Ça y est, vous avez signé un compromis de vente ! Une étape excitante qui marque le début du processus d’obtention de votre prêt immobilier. Mais combien de temps devrez-vous attendre avant d’obtenir votre crédit ? Dans cet article, nous vous dévoilons les délais généralement observés et quelques astuces pour les raccourcir.
Dans le compromis : pas plus de 45 jours après la signature
Le premier délai auquel vous êtes soumis est celui mentionné noir sur blanc dans le compromis de vente. En règle générale, ce délai est de 45 jours. Il vous donne donc 45 jours pour obtenir votre contrat de prêt. Si vous ne parvenez pas à obtenir votre prêt dans ce délai, une clause suspensive annulera automatiquement le compromis de vente. Autant dire qu’il faut être réactif !
Combien de temps pour obtenir un prêt immobilier ?
En moyenne, il faut compter 4 semaines à partir de votre premier contact avec un courtier ou une banque. Cette période d’attente se décompose en 3 phases.
Négociation avec votre courtier ou votre banque
La négociation est une étape cruciale. Pour gagner du temps, il est recommandé de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui s’occupera des négociations pour vous, notamment en ce qui concerne le taux d’intérêt. Notez également que les banques sont souvent plus longues à répondre aux particuliers pour leurs prêts personnels. Une fois la négociation conclue, vous devrez prendre rendez-vous avec l’établissement prêteur pour finaliser votre demande de crédit. Selon les périodes, il peut falloir attendre quelques jours à deux semaines pour obtenir ce rendez-vous. C’est lors de cette rencontre que vous recevrez l’accord de principe de l’établissement prêteur concernant votre demande de financement.
Réception de l’offre de prêt
La deuxième phase correspond à la réception de l’offre de prêt. En général, il faut compter entre deux et trois semaines pour recevoir ce document. Cependant, ce délai peut varier en fonction de la période et du nombre de demandes de prêt reçues par les banques.
Délai réglementaire de réflexion : 10 jours
La dernière étape est soumise à un délai immuable de 10 jours de réflexion avant de répondre à l’offre de crédit. Ce n’est qu’à partir du 11ème jour après réception de l’offre que vous pourrez donner votre accord à l’établissement prêteur.
Des délais parfois plus longs
Depuis 2015, les taux d’emprunt sont particulièrement bas, tandis que les prix immobiliers sont également attractifs. Cela a pour conséquence une hausse du nombre de demandes de prêt traitées par les banques. Par conséquent, les délais pour obtenir un prêt immobilier ou une autre solution de financement peuvent parfois être plus longs que prévu. Dans certains cas, le délai peut s’étendre de 6 à 7 semaines au lieu d’un mois.
Il est impossible de prédire les périodes “rouges” et de les éviter, mais une chose est sûre : une affluence importante de demandes entraîne inévitablement un allongement des délais de traitement.
Conseil : pour éviter d’être surpris par ces retards, vous pouvez négocier avec le vendeur pour augmenter, dans le compromis de vente, le délai d’obtention du crédit. Bien que généralement de 45 jours (parfois 30 jours), il est théoriquement possible de porter ce délai à 60 ou 75 jours.
Que se passe-t-il si mon prêt immobilier est refusé ?
Si votre demande de prêt immobilier est refusée par la banque, le compromis de vente est tout simplement annulé. Vous devrez alors fournir au vendeur des preuves du refus des établissements prêteurs. Attention, sans justifications valables, vous risquez des pénalités financières prévues dans le compromis.
Pour éviter de multiplier les délais et maximiser vos chances d’obtenir votre crédit immobilier, il est préférable de faire appel à un courtier en prêt immobilier, tel que Ace Crédit. En plus de trouver pour vous les meilleurs taux d’emprunt, votre conseiller Ace Crédit vous accompagnera tout au long de vos démarches.
