Mise à jour : Septembre 2023.
Envisager des travaux de rénovation énergétique présente de nombreux avantages. À court terme, cela allège votre facture d’énergie et améliore votre confort. À long terme, c’est votre patrimoine qui est valorisé sur le marché de l’immobilier. L’État encourage fortement ces travaux de rénovation avec de nombreux dispositifs mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Conseils Thermiques tente une synthèse claire et « digeste ».
Synthèse des aides à la rénovation en 2023
A noter qu’en parallèle, certaines régions ou départements proposent des aides locales.
A retenir des aides à la rénovation en 2023 – Point financier
Aides publiques et privées : On distingue les aides publiques qui sont soumises à conditions de ressources (portée très large) et les aides privées, souvent ouvertes à tous.
Aides et incitations : Il faut bien distinguer les 2 termes. Les « aides » vous donnent de l’argent (MaPrimeRénov’, CEE) alors que les « incitations » favorisent votre investissement (Prêts, TVA réduite).
Aides selon les revenus : Pour connaître son revenu fiscal, il suffit de se rendre sur votre dernier avis d’imposition, au niveau de l’encart en haut à gauche.
Pas d’effet d’aubaine : En cas de cumul des aides, il y aura obligatoirement un reste à charge de 10% (revenus très modestes), 25% (modestes), 40% (intermédiaires) ou 60% (élevés). Cela permet une participation de chacun selon ses moyens et évite l’arrivée d’offres trop alléchantes type « pompe à chaleur à 1€ » avec une qualité de mise en œuvre insuffisante.
Attention aux fausses promesses !
Pas d’aides a posteriori : Attention, tous les dossiers d’aides à la rénovation se montent AVANT la signature des devis. Ne signez donc jamais rien avant d’avoir le feu vert sur vos différentes demandes.
Des dispositifs cumulables : Les différents dispositifs sont pratiquement tous cumulables et il n’a jamais été aussi intéressant de réaliser des travaux de rénovation énergétique :
A retenir des aides à la rénovation en 2023 – Point technique
Priorité aux travaux professionnels : Il est obligatoire de passer par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’environnement). Il devra impérativement réaliser une visite technique préalable pour proposer une solution adaptée au logement.
Priorité aux logements existants : Les aides publiques se focalisent sur les résidences principales de plus de 15 ans qui sont occupées au moins 8 mois par an. Attention, une exception est prévue dans le cas du remplacement d’une chaudière fioul où les logements de plus de 2 ans sont éligibles. Les aides privées concernent quant à elles les habitations de plus de 2 ans qu’elles soient principales ou secondaires.
Priorité à la rénovation « globale » : Les aides privilégient un ensemble de travaux cohérents plutôt que des actions ponctuelles. En effet, les études montrent que les rénovations en une seule étape constituent le moyen le plus efficace d’atteindre des performances réelles après travaux. Une bonne coordination évite en plus les pathologies dans la maison.
Une rénovation performante ne s’improvise pas…
Par exemple, si vous remplacez vos fenêtres sans anticiper une prochaine isolation des murs par l’extérieur, un dormant « élargi » ne sera pas prévu. La future isolation ne pourra donc pas « épouser » au mieux la fenêtre. Cela va créer un pont thermique (rupture dans la continuité de l’isolation) et engendrer une baisse de performances ainsi qu’un risque de condensation à cet endroit.
Les lots « Isolation » et « Menuiseries » doivent être envisagés en même temps pour des performances optimales. Infographie : Tramico.
Priorité aux équipements performants : Le matériel éligible aux aides doit répondre à un cahier des charges très précis afin de garantir des économies d’énergie réelles et durables. Les pompes à chaleur air-air, les moins performantes, sont par exemple exclues des aides publiques.
La suite de l’article rentre plus en détails dans chaque dispositif.
MaPrimeRénov’ : Une aide proportionnée aux revenus
Résumé : MaPrimeRénov est l’aide publique la plus large. Elle est accessible à tous les revenus et à tous les publics (propriétaires occupants, bailleurs, syndicats de copropriétaires). Attention toutefois, seuls les logements de plus de 15 ans sont éligibles. Pour le remplacement d’une chaudière au fioul, le seuil reste toutefois à 2 ans.
Travaux et montant de l’aide : Un montant forfaitaire est défini selon le type de travaux et les revenus avec un plafond fixé à 20 000€ par logement sur 5 ans. Voici les principaux travaux :
- Depuis le 1er avril 2023, les plus hauts revenus n’ont plus droit aux aides « par geste » mais pourront bénéficier du bonus à la rénovation globale.
Bon à savoir : On remarque que l’isolation des combles perdus et des planchers bas n’est pas comprise dans MaPrimeRénov’. Cela s’explique car les CEE (aide privée) couvrent déjà une bonne partie de ces dépenses.
Une rénovation performante doit atteindre une étiquette B.
Bonification : Pour favoriser les rénovations globales les plus efficaces, trois bonifications sont proposées. Pour en bénéficier, il faut obligatoirement réaliser un audit énergétique auprès d’un professionnel qualifié qui utilise un logiciel de calcul reconnu.
Démarches : La demande se fait sur le site gouvernemental www.maprimerenov.gouv.fr. Il faut créer un compte pour réaliser une demande et fournir les pièces justificatives suivantes : devis du professionnel, revenu fiscal, informations sur le logement… L’objectif affiché est que la prime arrive au plus tard 15 jours après la fin des travaux. Cela peut être plus long en pratique.
Accompagnement obligatoire : Attention, à partir du 1er janvier 2024, le recours à un tiers de confiance baptisé « Mon Accompagnateur Rénov » sera obligatoire. Cet impératif s’appliquera si vous optez pour le forfait « Rénovation Globale ».
En savoir plus : Consultez notre article détaillé sur le dispositif MaPrimeRénov’.
MaPrimeRénov Sérénité : Une aide pour les ménages modestes
Résumé : MaPrimeRénov’ Sérénité concerne les propriétaires aux revenus « très modestes » et « modestes » occupant un logement de plus de 15 ans et qui sera encore occupé pendant 3 ans. L’idée est de guider ces ménages vers une rénovation énergétique performante en une seule étape.
Travaux et montant de l’aide : Le dispositif favorise les lots de travaux et impose un gain énergétique d’au moins 35 % (audit requis). Le montant maximum des travaux est toutefois fixé à 35 000€ HT. MaPrimeRénov’ Sérénité finance les travaux à hauteur de 50% pour les foyers très modestes (soit 15 000€ d’aides maxi) et de 35% pour les foyers modestes (soit 10 500€ d’aides maxi). Ces montants peuvent être bonifiés si vous respectez les conditions suivantes :
- Sortir d’une étiquette énergie F ou G (+ 1500€)
- Atteindre une étiquette A ou B (+ 1500€)
Accompagnement obligatoire : Pour mener à bien un tel projet, il est impératif de se faire accompagner par un conseiller spécialisé qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ ». Cette obligation est valable depuis le 1er janvier 2023 si le montant des travaux dépasse 5 000€. Le conseiller vous aide à définir les travaux utiles et faire la demande d’aide.
Cumul : Attention, ce dispositif n’est pas compatible avec MaPrimeRénov’ (choix entre les deux aides). Il est en revanche cumulable avec les CEE.
Bon à savoir : MaPrimeRénov’ Sérénité subventionne un bouquet de travaux. Ainsi, si vous changez vos fenêtres en complément d’autres actions, ce dispositif sera bien plus intéressant que MaPrimeRénov’ « classique » qui valorise très peu ce poste.
Démarches : Il faut réaliser une demande en ligne sur le site de l’ANAH (Agence NAtionale de l’Habitat).
Certificats d’Economies d’Energie (CEE) : une aide privée pour tous !
Résumé : L’Etat impose aux acteurs privés de contribuer à la transition énergétique en apportant une aide financière à leurs clients. Cette aide est très large car elle s’adresse à tous (propriétaire, locataire ou bailleur) peu importe leurs ressources. Les offres « isolation à 1€ », aujourd’hui disparues, viennent par exemple de ce dispositif.
Conditions de ressources : Tous les ménages peuvent en bénéficier mais certaines primes sont augmentées pour les revenus modestes dont voici les plafonds.
Travaux individuels et montant de l’aide : La plupart des travaux de rénovation énergétique sont éligibles que ce soit l’isolation ou les systèmes de chauffage performants. Les montants se chiffrent généralement en centaines, voire en milliers d’euros car les CEE les plus efficaces sont bonifiés.
Bonus pour la PAC géothermique depuis le 1er mars 2023 et jusqu’au 31/12/2025.
Bonus est attribué même si la chaudière remplacée est un modèle récent dit « à condensation ».
Travaux de rénovation globale : Si vous envisagez une rénovation globale et performante en une étape, il existe une prime CEE coup de pouce baptisée « Rénovation performante d’une maison individuelle ». Pour en bénéficier, les travaux doivent permettrent de baisser de 55% la consommation d’énergie du logement avec au minimum une action sur l’isolation. Cela suppose un audit énergétique en amont des travaux et un contrôle en aval.
Le montant de l’aide est directement proportionnel aux économies d’énergie réalisées mais elle se chiffre généralement en plusieurs milliers d’euros. C’est donc une prime tout à fait intéressante y compris pour les foyers aux revenus intermédiaires ou élevés car la dévaluation est faible par rapport aux revenus modestes (14 à 20% seulement). Vous trouverez plus d’infos sur le site du gouvernement.
Cumul : Les CEE sont compatibles avec l’ensemble des aides.
Démarches : Pour obtenir le prix des travaux le plus juste, il faut comparer au moins 3 devis différents mais aussi faire des simulations de primes chez les fournisseurs de CEE.
Il est aussi possible qu’un fournisseur de CEE vous contacte directement. Nous vous conseillons dans ce cas de toujours prendre le temps de la réflexion et de ne pas vous engager tout de suite.
En savoir plus : Sur le site du ministère de la transition écologique et solidaire.
Eco Prêt à taux zéro : Pour un investissement « en douceur »
Résumé : L’Eco Prêt à Taux Zéro est un prêt « gratuit » pour financer ses travaux de rénovation énergétique. Il est valable jusqu’au 31 décembre 2023 et s’adresse à tous les propriétaires (occupants, bailleurs, copropriétés) dont les logements ont été achevés il y a plus de 2 ans.
Travaux et montant du prêt : Tous les travaux de rénovation énergétique sont concernés. Le montant emprunté doit être remboursé sous 20 ans :
- 15 000€ max. pour une 1 action menée
- 25 000€ max. pour 2 travaux
- 30 000€ max pour 3 travaux
- 50 000€ max si amélioration des performances de 35% (audit requis)
Démarches : Il suffit de se rendre chez son banquier muni du formulaire emprunteur (lien vers le site du service public sur lequel vous trouverez également des informations supplémentaires sur l’Eco Prêt à Taux Zéro).
Prêt Avance Rénovation : Financer facilement le reste à charge
Résumé : Engager des travaux de rénovation globale reste coûteux et malgré les nombreuses aides, il n’est pas toujours évident de financer le reste à charge. Le recours à des prêts bancaires peut aussi s’avérer compliqué, notamment pour les foyers modestes ou âgés. Le Prêt Avance Rénovation est une réponse à ces difficultés.
Il permet de couvrir le reste à charge sous la forme d’un prêt hypothécaire. Celui-ci ne sera remboursé que lors de la vente du logement ou dans le cas d’une succession. Ainsi, des travaux ambitieux et efficaces peuvent être réalisés sans fonds propres.
Montant : Le montant du prêt dépend de la valeur du bien. L’idée est de considérer que des travaux de rénovation énergétique augmentent la valeur du logement ce qui permet de rembourser le prêt.
Banques : Pour l’heure, le Crédit Mutuel et la Banque Postale proposent le Prêt Avance Rénovation. L’Etat quant à lui se porte garant auprès des banques à hauteur de 75% de la perte éventuellement encourue.
Exemple : Un couple de retraités entreprend la rénovation globale du logement qu’ils occupent depuis longtemps. Les travaux reviennent à 40 000€, financés à hauteur de 60% par les différentes aides. Le reste à charge de 16 000€ pourra être avancé par le Prêt Avance Rénovation.
Les autres aides à la rénovation
En parallèle, il existe 3 autres dispositifs cumulables avec ceux évoqués précédemment.
La TVA réduite : Cette incitation financière s’applique aux logements de plus de 2 ans. Il s’agit de la plus simple à mettre en œuvre puisque le particulier n’a rien à faire, la TVA réduite est inscrite directement sur le devis réalisé (matériel et main d’œuvre).
La pose d’un poêle par un professionnel permet de bénéficier d’une TVA avantageuse.
L’exonération de la taxe foncière pendant 3 ans (de 50% à 100%) : Toutes les communes ne participent pas à cette incitation financière, il faut donc en premier lieu contacter votre mairie pour savoir si ce dispositif est mis en place. Pour y prétendre, il faut avoir réalisé des travaux d’économies d’énergie en ayant engagé les montants suivants :
- soit 10 000 € l’année précédant l’année d’application de l’exonération
- soit 15 000 € au cours des trois années précédant l’année d’application de l’exonération
Les aides locales : En sus de toutes les aides disponibles au niveau national, des régions, départements ou communes peuvent vous aider à améliorer la performance thermique de votre logement. Vous pouvez consulter la liste des départements concernés directement sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).
Besoin d’aide… pour les aides ?
Cela n’est pas évident de prime abord mais le dispositif des aides tend à se simplifier année après année et à gommer ses incohérences. Pourtant, un néophyte aura probablement encore bien du mal à s’y retrouver.
France Rénov’ : Heureusement, il existe un service public de l’énergie baptisé France Rénov’. Il prend la suite des Espaces Conseils FAIRE et des Points Rénovation Information Service.
Rôle : L’objectif de ce réseau est d’informer de manière neutre et objective d’un point de vue technique (aide au choix des travaux) et financier. Pour ce faire, il est possible de prendre rendez-vous avec un conseiller local sur le site france-renov.gouv.fr ou de les appeler directement au 0 808 800 700 (appel et service gratuit).
Mon Accompagnateur Rénov’ : Un interlocuteur pourra vous rediriger vers une personne de confiance qualifié de « Mon Accompagnateur Rénov’ » qui pourra suivre votre projet de bout en bout. Il peut s’agir d’un membre de l’Espace Conseil France Rénov ou d’un tiers de confiance, mandaté à cet effet. Cet accompagnement est dans certains cas obligatoires afin que l’argent public soit utilisé de façon optimale. Il peut être gratuit si votre collectivité a mis en place un financement dédié.
Outils : Le site internet comprend également une liste des professionnels certifiés RGE ainsi qu’un simulateur d’aides.
Conclusion : Des aides à la rénovation nombreuses mais encore complexes
Bonne nouvelle, de nombreux dispositifs existent pour aider à la rénovation performante des logements. Pour les foyers modestes, il est même possible de rénover efficacement tout son logement sans fonds propres. Le revers de la médaille vient du fait qu’il est encore difficile de s’y retrouver même si les mécanismes se simplifient. Voici les points à retenir :
- Une rénovation performante = un ensemble de travaux bien coordonnés
- Les principales aides concernent les logements de plus de 15 ans
- Le recours à un professionnel RGE est obligatoire
- Les dossiers se montent AVANT la signature des devis
- La plupart des aides sont cumulables
- L’Etat vous accompagne gratuitement : 0 808 800 700
Pour aller plus loin, découvrez un projet de rénovation ambitieux de type BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les résultats sont au rendez-vous car tous les travaux sont anticipés et coordonnés.
Enfin, si vous avez un projet précis, consultez nos articles spécifiques dédiés aux aides :
- Isolation
- Changement de chaudière
- Chaudière à granulés
- Installation poêle à bois ou à granulés
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires photovoltaïques
