1. Quel type de maison désirez-vous ?
Déterminer les critères de la maison que vous souhaitez acheter est une étape essentielle. Plus vous affinerez vos besoins et vos désirs, plus vous pourrez être efficace dans votre recherche de la maison idéale. Prenez en compte différents éléments tels que :
- Vos zones géographiques préférées
- La superficie totale de la maison
- Le nombre de chambres
- La présence d’un garage
- La possibilité d’avoir un jardin et sa superficie idéale
- Votre tolérance à la mitoyenneté
- La configuration de la cuisine (séparée ou ouverte)
- La présence d’une piscine
- Votre volonté d’effectuer des travaux importants
- Votre préférence entre une maison de plain-pied ou à étages, etc.
Que vous recherchiez par vous-même ou avec l’aide d’une agence immobilière ou d’un notaire, répondre à ces questions vous aidera à gagner du temps lors de la sélection et à éviter des visites inutiles. Les réponses à ces questions peuvent ne pas être évidentes, surtout si vous achetez à deux. Il faudra trouver des compromis entre les souhaits de chacun. Une fois que vous avez défini la maison de vos rêves qui répond à tous vos critères, vous pouvez passer à la phase 2 : le calcul de votre capacité de financement.
2. De quel budget disposez-vous pour financer cet achat ?
Les prix des maisons sont très élevés. Avant de commencer votre recherche, il est crucial de savoir si vous avez le budget nécessaire pour réaliser cet achat. Dans l’article “Comment financer l’achat de ma maison ?”, nous avons détaillé les 3 principales sources de financement :
- Votre apport personnel
- Le recours à des aides au financement (PTZ, prêt patronal, etc.)
- Le crédit immobilier : “combien puis-je emprunter ?”
En calculant les sommes dont vous pouvez disposer grâce à ces trois moyens, vous aurez une idée précise de votre budget. Pour augmenter votre capacité financière et réduire le coût, vous pouvez utiliser nos 50 conseils utiles pour un meilleur prêt immobilier. Maintenant que vous savez ce que vous voulez et combien vous pouvez dépenser, vous devez vous renseigner sur le marché immobilier dans la ville ou le quartier que vous ciblez.
3. Informez-vous sur votre marché immobilier local
Il existe de nombreux micro-marchés immobiliers. Il est donc important de vous informer sur les tendances spécifiques de l’immobilier dans votre ville. Effectuez une petite étude de marché local. Vous devez vous renseigner sur les prix pratiqués pour le type de maison que vous souhaitez acheter. Pour cela, vous pouvez :
- Consulter les données des notaires qui se basent sur les prix réels de vente en utilisant ces 7 sites pour s’informer sur les prix de l’immobilier
- Lire la presse locale
- Scruter les sites d’annonces immobilières en gardant à l’esprit que les prix affichés ne correspondent qu’aux prix souhaités par les vendeurs et qu’ils sont souvent supérieurs aux prix réels des transactions.
Il est essentiel de bien connaître les prix pratiqués récemment afin de repérer les bonnes affaires et d’éviter de payer trop cher pour votre maison. En plus des prix immobiliers, renseignez-vous sur les évolutions futures de votre ville, étudiez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et informez-vous sur les commerces et transports à proximité. Toutes ces informations vous permettront d’acheter votre maison en toute connaissance de cause.
4. Triez efficacement les biens proposés dans les annonces immobilières
Les sites d’annonces immobilières offrent de nombreuses possibilités pour effectuer des recherches précises de maisons selon vos critères et votre budget. Lors de votre sélection, consultez également les biens dont le prix est jusqu’à 20% supérieur à votre budget. Nous verrons plus tard que les marges de négociation peuvent être importantes.
Vous pouvez commencer par effectuer des recherches très précises en utilisant la plupart de vos critères. Si vous ne trouvez pas suffisamment d’offres correspondant à ces critères, vous pourrez élargir votre recherche (au niveau géographique, en assouplissant certaines restrictions, etc.). Pensez à créer des alertes emails pour suivre les nouveautés et les changements.
Avec le site SeLoger, vous aurez un bon aperçu des maisons mises en vente par les agences immobilières. Utilisez également les outils Petits Cailloux ou Castorus, qui vous fourniront des informations précieuses telles que l’historique des prix de vente et la date de mise en ligne. Vous trouverez également la majorité des biens vendus par des particuliers sur les sites gratuits d’annonces, notamment LeBonCoin, qui est le plus utilisé.
5. Prenez tous les renseignements nécessaires lors des visites
Vous avez trouvé une ou plusieurs maisons intéressantes ? Prenez rendez-vous pour les visiter. Lors de la première visite, vérifiez que tous les éléments essentiels sont présents et faites-vous une première impression. N’hésitez pas à poser un maximum de questions et à prendre des notes sur les informations collectées. Lorsque vous visitez plusieurs maisons, il peut être difficile de se souvenir de tout sans tout mélanger. À la fin de cette première visite, vous saurez si vous éliminez cette maison ou si elle mérite une étude plus approfondie. Avec l’autorisation du propriétaire, prenez quelques photos des pièces principales. Cela vous permettra de faire le point tranquillement avec toutes les informations recueillies.
Si vous envisagez de faire une offre pour cette maison, prenez le temps de faire une deuxième visite (voire plus si nécessaire). Lors de cette visite, vous devrez :
- Faire estimer le coût des travaux s’il y en a
- Poser des questions sur la taxe foncière, les charges de copropriété (dans le cas de maisons en copropriété), le mode de chauffage et son coût moyen annuel, etc.
Toutes ces informations sont indispensables et vous aideront à affiner votre budget et votre proposition de prix. Il est donc important de les obtenir avant de passer aux étapes suivantes.
6. Négociez judicieusement le prix
Lors des étapes 3, 4 et 5, vous avez recueilli de nombreuses informations qui vous aideront à décider quel prix vous semble juste pour les maisons sélectionnées. La plupart des vendeurs fixent un prix de vente avec une marge de négociation. De plus, beaucoup d’entre eux surestiment, intentionnellement ou non, leur prix et espèrent vendre au-dessus du prix du marché.
Les écarts entre le prix initial annoncé par le vendeur et le prix final réellement payé peuvent être considérables. Pour en savoir plus, consultez notre article “De combien peut-on négocier le prix d’un bien immobilier ?”. Le prix auquel vous achèterez votre maison aura un impact considérable sur le coût total de votre projet. En effet, les frais de notaire et d’agence sont généralement proportionnels au prix de la maison, et le coût du financement augmente en fonction du montant emprunté. Ainsi, une réduction de 10 % du prix peut réduire de plus de 20 % le coût total de votre achat. Il est possible d’éviter les frais d’agence en achetant directement auprès de particuliers, mais soyez prudent avec les transactions de particulier à particulier.
7. Faites une offre d’achat en prenant vos précautions
Si vous souhaitez acheter au prix demandé par le vendeur, vous pouvez directement signer un compromis de vente. Cependant, il est également possible de faire une proposition à un prix inférieur. Dans ce cas, veillez à inclure des clauses suspensives et une date limite de validation de votre proposition. Une offre d’achat peut vous engager, il est donc important de prendre vos précautions. Vous pouvez trouver toutes les informations nécessaires ainsi qu’un modèle d’offre d’achat de maison. Une fois que vous et le propriétaire êtes parvenus à un accord, vous devrez vous rendre chez un notaire pour officialiser l’achat. C’est une étape obligatoire pour enregistrer le changement de propriétaire et payer les différentes taxes qui font partie intégrante des frais de notaire.
8. Recherchez le meilleur financement possible (crédit et assurance emprunteur)
Vous connaissez maintenant le prix définitif que vous devrez payer pour acquérir cette maison. Vous disposez de quelques semaines pour obtenir un prêt afin de financer votre achat. Profitez de ce délai pour faire jouer la concurrence entre les banques et les organismes de prêt. Les écarts entre les offres de prêt peuvent être significatifs. Vous pouvez comparer les offres de plus de 100 banques pour choisir la meilleure proposition en fonction des conditions du marché. Un bon taux de crédit ne fait pas tout, il est important de prendre en compte tous les autres paramètres qui peuvent affecter le coût total de votre prêt immobilier.
Pour assurer votre prêt, vous avez le droit de demander une délégation d’assurance. Cela signifie que vous pouvez souscrire une assurance emprunteur auprès d’un établissement autre que la banque qui vous accorde le crédit. Comparez plus de 40 assurances emprunteurs pour choisir la moins chère avec une protection identique. Ces démarches vous permettront d’obtenir le montant de crédit nécessaire au meilleur coût actuel en France.
9. Récupérez les clés de votre nouvelle maison et installez-vous !
C’est le grand jour ! Vous allez recevoir l’acte de vente définitif ainsi que les clés de votre future maison. Notez qu’il y a un délai d’environ 3 mois entre la signature d’un compromis de vente chez le notaire et l’obtention définitive de la propriété. Vous pourrez maintenant aménager la maison selon vos goûts et emménager dans votre nouveau chez-vous. Prévoyez du temps supplémentaire si des travaux sont nécessaires. Il est beaucoup plus facile et rapide de les réaliser dans une maison vide. Malheureusement, il n’est pas rare d’avoir de mauvaises surprises lors de l’emménagement. Prenez le temps d’inspecter attentivement la maison et réagissez rapidement en cas de découvertes de vices cachés. Vous disposez de quelques mois pour demander réparation au vendeur. Posez-vous également ces 25 questions avant d’acheter votre première maison.
