Toulouse, surnommée la “ville rose”, regorge de quartiers attractifs pour les investisseurs immobiliers. Que vous recherchiez une opportunité en centre-ville, à proximité ou en dehors de la rocade, voici une sélection des 10 quartiers où investir à Toulouse.
1. Au cœur du centre-ville de Toulouse
► Le Capitole
Le centre-ville de Toulouse, avec sa célèbre place du Capitole, est un endroit où les habitants se retrouvent jusqu’à tard dans la soirée. Le marché y est régulièrement installé et les terrasses des nombreux cafés et restaurants de la place sont très appréciées. Les places Saint-Georges et Saint-Aubin offrent des avantages similaires.
► Les Carmes – Busca – Saint-Étienne
Ce quartier conservé avec élégance est très attrayant grâce à ses nombreux commerces de proximité et à son marché. Les Carmes, autour de l’ancienne halle, est un quartier très animé avec de nombreux bars et restaurants. La cathédrale Saint-Étienne retrouve peu à peu sa splendeur grâce à la rénovation en cours.
► Les Chalets et Saint-Sernin
Situé au nord du Capitole, le quartier des Chalets est entouré par le boulevard de Strasbourg au sud et le canal du Midi au nord. Il est contigu à la basilique Saint-Sernin, la plus grande église romane d’Europe. Ce quartier paisible accueille un marché quotidien et une vie de voisinage chaleureuse. On y trouve principalement des maisons de maîtres.
Ces trois quartiers du centre de Toulouse offrent des opportunités rares mais de qualité pour les investisseurs. Les biens immobiliers proposés sont majoritairement anciens, rénovés, voire parfois éligibles au dispositif Malraux. Le prix moyen au mètre carré y est le plus élevé de Toulouse, avec environ 3800 €.
2. Les quartiers proches du centre
► Côte Pavée – Guilhemery
Les Toulousains privilégient ce quartier pour y vivre à long terme. Bordant le Parc de la Grande Plaine et le Jardin du Grand Rond, Côte Pavée et Guilhemery sont des quartiers résidentiels aisés de Toulouse. Les maisons de ville, appelées “toulousaines”, se distinguent par leurs façades symétriques. Quelques petites résidences complètent ce cadre de vie agréable.
► Saint-Cyprien
Situé sur les rives de la Garonne, Saint-Cyprien est devenu un quartier hétéroclite depuis qu’il est relié au métro depuis plus de dix ans. Les abattoirs, le musée d’Art moderne et de nombreuses galeries font de ce quartier l’un des plus branchés de la ville. Il attire particulièrement les étudiants et les nouvelles familles.
► Saint-Michel
Idéalement situé à proximité du centre-ville, Saint-Michel propose des appartements aux loyers abordables, notamment pour les étudiants et à proximité des facultés. Grâce au tramway, le quartier a retrouvé une seconde jeunesse. La prison, quant à elle, pourrait être transformée en nouvel espace culturel mêlant sciences et art. Saint-Michel présente ainsi deux atouts majeurs pour les étudiants.
Ces trois quartiers, légèrement éloignés du centre, offrent trois opportunités intéressantes pour les investisseurs. On y trouve des biens neufs, avec ou sans dispositif de défiscalisation, adaptés à différents profils de locataires. Les prix au mètre carré sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, avec un coût moyen d’environ 3000 €.
3. Au-delà de la rocade toulousaine
► Rangueil – Ramonville-Sainte-Agne
Ce quartier abrite le grand pôle universitaire Paul Sabatier, où sont enseignées les sciences et la médecine. On y trouve également des écoles d’ingénieurs, d’écoles de commerce et la faculté de Pharmacie. La prolongation du métro jusqu’à Ramonville facilite les déplacements des étudiants entre leur domicile et l’université.
► Pont des Demoiselles et Parc du Canal
Ce quartier accueille à la fois des étudiants et de jeunes actifs. Situé au bord du célèbre Canal du Midi, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, il constitue un lieu de résidence prisé tant pour les universitaires que pour les chercheurs des parcs technologiques de Rangueil et de Labège.
► Blagnac et Purpan
L’extension des transports en commun a permis à Blagnac et Purpan de bénéficier du tramway. Les prix immobiliers ont augmenté depuis lors, attirant de nouveaux investisseurs en quête de tranquillité à proximité de la ville. De plus, avec le développement de l’hôpital, les médecins recherchent des appartements à proximité de leur lieu de travail.
► Lardenne
Enfin, le quartier de Lardenne est en plein essor avec de nouvelles constructions chaque jour. Cette grande avenue est bordée de belles maisons de maître et de nouveaux programmes immobiliers à taille humaine, généralement des villas. Ce “petit village” séduit les Toulousains désireux de vivre à la campagne tout en restant à proximité du centre-ville.
Ces quatre derniers quartiers, situés en périphérie de la rocade, offrent des prix au mètre carré légèrement inférieurs (environ 2500 €), tout en bénéficiant d’une forte demande locative. On y trouve des investissements adaptés aux étudiants ainsi que des résidences destinées aux familles. Dans ces quartiers, les investissements de réhabilitation de l’ancien sont moins courants.
Conclusion
Avec un flux migratoire toujours positif, Toulouse reste une valeur sûre pour tout investisseur immobilier. Le choix du quartier dépendra principalement de votre budget, mais nous vous recommandons vivement ces 10 quartiers. Que vous recherchiez un petit appartement pour un étudiant, une villa de type T4 pour une famille ou une rénovation complète d’un appartement en centre-ville, vous trouverez une opportunité qui répondra à vos attentes.
Pour tout investissement, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Il pourra vous guider dans votre choix et vous accompagner tout au long de votre projet.
