Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour vérifier si cette dernière correspond réellement à vos besoins et si elle est en bon état, vous ne devez surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin d’effectuer une transaction en toute connaissance de cause.
Le bâtiment
- En quelle année la propriété a-t-elle été construite?
- La toiture actuelle a-t-elle été posée récemment? Est-elle encore garantie? Si oui, jusqu’à quand? Est-ce qu’elle a coulé dernièrement?
- Quand les fenêtres ont-elles été installées? Sont-elles encore garanties? Si oui, jusqu’à quand? Est-ce qu’il y a des problèmes avec certaines fenêtres?
- Y a-t-il des travaux à prévoir concernant des problèmes connus?
- Avez-vous encore les factures des travaux qui ont été effectués?
Les installations
- Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernières années?
- En quelle année le chauffe-eau a-t-il été installé?
- Le panneau électrique répond-il aux normes de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec?
- Le poêle à bois est-il conforme aux normes des compagnies d’assurances?
- Quand la fosse septique a-t-elle été changée, inspectée et nettoyée?
L’environnement
- Quel est le type de voisinage? (Ex. Jeunes familles ou jeunes retraités?)
- Est-ce qu’il y a des sources de bruit à proximité? (Ex. Voie ferrée)
- À qui appartiennent les clôtures autour du terrain?
Les dépenses
- Quels sont les coûts mensuels et annuels?
- Taxes municipales
- Taxes scolaires
- Hydroélectricité*
- Assurances
- Est-ce qu’il y a des biens en location? (Ex. Chauffe-eau)
Le déroulement de la vente
- Pouvez-vous me présenter votre Déclaration du vendeur?
- Est-ce qu’il y a une offre d’achat en cours?
- Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente?
- Qu’est-ce qui justifie le prix que vous demandez?
- Comparables vendus
- Rapport d’évaluation
- Quelle serait pour vous la date idéale de prise de possession?
Particularités de la copropriété
Dans le cas d’un immeuble en copropriété, demandez à voir la déclaration de copropriété, les états financiers, les procès-verbaux et le relevé du fonds de prévoyance. En attendant de consulter ces documents, vous pouvez poser les questions suivantes :
- À combien s’élèvent les frais de copropriété par mois?
- Qu’est-ce qui est compris dans les frais de copropriété?
- Quelle somme a été accumulée dans la réserve de la copropriété?
- Quelles sont les principales règles de cette convention?
- Est-ce bien insonorisé?
N’hésitez pas à poser ces questions. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main!
