Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Vous n’êtes pas seul. En effet, près de 60% des Français possèdent de l’immobilier dans leur patrimoine. Cependant, avec la hausse des taux d’intérêt, le coût croissant des matériaux et de nouvelles normes à respecter, il est essentiel d’appréhender cet investissement et de s’adapter à son nouvel environnement. Dans ce guide, nous aborderons les clés de réussite pour votre investissement immobilier locatif et passerons en revue les aspects positifs de cette forme de placement.
1. Pourquoi choisir l’investissement locatif ?
L’investissement locatif présente de multiples avantages et peut répondre à différents objectifs. Il peut vous permettre d’obtenir un complément de revenus pour votre retraite, de réduire votre impôt sur le revenu, ou encore de protéger votre famille grâce à une assurance décès indexée à votre prêt. De plus, l’investissement immobilier est un moyen de diversifier votre patrimoine.
En finançant votre investissement par des loyers et en profitant d’éventuelles économies d’impôts, cet investissement à long terme peut générer des gains importants en cas de revente. Dans ce guide, nous détaillerons les nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, même en 2023.
2. Les avantages de l’investissement immobilier locatif
L’immobilier locatif présente plusieurs avantages par rapport à d’autres formes de placement.
Un actif pérenne
La principale caractéristique de l’immobilier locatif est sa solidité. En achetant un bien immobilier tangible, vous pouvez espérer réaliser une plus-value lors de sa revente. Selon l’INSEE, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de près de 22% en France entre 2010 et 2020.
Malgré une légère baisse des ventes en fin d’année dernière, le nombre de transactions en 2022 était presque le double de celui d’il y a 10 ans. Cela s’explique par l’intérêt croissant des Français pour l’investissement immobilier, malgré la hausse des taux d’intérêt.
L’utilisation du levier de crédit
La possibilité d’acheter un bien immobilier locatif à crédit vous permet d’étaler votre investissement et d’avoir un impact moindre sur votre budget quotidien. De plus, cela vous permet de réaliser plusieurs investissements et de diversifier votre patrimoine.
Malgré la hausse des taux d’intérêt, il est toujours intéressant de financer votre investissement car les intérêts sont déductibles de vos revenus locatifs. Profitez-en pour optimiser votre investissement !
Une prévoyance pour votre famille
Un autre avantage important de l’investissement à crédit est l’assurance emprunteur. En cas de décès d’un des emprunteurs, l’assurance prévoit le remboursement total ou partiel du montant emprunté. Cela permet de protéger votre famille et de lui laisser un bien immobilier. Assurez-vous d’avoir une protection adaptée pour éviter les mauvaises surprises.
Des avantages fiscaux potentiels
Certains types d’investissement immobilier offrent des avantages fiscaux. Selon le type d’investissement dans lequel vous vous engagez, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts.
Un investissement à double facteurs
Grâce à la location de votre bien, les loyers perçus peuvent financer tout ou partie de votre investissement immobilier. Cette contribution du locataire vous permet d’obtenir un rendement garanti légalement grâce à la signature d’un bail, tout en créant un complément de revenu pour votre retraite, par exemple.
Une rentabilité maîtrisée
Comparé aux produits financiers, l’immobilier offre une sécurité à long terme. Bien que cet actif suive des cycles, les fluctuations du marché immobilier sont moins fréquentes et donc moins volatiles dans le temps. Cela s’explique par la valeur tangible de la pierre, qui aura toujours une valeur minimale, ainsi que par les assurances qui sécurisent la rentabilité du bien, comme l’assurance contre les loyers impayés.
Un contrôle sur la gestion
Vous pouvez choisir de gérer vous-même la location de votre logement ou de confier cette tâche à une agence. Cette option n’est pas disponible pour d’autres types d’investissement où des compétences spécifiques sont nécessaires. Cependant, je vous recommande de confier la gestion à un professionnel pour éviter les problèmes.
Un bien utilisable par votre foyer
Pendant la période de location et en fonction du type de bien que vous achetez, il est tout à fait possible de louer à votre famille. Cela peut être pratique pour loger votre enfant pendant ses études ou pour le récupérer à titre personnel après quelques années.
Une facilité de transmission
L’immobilier peut être préparé et optimisé grâce à des stratégies de donations adaptées à la date d’achat du bien. Il est également possible d’anticiper la transmission en créant une société, comme une société civile immobilière familiale. Si vous avez des questions à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter.
3. Dix conseils clés pour réussir votre investissement locatif
Maintenant que nous avons compris pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier, examinons les pièges à éviter pour sécuriser votre investissement à long terme.
Définissez vos objectifs
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, il est crucial de définir vos objectifs. Cette étape est essentielle pour la réussite de votre investissement. Répondez à ces questions pour déterminer votre stratégie d’investissement, et donnez-vous un cap à suivre pour atteindre vos buts. Chaque stratégie d’investissement est différente, car chaque situation personnelle est unique. Ne vous précipitez pas et n’adoptez pas la stratégie de votre voisin sans réfléchir. Il peut être judicieux de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.
Choisissez soigneusement votre zone d’investissement
Il est essentiel de sélectionner une ville en croissance démographique, bien desservie par les transports en commun et dotée d’infrastructures commerciales. Avant d’acheter un bien immobilier, vérifiez qu’il y ait une demande locative, notamment avec la présence d’universités à proximité. En effet, un petit studio en pleine campagne ne se louera pas facilement. Pour évaluer la demande locative, consultez le nombre d’annonces de logements à louer, cela vous donnera une idée du taux de logements vacants et des prix pratiqués. Évitez d’investir dans un bien qui risque de rester inoccupé longtemps ou qui sera difficile à louer.
Achetez en pensant à l’investissement
Lorsque vous investissez dans un bien locatif, il est important de penser à la rentabilité plutôt qu’à vos préférences personnelles. Vous ne recherchez pas une vue sur la mer ou une proximité avec votre lieu de résidence, mais plutôt la rentabilité de votre investissement. En vous détachant de vos émotions, vous augmenterez vos chances de trouver un bien qui répondra à vos objectifs rationnels, que ce soit pour votre résidence principale, une résidence secondaire ou un capital pour votre retraite. Soyez prudent avec les promesses de rendements trop élevés, car un bien situé dans une zone sinistrée et sans demande locative ne sera pas loué facilement.
Optez pour la qualité et la durabilité des logements neufs
L’investissement dans un bien immobilier neuf est une excellente solution pour assurer la durabilité de votre bien et réduire les frais et les contraintes. Les logements neufs respectent les normes environnementales les plus récentes et bénéficient d’une garantie décennale qui vous protège des aléas de la construction pendant cette période. Il est également important de prendre en compte les lois relatives à la performance énergétique des logements. Les logements anciens peuvent nécessiter d’importants travaux de rénovation, alors faites attention aux coûts potentiels.
Établissez une stratégie fiscale
Si vous souhaitez optimiser votre imposition, l’investissement immobilier locatif peut répondre à votre besoin de défiscalisation. Faites-vous accompagner par un professionnel pour déterminer la solution immobilière la plus adaptée à votre situation. Différents dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel, le Déficit Foncier, le Monument Historique ou encore le LMNP, peuvent vous aider à réduire vos impôts en fonction de vos revenus et de votre niveau d’imposition. L’optimisation fiscale peut considérablement augmenter votre rentabilité en réduisant vos charges. Ne négligez pas cette opportunité !
Ne visez pas une rentabilité excessive et pensez à la défiscalisation
La rentabilité d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment de la durée et du risque. L’immobilier est un placement à long terme avec un rendement attractif et maîtrisé. Même si le livret A offre un rendement similaire, ce dernier peut être réévalué chaque année et ne s’applique qu’à un montant limité. En combinant votre rendement locatif avec des dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Pinel, vous augmentez votre rentabilité grâce à la réduction de vos impôts. De plus, la plus-value générée lors de la revente peut considérablement augmenter votre rendement.
Ne misez pas tout sur un seul investissement et diversifiez vos placements
La diversification est la clé de la gestion de patrimoine. Il est important de ne pas mettre tous vos investissements immobiliers dans le même panier. La loi sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) impose une limite de 1 300 000 euros d’actifs immobiliers nets. De plus, plus votre effort d’emprunt est faible, plus vous pouvez multiplier vos investissements. Répartissez vos investissements en fonction de votre âge et tenez compte du ratio prix au mètre carré et du niveau de location. Pour vous protéger, envisagez également une assurance contre les loyers impayés.
Sélectionnez soigneusement votre locataire et votre promoteur
Trouver le bon locataire, celui qui paiera son loyer à temps et ne causera pas de problèmes, n’est pas facile. Demandez les justificatifs nécessaires pour minimiser les risques et prendre une décision éclairée. Pour votre locataire, demandez une pièce d’identité en cours de validité, des justificatifs de domicile et des informations sur ses revenus. Pour votre propre sécurité, exigez une caution limitée à 2 mois de loyer pour une location nue et à 3 mois pour une location meublée. Pour vous assurer de la solvabilité du locataire, demandez également des garanties supplémentaires si nécessaire. En ce qui concerne le promoteur, vérifiez sa réputation et sa stabilité financière. Choisissez un promoteur fiable et vérifié pour sécuriser votre investissement. Assurez-vous également que la résidence respecte les normes légales en matière de logements sociaux et de logements locatifs.
Confiez la gestion de votre investissement locatif
Lorsque vous louez un bien immobilier, il peut être judicieux de confier sa gestion à une agence spécialisée. Cette prestation est généralement proposée par des agences immobilières ou des syndics. La gestion locative vous permet de vous décharger des contraintes liées à la gestion quotidienne du bien. Vous pouvez choisir les services en fonction de vos besoins et de votre budget.
Souscrivez une garantie
Tout comme vous assurez votre voiture, votre maison ou vous-même, vous pouvez également assurer la rentabilité de votre placement immobilier. La garantie loyers impayés (GLI) vous protège en cas de non-paiement des loyers par votre locataire. Cette option est essentielle, surtout si vous avez un prêt immobilier à rembourser. Vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés classique ou opter pour la nouvelle garantie universelle des risques locatifs. Adressez-vous à une compagnie d’assurance pour obtenir une protection adaptée.
Conclusion
J’espère que ce guide vous a aidé à mieux comprendre l’investissement locatif et son environnement. Bien que cela puisse paraître simple à première vue, il est important de suivre certaines étapes pour sécuriser votre investissement et en assurer la rentabilité. Le choix du bien, de son emplacement, du locataire, du promoteur et de la gestion sont autant d’éléments à prendre en compte. Une fois maîtrisé, cet investissement répondra à plusieurs de vos objectifs et pourra vous offrir un complément de revenus ou un capital à la revente. Tout dépendra de votre stratégie ! Si vous souhaitez aller plus loin, n’hésitez pas à contacter un conseiller sur Netinvestissement.fr.
