1. La capitalisation
L’un des premiers avantages d’investir dans des SCPI par rapport à l’immobilier classique en direct est la diversification des risques. En achetant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire de milliers de mètres carrés répartis dans différentes zones géographiques ou secteurs d’activité. Il est recommandé de privilégier les SCPI ayant une capitalisation d’au moins 300 millions d’euros pour diluer davantage le risque.
2. Le rendement
Le rendement est bien sûr un critère important lors d’un investissement, mais il ne doit pas être le seul élément à considérer. Il est conseillé de prendre en compte les 7 critères mentionnés dans cet article pour sélectionner les meilleures SCPI. En moyenne, les SCPI offrent un rendement d’environ 5%. Cependant, les SCPI les plus performantes (souvent les plus récentes) peuvent offrir un rendement d’environ 6%. Il est important de noter que ces rendements ne sont pas garantis et peuvent varier chaque année.
3. Le taux d’occupation
Le taux d’occupation est un indicateur essentiel à prendre en compte lors du choix d’une SCPI. Il indique le pourcentage de l’immobilier occupé par des locataires. Dans l’idéal, privilégiez les SCPI dont le taux d’occupation est d’au moins 90%. Les meilleures SCPI ont un taux d’occupation compris entre 95% et 100%, ce qui signifie que l’ensemble de leur parc immobilier est loué et optimisé.
4. La revente
La question fréquemment posée par les investisseurs concernant les SCPI concerne la revente. Comment cela fonctionne-t-il ? Qui rachète les parts et combien de temps cela prend-il ? La revente des parts de SCPI fonctionne de manière similaire à la vente d’actions sur les marchés financiers. C’est une question d’offre et de demande. Lorsque vous souhaitez revendre vos parts, elles seront rachetées par des acheteurs au moment voulu. Il est donc préférable de privilégier les grosses SCPI, car leur taille et leur volume de transactions facilitent la revente.
5. Les liquidités
Les liquidités détenues par une SCPI, également appelées “report à nouveau”, sont un critère de sélection important. Ces liquidités non utilisées offrent une sécurité pour les investisseurs. Elles permettent de faire face à d’éventuels travaux, à un départ de locataire ou de garantir des paiements de loyers plus stables. L’ancienneté d’une SCPI est généralement un indicateur de sa solidité financière.
6. La composition de l’actif
Le patrimoine immobilier détenu par une SCPI est le moteur de son rendement. Il peut comprendre des bureaux, des commerces, des résidences pour personnes âgées ou des établissements d’enseignement. Votre choix de SCPI peut être basé sur vos convictions personnelles, mais aussi sur une meilleure harmonisation de votre patrimoine. Il est important de diversifier votre sélection de SCPI en investissant dans différents types d’actifs (par exemple, des bureaux à Paris, des commerces en province, des crèches et des EHPAD). Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.
7. La zone géographique
Il est naturel de se tourner vers le marché français que vous connaissez, mais il est également possible d’investir dans des SCPI en Europe, notamment en Allemagne, qui est très prisée par les investisseurs. Le choix de la zone géographique permet de diversifier votre patrimoine et d’optimiser la répartition des risques.
Conclusion
En prenant en compte ces 7 critères, vous devriez être en mesure de trouver une SCPI de qualité qui répond à vos attentes. Veillez cependant à ne pas opter pour des SCPI à capital fixe, car elles sont difficilement revendables. Pour investir dans des SCPI, il est recommandé de faire appel à un conseiller en investissement financier (CIF) qui pourra vous guider dans la sélection et les étapes de souscription réglementaires.
