Lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer un bien immobilier, il existe différentes options à considérer. On peut passer par une agence proactive, qui anticipe les attentes et prend l’initiative de l’action. On peut aussi choisir de publier une annonce, mais cela peut comporter des risques. Dans ce cas, une agence immobilière peut être d’une grande aide pour vérifier la solvabilité et la motivation des potentiels acheteurs ou locataires, notamment lors des visites. Enfin, il y a toujours l’option de vendre ou de louer par hasard.
Rôle des agences immobilières
Les agences immobilières jouent un rôle d’intermédiaire sur le marché de l’immobilier. Près de deux tiers des transactions immobilières sont réalisées par leur biais, ce qui montre l’importance de leur présence depuis plus de dix ans.
Lors d’une vente, une agence immobilière met en relation les personnes souhaitant vendre un bien immobilier avec des potentiels acheteurs. Elles prennent en charge les transactions et agissent comme intermédiaires entre les différents acteurs de la vente immobilière : vendeur, acheteur et notaire.
Les agents immobiliers sont des experts de la vente immobilière et peuvent vous conseiller et vous soutenir dans toutes les démarches juridiques et administratives, ainsi que dans les transactions. En plus de leur fonction d’intermédiation, une agence immobilière se charge de négocier afin que la vente ou la location du bien se fasse rapidement et efficacement.
L’estimation du prix de vente est une tâche qui ne s’improvise pas. Les agents immobiliers sont des experts de l’offre et de la demande locales, ils sont en mesure de comparer votre bien avec d’autres biens similaires déjà vendus. Une estimation physique du bien est essentielle, car rien ne remplace l’œil d’un expert.
Une des activités principales d’une agence immobilière est d’offrir un suivi personnalisé à chaque particulier souhaitant commercialiser son bien immobilier. Elle se charge de collecter et de récupérer tous les documents nécessaires à la signature de l’acte de vente auprès du vendeur. Les experts immobiliers vous accompagnent tout au long des différentes transactions et étapes du processus de vente, en vous apportant des conseils professionnels afin de conclure la vente le plus rapidement et efficacement possible, sans litiges.
Sécurité juridique offerte par les agences immobilières
Que ce soit pour la location ou la vente, les agences immobilières offrent des garanties. Pour la location, elles proposent des garanties de loyer impayé (GLI), vérifient la solvabilité, maintiennent le contrat à jour, fournissent un état des lieux précis et non contestable avec des photos, assurent la gestion technique et accompagnent à la fois le locataire et le propriétaire.
Les agences immobilières entretiennent souvent des partenariats avec des artisans, ce qui permet d’assurer un accompagnement rapide et efficace lors de travaux.
L’agent immobilier accompagne tout le processus du compromis de vente et offre un soutien financier aux acquéreurs. Il détient une responsabilité civile professionnelle et peut apporter une garantie financière en cas de faute.
De plus, l’agent immobilier se charge des diagnostics immobiliers obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic de loi Carrez, ainsi que les diagnostics d’amiante et de plomb. De manière plus générale, l’agence immobilière propose un accompagnement administratif jusqu’à la signature chez le notaire.
Autres avantages des agences immobilières
Les agences immobilières disposent d’un réseau d’acheteurs qualifiés, leur permettant de proposer les biens à la vente en avant-première, ainsi que leur diffusion sur des sites spécialisés en immobilier.
De plus, une agence immobilière peut vous aider à mettre en valeur votre bien grâce à la prise de photos professionnelles, la réalisation d’une visite virtuelle, l’utilisation de drones pour des vues aériennes, ainsi que la mise en place d’actions de promotion telles que le mailing de proximité.
Les frais d’agence lors d’une vente en Dordogne s’élèvent en moyenne à 7000 euros, sur un prix de vente moyen de 140000 euros.
En conclusion, faire appel à une agence immobilière présente de nombreux avantages. Que ce soit pour bénéficier de leur expertise, de leur réseau d’acheteurs qualifiés ou de leur assistance tout au long du processus de vente, elles sont là pour vous accompagner et faciliter vos démarches. Alors n’hésitez plus et faites appel à une agence immobilière pour vendre ou louer votre bien immobilier en toute sécurité et efficacité.
