Le prix et les frais associés à une assurance contre les loyers impayés
Comme mentionné précédemment, le coût d’une assurance loyers impayés varie d’une compagnie à l’autre. Cependant, nous avons constaté que le montant est établi en fonction du loyer annuel ou mensuel de votre locataire. En général, les assureurs facturent entre 2% et 5% du loyer annuel ou mensuel pour déterminer le montant de votre assurance loyers impayés. Si vous souscrivez à une assurance collective, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 1,5% à 3,5%.
La prime d’assurance est généralement payée annuellement, mais certains assureurs proposent un paiement mensuel. En outre, plus votre contrat comprend de garanties, plus votre assurance sera coûteuse.
Comment comparer les fournisseurs d’assurance loyers impayés ?
Dans notre comparatif, nous vous présentons les critères importants à prendre en compte avant de souscrire à une assurance loyers impayés. Ces critères vous aideront à choisir le meilleur fournisseur d’assurance pour vos locations.
Le plafond d’indemnisation
Le plafond d’indemnisation varie selon les compagnies d’assurances. Il définit les limites offertes par votre assurance en cas de loyers impayés. Au-delà de ce plafond, l’assureur ne couvrira pas les loyers impayés. Il s’agit donc d’un critère essentiel à prendre en compte.
La durée de l’indemnisation
Cette durée varie en fonction de la compagnie d’assurance choisie. Cependant, il se peut qu’il n’y ait aucune limitation. Dans ce cas, le contrat fixe cette durée à 24 mois ou plus en cas de loyers impayés. Cette durée peut être avantageuse en fonction de vos besoins.
La franchise
La franchise correspond à la période pendant laquelle les loyers impayés sont entièrement à votre charge. Généralement, les assureurs commencent à couvrir les loyers impayés à partir du troisième ou du quatrième mois. Connaître la franchise vous permettra d’être préparé en cas de loyers impayés en attendant l’indemnisation de la compagnie d’assurance.
Les garanties proposées
Les garanties diffèrent d’une compagnie d’assurance à une autre. Plus il y a de garanties proposées, plus vous serez couvert et moins les risques seront importants. En souscrivant à une assurance, le but est de se prémunir au maximum contre les éventuels risques. Examinez attentivement les garanties proposées par votre assureur pour vous assurer qu’elles répondent à vos besoins.
Le prix des différentes offres
Plus vous choisissez d’offres ou de garanties, plus le montant de l’assurance augmentera. Il est donc important de connaître vos priorités et le budget que vous pouvez consacrer à votre assurance.
La qualité du service
Prenez en compte la disponibilité des moyens de paiement et les facilités offertes. Il est également important de choisir une assurance pour laquelle les services sont rapides et efficaces. Internet reste la solution la plus pratique pour cela.
La flexibilité des critères d’éligibilité
Avant de souscrire à une assurance loyers impayés, vérifiez si vos futurs locataires sont éligibles. En effet, en fonction de la solvabilité de votre locataire, vous pourriez bénéficier d’une garantie contre les loyers impayés.
Quand faut-il changer d’assurance loyers impayés ?
Il se peut que votre locataire parte soudainement. Vous devrez donc changer de contrat d’assurance loyers impayés en fonction de votre nouveau locataire. Ce changement vous permettra d’ajuster les termes et les garanties qui ne vous convenaient pas avec votre précédent locataire, par exemple.
À quoi devez-vous prêter attention lors d’un changement d’assurance loyers impayés ?
Lors d’un changement de contrat, vous devez faire attention aux éléments suivants :
- Votre nouveau contrat.
- Les critères d’éligibilité de vos futurs locataires.
- Les garanties offertes.
- Les services et les offres à votre disposition.
