Vous avez acheté une maison il y a quelque temps et vous envisagez maintenant de la vendre ? Vous vous posez donc les mêmes questions que tous les propriétaires. Comment évaluer le prix de vente d’une maison ? A-t-elle pris de la valeur depuis votre achat ? Quels sont les critères qui augmentent sa valeur ? Avant de faire expertiser votre maison par un professionnel de l’immobilier, il est possible d’avoir une idée générale. La localisation, la surface, l’état général, les équipements, le terrain… Square Habitat vous aide à comprendre les critères qui influent sur sa valeur.
L’emplacement : un critère déterminant
Le secteur et l’environnement dans lesquels se trouve la maison sont déterminants. Plus votre maison est proche des commerces, des infrastructures, des espaces verts et des établissements scolaires réputés, plus elle a de valeur. La vue, l’exposition et le cadre entrent également en compte pour l’estimation de la maison :
- Le quartier ou la rue
- Les services de la commune
- Les commerces de proximité
- Les infrastructures
- Le réseau de transport
- Les établissements scolaires
- Le panorama (vue mer, vue montagne, vue dégagée…)
Si depuis votre achat, le quartier ou la commune se sont développés, il est fort probable que la valeur de votre bien ait augmenté.
La surface habitable
La surface habitable a moins d’impact sur la valeur des maisons que sur celle des appartements. Cependant, une maison de 120 m² se vendra plus cher qu’une maison de 95 m². Si vous avez réalisé une extension, ajouté un garage ou aménagé les combles, ces investissements auront une incidence sur la valeur de votre bien. Il est important de noter que le montant investi ne sera pas directement reflété dans le prix de vente. Il est déconseillé de fixer un prix en se basant uniquement sur les mètres carrés ou sur les prix affichés dans les annonces immobilières de votre secteur. Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une évaluation précise de votre maison est recommandé.
L’état de la maison
La date de construction de la maison est un élément à prendre en compte, bien que vous n’ayez pas de contrôle sur ce facteur. Toutes les périodes ont leur attrait pour les acheteurs. Cependant, l’état général de votre propriété aura une influence sur son évaluation. Si la maison est bien entretenue, sa valeur sera différente de celle qui est laissée à l’abandon. La valeur augmentera si vous avez effectué des travaux de rénovation, d’aménagement ou d’embellissement :
- Rénovation (remise aux normes, isolation, toiture, façade, assainissement, menuiseries…)
- Aménagement (cloisons, combles, salle de bain, cuisine…)
- Embellissement (peintures, sols, décoration…)
Il est à noter qu’une maison en parfait état, où l’acheteur n’a plus qu’à poser ses meubles, offre moins de marge de négociation.
Les performances du logement
Pour vendre une maison, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Parmi eux, le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique à l’acheteur la consommation énergétique future de la maison. Ce diagnostic influe donc sur la valeur du logement. Si vous avez effectué des travaux de rénovation énergétique, tels que l’isolation de la toiture et des murs, le remplacement des ouvertures ou la mise en place d’un système de chauffage plus performant, votre maison aura pris de la valeur.
Des équipements coup de cœur
La qualité des équipements joue également un rôle dans l’estimation de la valeur de votre maison, bien que cela ait un impact plus minime. Une cuisine entièrement équipée, une baignoire balnéo, des placards dans toutes les chambres, un double garage, une annexe ou une dépendance sont autant de prestations supplémentaires qui peuvent déclencher un coup de cœur chez les acheteurs.
Le terrain et les extérieurs
Toutes les maisons ne sont pas accompagnées d’un terrain. Certaines n’ont qu’une simple cour, voire pas d’espace extérieur, tandis que d’autres disposent de plusieurs hectares. Plusieurs éléments vont jouer un rôle crucial dans l’estimation :
- La superficie
- La présence d’une terrasse aménagée
- La présence d’une piscine
- L’aménagement paysager
- Les dépendances
Faire estimer sa maison pour ne pas se tromper
Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier, il n’est pas toujours facile d’évaluer sa valeur vénale. La valeur sentimentale que l’on peut attribuer à sa maison peut parfois nuire à une vision objective de sa valeur de vente. Estimer un appartement est déjà complexe, mais estimer une maison l’est encore plus. Faire appel à un professionnel de l’immobilier est un atout majeur pour réussir une vente immobilière. Vous pouvez consulter un notaire ou un agent immobilier, qui disposent tous deux de l’expertise nécessaire pour prendre en compte toutes les caractéristiques de votre logement. Une estimation précise est essentielle pour réaliser une transaction immobilière dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
