Lille, une ville riche en opportunités immobilières, regorge de quartiers uniques qui méritent l’attention des investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un bien pour vous ou pour un investissement locatif, voici les 5 quartiers les plus attractifs de Lille.
1. Le quartier du Vieux-Lille : un charme historique
Remarquablement restauré, le Vieux-Lille, surnommé le “triangle d’or”, est l’un des quartiers les plus visités par les touristes. Son charme architectural et ses rues pavées retracent l’histoire de la ville. Avec environ 20 000 habitants, ce quartier attire principalement de jeunes cadres dynamiques aux revenus moyens.
En pleine expansion économique, de nombreux commerces et services de proximité ont vu le jour. De plus, sa proximité avec les transports en commun et les gares en font un lieu de vie idéal. La richesse patrimoniale du quartier est également un atout indéniable, avec des édifices historiques tels que la Vieille Bourse, la Chambre de Commerce, Notre Dame de la Treille, etc.
2. Le quartier Vauban Esquermes : la vie étudiante animée
Le quartier Vauban Esquermes est un lieu très prisé des étudiants, car il est situé à proximité des universités et propose de nombreux restaurants, bars et cafés pour animer leurs soirées. Il offre également de vastes espaces verts (200 hectares, dont 50 espaces verts) et compte environ 19 000 habitants, dont environ 15 000 étudiants.
Dans le quartier Vauban, vous trouverez notamment des maisons de maître transformées en studios, ainsi que des hôtels particuliers. De l’autre côté, dans le quartier Esquermes, les logements sociaux sont fortement présents. Proche de toutes les commodités, ce quartier offre également la possibilité de découvrir des lieux emblématiques tels que la citadelle, le jardin Vauban, le Zoo de Lille, le Palais Rameau ou encore le Bois de Boulogne. C’est un endroit idéal pour un investissement locatif, car il répond aux attentes des étudiants en termes de dynamisme et de proximité avec les universités. Le prix moyen d’un appartement est d’environ 2900 euros par mètre carré, tandis que celui d’une maison est de 2300 euros.
3. Lille-centre : l’effervescence au cœur de la ville
Situé au cœur de Lille, le quartier Lille-centre compte plus de 23 000 habitants. S’étendant sur une vaste zone, de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino, jusqu’à Euralille, ce quartier dynamique offre une vie historique, administrative, économique et culturelle intense. On y trouve de nombreux commerces ainsi que des lieux emblématiques tels que le Musée d’Histoire Naturelle de Lille, le Palais Rihour et Rameau, la Cité administrative ou encore la rue de Béthune, réputée pour ses nombreux magasins. Lille-centre est bien desservi par les transports en commun (2 lignes de métro et des lignes de bus) et est également à proximité des deux gares principales : Lille Flandres et Lille Europe.
Considéré comme un quartier privilégié, Lille-centre abrite de nombreuses demeures bourgeoises, mais cela se reflète dans les prix. Le prix moyen d’un appartement est d’environ 3220 euros par mètre carré et celui d’une maison est de 2760 euros.
4. Le quartier Bois Blanc : entre nature et activités économiques
Entouré par les canaux de la Deûle, le quartier Bois Blanc, surnommé “L’île de Lille”, est situé à l’ouest de la ville. Comme le quartier Vauban Esquermes, il attire de nombreux étudiants (près de 40% de la population a moins de 25 ans). Les prix y sont relativement abordables, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 2 330 euros.
Ce quartier verdoyant s’étend sur 168 hectares et abrite environ 7300 habitants. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à une station de métro, et regroupe de nombreuses zones d’activités économiques.
5. Le quartier de Wazemmes : l’authenticité et la convivialité
Wazemmes est avant tout un quartier populaire de Lille qui a su évoluer au fil des années. Des espaces ont été transformés en logements ou en espaces verts, favorisant l’arrivée d’une nouvelle population, plus jeune et dynamique. Chaque dimanche matin, plus de 40 000 visiteurs viennent découvrir la ville et faire leurs courses sur le marché de Wazemmes. La place du marché, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Léon Gambetta et la place Casquette sont les lieux les plus importants de ce quartier.
On y retrouve des populations au profil socio-économique élevé, qui recherchent l’authenticité du quartier et de ses habitants. Cette influence a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier, avec un prix moyen de 2800 euros par mètre carré pour un appartement et de 2100 euros par mètre carré pour une maison.
Conclusion
Lille est une ville attractive et dynamique qui offre de nombreuses opportunités immobilières intéressantes. Certains quartiers se démarquent particulièrement, tels que le Vieux-Lille et Lille-centre. D’autres quartiers, tels que les Bois Blancs, Vauban Esquermes et Wazemmes, ont également connu un développement remarquable.
Il est important de noter que pour lutter contre la hausse des prix immobiliers, Martine Aubry, maire de Lille, a mis en place l’encadrement des loyers à partir du 1er février 2017. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, Lille offre des opportunités intéressantes dans ces quartiers attrayants.
