De nos jours, de nombreuses personnes envisagent des alternatives à l’achat traditionnel d’une propriété immobilière. Deux options populaires sont le viager et la nue-propriété. Dans cet article, nous allons examiner ces deux concepts et mettre en évidence leurs différences.
Qu’est-ce que l’achat en nue-propriété ?
La nue-propriété est un concept dans lequel le propriétaire a des droits limités sur le bien. Il a la possibilité de vendre les murs, de les léguer ou de les céder par donation, mais il n’a pas le droit d’en occuper le bien ni de percevoir des revenus tels que des loyers. Ces droits reviennent à l’usufruitier. La séparation entre l’usufruit et la nue-propriété est limitée dans le temps, que ce soit pour une durée viagère ou pour un nombre d’années prédéterminé lors de la vente. À la fin de cette période, l’acheteur récupère automatiquement tous les droits sans avoir à payer de droits de mutation ou de frais de notaire.
L’achat en nue-propriété présente plusieurs avantages. Tout d’abord, l’investissement initial est moins cher car le propriétaire n’achète pas la pleine propriété. Cela permet de bénéficier d’une décote allant de 30 à 60% par rapport au prix du marché. De plus, le nu-propriétaire est dispensé de payer les taxes liées à l’occupation ou à la détention immobilière, telles que les taxes d’habitation et foncières ainsi que l’impôt sur la fortune ou sur les revenus fonciers. Enfin, le nu-propriétaire est exempté des frais d’entretien, car cette responsabilité incombe à l’usufruitier.
Qu’est-ce que l’achat en viager ?
Le viager est une autre alternative à l’achat traditionnel d’une propriété. Dans le cas d’un viager libre, le paiement peut être effectué en totalité ou en partie lors de l’acte de vente. Si un paiement partiel est effectué à la signature de l’acte authentique, le reste du montant est payé sous forme d’une rente viagère mensuelle. L’acheteur, appelé débirentier, a le droit d’occuper le bien ou de le mettre en location, tout comme l’usufruitier. Le vendeur devient alors crédirentier et n’a plus le droit de rester dans les lieux, mais il reçoit la rente viagère.
Le viager occupé est plus courant que le viager libre. Dans ce cas, le vendeur continue de vivre dans le bien sans avoir le droit de le louer. Le vendeur est responsable des charges d’entretien et du paiement de la taxe d’habitation, tandis que l’acheteur est responsable de la taxe foncière et des gros travaux sans avoir le droit d’occuper le bien. Le prix de vente est déterminé par une décote de 30 à 60% en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Plus l’âge du vendeur est bas, plus la décote est élevée.
En conclusion, l’achat en nue-propriété et l’achat en viager sont deux options intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Chacune de ces options a ses propres avantages et inconvénients, il est donc essentiel de bien comprendre les différences entre les deux avant de prendre une décision.
