![[GUIDE] Les éléments à prendre en compte lors d’un achat immobilier sur plan à Dubaï](https://frtips.com/wp-content/uploads/2024/01/guide-immo-dubai.jpg)
Bienvenue dans notre guide complet pour réaliser un investissement immobilier sur plan à Dubaï ! Avec un marché immobilier en plein essor, une demande soutenue depuis plusieurs années et de nombreuses opportunités d’investissement rentables, Dubaï est une destination de choix pour les investisseurs.
Cependant, pour réussir dans ce secteur, il est crucial d’être bien informé et avisé des risques potentiels. Dans cet article, nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées et réussir votre investissement immobilier sur plan à Dubaï.
Choisir le bon emplacement et évaluer la demande locative
L’emplacement est un critère crucial dans l’immobilier sur plan, surtout dans une ville en constante évolution comme Dubaï. Pour les personnes qui ne vivent pas sur place, il peut être difficile de connaître les quartiers idéaux pour investir. Souvent, ils se concentrent sur les quartiers touristiques ou bien établis, qui ne sont pas forcément les plus intéressants pour une clientèle vivant à l’année.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sur plan dans le but de le louer une fois terminé, il est important d’évaluer avec votre agent immobilier le potentiel locatif. Il faut prendre en considération les caractéristiques des locataires potentiels, les niveaux de loyers pratiqués et la demande locative dans le quartier. Il est également crucial de définir votre stratégie de location à court, moyen ou long terme. Chaque stratégie nécessite des biens et des quartiers plus ou moins adaptés. Une agence de location et de gestion peut fournir des chiffres concrets pour évaluer le potentiel de rendement locatif.
Astuce : Pour calculer le pourcentage de rendement, divisez le loyer annuel par le prix d’achat net incluant les frais liés à l’ameublement, puis divisez le résultat par 100.
Prendre en compte les coûts d’achat réels et votre capacité de financement
Lors d’un achat immobilier sur plan, il y a plusieurs coûts à prendre en compte, tels que le prix d’achat du bien immobilier, les taxes et frais d’enregistrement, ainsi que les coûts d’ameublement, d’équipement et de décoration. Si vous optez pour des conditions de paiement, il est crucial de considérer le coût total ainsi que votre capacité à honorer les échéances. Il est également important de prévoir d’éventuels retards, qui peuvent engendrer des paiements alors que vous ne percevez pas encore de revenus, notamment via la location. Pour être plus précis, n’oubliez pas de prendre en compte un délai minimal de trois mois entre la livraison du bien et sa mise en location (temps nécessaire pour l’inspection, l’aménagement et la recherche d’un locataire).
Évaluer le potentiel de revente et les conditions associées
Que vous achetiez un bien immobilier sur plan dans un but spéculatif ou à long terme, il est essentiel de prendre en compte la possibilité de revente. Dans le cas de l’immobilier sur plan, il est important de considérer les conditions de paiement et les clauses de revente. Un bon agent immobilier pourra vous accompagner dans ce processus.
Gardez également à l’esprit que la revente d’un bien immobilier sur plan peut nécessiter un paiement d’au moins 30 à 50 % du prix total, même si le projet n’a pas encore commencé !
Comment choisir un promoteur immobilier fiable pour votre investissement ?
Il est facile de valoriser un projet immobilier à travers un bon marketing et de belles photos. Toutefois, pour évaluer le sérieux d’un promoteur immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs critères, tels que son expérience, ses projets passés, la qualité du suivi, les projets en cours et sa capacité à les mener à bien, ainsi que ses soutiens financiers. Il est également important de se poser des questions cruciales : est-il judicieux de faire confiance à un promoteur qui lance de nombreux projets similaires sans en avoir jamais terminé un ? Est-il préférable d’opter pour un promoteur mieux établi financièrement, même si ses conditions de paiement sont moins avantageuses ? Soyez attentif à ces détails et assurez-vous que les paiements sont déposés sur un compte séquestre afin de garantir que votre argent est utilisé uniquement pour le projet immobilier sur plan en question.
Passer directement par le promoteur ou travailler avec une agence immobilière ?
Les promoteurs immobiliers ont tendance à changer d’employés régulièrement et à les faire passer d’un projet à l’autre. Leur vision du marché peut également être biaisée, alors qu’un agent immobilier peut travailler avec plusieurs promoteurs et avoir une vision plus globale. Faire appel à un agent immobilier agréé vous permettra de comparer et de négocier les transactions en toute impartialité. De plus, les frais d’agence sont généralement inclus dans les coûts des projets sur plan, vous ne ferez donc pas d’économie en passant directement par le promoteur.
Si vous habitez à l’étranger, il est conseillé de travailler avec une agence immobilière qui propose des services de gestion locative en plus de la vente de biens. Ainsi, vous bénéficierez d’un seul point de contact pour toutes vos transactions immobilières et de conseils impartiaux. Les agences immobilières qui offrent des services de gestion locative ont tendance à privilégier la location des biens qu’elles gèrent, ce qui peut être bénéfique pour vous en tant qu’investisseur. Il est donc préférable de choisir une agence immobilière proposant une gamme complète de services plutôt que de passer directement par le promoteur.
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