Devenir agent immobilier peut sembler un rêve inaccessible pour certains, mais ce n’est pas forcément le cas. Il existe des conditions spécifiques à remplir pour exercer cette profession passionnante. Dans cet article, nous allons vous révéler tous les secrets pour devenir agent immobilier.
L’aptitude professionnelle
La première condition essentielle pour devenir agent immobilier est de posséder une aptitude professionnelle. Cela signifie que vous devez détenir un diplôme spécifique ou avoir une expérience professionnelle pertinente.
Condition de diplôme
Pour remplir la condition d’aptitude professionnelle, vous devez être titulaire d’un diplôme d’au moins trois années d’études supérieures après le baccalauréat dans le domaine juridique, économique ou commercial. Vous pouvez également être en possession d’un diplôme équivalent ou d’un brevet de technicien supérieur (BTS) en “professions immobilières” ou d’un diplôme de l’institut des études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat (ICH).
Condition de diplôme et d’expérience professionnelle
Si vous ne possédez pas le diplôme requis, vous pouvez tout de même prétendre à l’aptitude professionnelle si vous avez un baccalauréat ou un diplôme équivalent en droit, économie ou commerce, et si vous avez exercé un emploi salarié dans le domaine pendant au moins trois ans à temps plein (ou l’équivalent à temps partiel).
Condition d’expérience professionnelle
Dans le cas où vous n’avez aucun diplôme ou si vos diplômes ne remplissent pas les conditions requises, vous pouvez toujours avoir une chance si vous avez une expérience professionnelle dans le domaine de l’intermédiation sur le bien immobilier d’autrui.
Pour un emploi non cadre, l’expérience requise est d’au moins 10 ans à temps plein (ou l’équivalent à temps partiel) dans un emploi salarié lié à l’activité pour laquelle vous demandez la mention.
Pour un emploi de cadre, l’expérience requise est d’au moins 4 ans à temps plein (ou l’équivalent à temps partiel) dans un emploi salarié en tant que cadre lié à l’activité pour laquelle vous demandez la mention.
Si vous souhaitez exercer dans le secteur public, vous devez avoir occupé un emploi public de catégorie A lié à l’activité souhaitée pendant au moins 4 ans à temps plein (ou l’équivalent à temps partiel).
Condition de détention antérieure d’une carte professionnelle
Seules les cartes professionnelles délivrées avant le 1er janvier 2006 permettent de justifier de l’aptitude professionnelle pour les mentions pour lesquelles elles ont été délivrées.
La moralité
Outre l’aptitude professionnelle, il est essentiel d’avoir une conduite irréprochable pour devenir agent immobilier.
La personne ne doit pas avoir été condamnée pour certaines infractions criminelles dans les dix dernières années, et ne doit pas avoir fait l’objet d’une faillite personnelle ou d’une autre mesure d’interdiction. De plus, toute société dont les associés ou actionnaires détenant au moins 25% des parts ou droits de vote ont été condamnés ne peut pas exercer cette activité.
La Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Ile-de-France a le pouvoir de consulter le bulletin n°2 du casier judiciaire national pour s’assurer que la condition de moralité est remplie.
La garantie financière
Pour certaines activités immobilières, il est obligatoire de souscrire une garantie financière. Cela concerne notamment les administrateurs de biens et les syndics de copropriété. De même, les agents immobiliers et les marchands de listes doivent souscrire une garantie financière s’ils détiennent des fonds, des effets ou des valeurs déposés par les clients.
Cette garantie financière doit être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance agréée, d’un établissement de crédit, du Trésor public, de la Banque de France, des services financiers de la Poste ou d’une société de caution mutuelle. Le montant de la garantie ne peut être inférieur à 110 000 euros par activité exercée, sauf pour les deux premières années d’activité où il est ramené à 30 000 euros par activité exercée.
Le compte séquestre
Les agents immobiliers et les marchands de listes sont tenus d’ouvrir un compte séquestre. De même, les administrateurs de biens et les syndics doivent également ouvrir un compte séquestre en cas de cessation de garantie.
L’assurance responsabilité civile professionnelle
Il est également obligatoire de disposer d’un contrat d’assurance couvrant les conséquences pécuniaires de sa responsabilité civile professionnelle (RCP).
Maintenant que vous connaissez toutes les conditions pour devenir agent immobilier, à vous de jouer ! Avec les bonnes qualifications et une moralité exemplaire, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir agent immobilier.
