Le choix d’un terrain est une étape cruciale lorsqu’il s’agit de construire une maison individuelle. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour sélectionner le terrain idéal, tels que la situation géographique, la surface du terrain, l’emplacement, la forme, etc.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
La viabilisation est l’une des démarches qui doivent être effectuées par le propriétaire d’un terrain avant la construction d’un logement. Un terrain viabilisé est un terrain qui a subi les travaux nécessaires pour être raccordé aux services nécessaires à la construction d’un immeuble, tels que l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement et la ligne téléphonique. En d’autres termes, un terrain viabilisé offre aux propriétaires un accès direct aux services existants à proximité.
Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
Le coût de la viabilisation d’un terrain peut varier considérablement en fonction de certains critères, tels que la taille du terrain, la distance entre l’entrée de la propriété et la future maison, ou encore le certificat d’urbanisme. En moyenne, il faut prévoir un budget compris entre 5 000 et 10 000 € pour réaliser la viabilisation d’un terrain.
L’emplacement géographique du terrain
La situation géographique du terrain est un critère essentiel à prendre en compte lors de l’achat. Il est important que le terrain soit facilement accessible et proche des commerces pour faciliter le quotidien des futurs propriétaires. Il est également important de prendre en compte des éléments tels que le temps de trajet pour se rendre au travail ou à l’école, l’accès aux transports en commun, les itinéraires routiers, le stationnement, etc.
L’orientation et la vue du terrain
L’orientation du terrain est un facteur déterminant pour l’implantation de la maison. Une exposition bien pensée permettra de maximiser l’ensoleillement et de réaliser des économies d’énergie. Il est recommandé de choisir une orientation Sud-Ouest, avec une pièce principale orientée à l’Est pour profiter de l’apport solaire le matin. Il est également important de prendre en compte la vue du terrain, en sachant que celle-ci peut évoluer si de nouvelles constructions sont réalisées dans les environs.
La surface et la forme du terrain
La superficie du terrain est un élément clé qui détermine le prix de la parcelle. Il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients des grands et petits terrains. Les grands terrains permettent de construire une maison spacieuse avec un grand jardin, mais impliquent des frais d’entretien plus élevés et une consommation d’énergie plus importante. Les petites surfaces facilitent l’entretien et sont souvent présentes dans les zones urbanisées.
La forme du terrain influence également les possibilités de construction. Une forme simple, comme le carré, facilite les travaux d’édification, tandis qu’une forme plus complexe peut rendre l’aménagement plus difficile.
La nature du sol et les risques naturels
La qualité du sol et du sous-sol est un critère essentiel lors de l’achat d’un terrain. Il est important que le sol soit stable et fluide, composé de roches, de sable ou de gravier. Certains types de sol, tels que l’argile, le remblai ou le limon, sont défavorables à la construction et nécessitent des travaux supplémentaires coûteux. Il est recommandé de faire intervenir un géologue pour réaliser une expertise du sol et identifier les éventuels risques.
Enfin, il est important de prendre en compte les risques naturels et technologiques auxquels le terrain peut être exposé, tels que les glissements de terrain, les inondations, la pollution, etc. Il est également nécessaire de se renseigner sur les contraintes règlementaires, notamment dans les secteurs sauvegardés.
En conclusion, le choix d’un terrain viabilisé pour construire sa maison nécessite de prendre en compte de nombreux critères, tels que l’emplacement géographique, l’orientation, la surface, la forme, la nature du sol et les risques potentiels. Il est recommandé de faire appel à des experts pour s’assurer que le terrain répond aux normes de viabilité et aux attentes des futurs propriétaires.
