’avancement des travaux. Vous pourrez prendre des photos pour suivre l’évolution. Si vous avez choisi un constructeur, vous ne pourrez visiter votre maison qu’avant chaque appel de fonds. Si vous estimez que les travaux n’avancent pas, sachez que le contrat vous protège et que des pénalités peuvent être appliquées.
Devenez propriétaire
Après la livraison de votre maison, vérifiez qu’elle est conforme à ce qui était prévu. En cas de non-conformité, émettez des réserves et retenez 5 % du prix en garantie. Vous pouvez faire appel à un expert pour vous aider dans cette étape. Après la levée des réserves, vous deviendrez officiellement propriétaire.
Assurez votre maison
Souscrivez une garantie “dommages-ouvrage” pour accélérer la réparation des dommages éventuels. Trois autres garanties (décennale, de parfait achèvement, biennale) sont prévues au contrat de construction de maison individuelle pour protéger le propriétaire. Soyez vigilant et assurez-vous de bénéficier de ces protections.
