Faire construire une maison peut être un projet qui demande du temps et de la planification. Entre l’obtention du permis de construire, le gros œuvre qui consiste à construire la structure du bâtiment, et le second œuvre, qui comprend les finitions (électricité, plomberie, menuiserie, etc.), la durée de construction peut varier de 8 à 12 mois.
Avant de commencer la construction proprement dite, il est important de passer par plusieurs étapes essentielles, qui influencent la durée totale des travaux.
Les démarches à entreprendre avant la construction
La construction d’une maison ne se limite pas seulement aux travaux. Avant d’entamer le gros œuvre, il y a quelques étapes incontournables à prendre en compte :
Le financement du projet grâce à un prêt immobilier
Le financement est le point de départ du projet. Un constructeur de maisons peut aider son client à préparer sa demande de prêt et l’orienter vers des aides qui peuvent réduire le coût du projet.
Selon Acecrédit, le délai moyen pour obtenir un crédit immobilier est de 4 semaines à partir du premier contact avec la banque. Une fois l’offre de prêt obtenue, le client dispose d’au moins 10 jours pour y répondre ou la renégocier.
Le choix du terrain
La recherche du terrain idéal peut prendre plusieurs semaines, en fonction des critères souhaités et du marché local.
Pour s’assurer de la faisabilité de la construction, il est important de prendre en compte l’orientation du terrain et le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ensuite, l’architecte réalisera les plans de la maison, ce qui peut prendre entre 1 et 3 mois de travail.
Une fois les plans prêts, le terrain sera délimité, ce qui se fait généralement en une journée.
Le permis de construire
Un particulier peut attendre jusqu’à 2 mois pour obtenir la validation de son permis de construire par la mairie. Une fois le permis obtenu, il peut signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec son constructeur pour entamer les travaux.
Ce contrat offre de nombreux avantages et protège le propriétaire de la maison en lui fournissant un plan de construction, des indications sur le prix de la maison, les modalités de règlement, une attestation de garantie de livraison du logement, et les modalités d’application de pénalités en cas de retard dans la réception de la maison.
Il est important de tenir compte de certains éléments qui peuvent influencer le délai de construction d’une maison neuve. Certains éléments peuvent être prévisibles, comme la surface de la maison. Plus elle est grande, plus les délais de construction seront importants. Cependant, d’autres éléments imprévisibles peuvent également retarder les travaux, tels que les conditions climatiques, les mouvements sociaux ou les difficultés d’approvisionnement. Heureusement, le constructeur saura faire face à ces situations et adaptera le planning de construction en conséquence.
Quel délai pour commencer les travaux après l’obtention du permis de construire ?
Selon le code de l’urbanisme, les travaux doivent être entrepris dans les 3 ans suivant l’obtention du permis de construire, sinon ce dernier n’est plus valable. De plus, le chantier ne doit pas être interrompu pendant plus d’un an, sous peine de péremption du permis (article R 424-17 du code de l’urbanisme).
Si le client ne peut pas commencer les travaux dans les trois ans, ou s’il prévoit d’interrompre le chantier pendant plus d’un an, il peut demander une prolongation de son permis de construire. Il est possible de prolonger le permis deux fois, pour une durée d’un an chacune, ce qui permet au permis d’être valable pendant un total de cinq ans.
Dans le cas où le délai pour réaliser les travaux est dépassé, il faut redéposer une demande de permis. Si la réglementation n’a pas changé, il sera simplement nécessaire de modifier le projet, ce qui peut entraîner des frais potentiels. Si le permis est périmé après une interruption de travaux de plus d’un an, le client n’aura aucune garantie d’obtenir un nouveau permis pour finir les travaux, ce qui compromet parfois l’ensemble de l’opération.
À la fin des travaux, il est nécessaire de faire une déclaration d’achèvement des travaux à la mairie, dans laquelle le client atteste que les travaux sont conformes au permis de construire. Cette déclaration, souvent appelée une “DAACT” (Déclaration d’Achèvement et de Conformité des Travaux), doit être déposée pour éviter toute non-conformité. En cas de non-conformité, des amendes peuvent être infligées, allant de 1 200 à 300 000 €, selon l’article L.480-4 du Code de l’urbanisme.
Quel délai pour réaliser les travaux ?
De la pose des premiers piquets sur le terrain à l’installation de tous les équipements, la réalisation des travaux demande également du temps.
Pour avoir une idée de la durée des travaux, l’article L. 231-2 du Code de la construction exige que le contrat de construction de maison individuelle mentionne la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et les pénalités en cas de retard de livraison.
Il est courant de fixer la date d’ouverture du chantier dans le contrat, qui intervient 1 à 4 mois après l’obtention du permis de construire, l’acquisition du terrain et le financement du projet.
À partir de la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux commence. Ce délai est calculé en fonction du contrat et s’arrête à la livraison de l’ouvrage, qui correspond normalement à la réception de la maison et à la remise des clés. Cependant, dans certaines situations où la maison n’est pas habitable, le délai d’exécution des travaux peut se poursuivre après la réception.
La durée de réalisation des différentes étapes du gros œuvre est la suivante :
- Terrassement du sol : 1 à 7 jours, voire plus selon les conditions climatiques.
- Drainage du sol : 1 à 7 jours.
- Fondations : 1 à 7 jours.
- Murs : 2 à 6 semaines.
- Mise hors d’eau et hors d’air : 4 à 8 mois.
Une fois le gros œuvre terminé, les travaux de second œuvre peuvent commencer. Leur durée dépend de la surface de la maison et des plans de construction, et peut s’étaler sur plusieurs semaines.
À combien estimer le prix de la construction d’une maison ?
Il est difficile d’estimer le coût de construction d’une maison sans demander de devis. Le prix varie en fonction des méthodes de construction et du type d’architecture choisi.
La méthode la plus simple pour estimer le coût de sa maison est de se baser sur un prix au mètre carré, puis de le multiplier par la surface à construire. Selon Le Monde, le prix moyen au mètre carré d’une maison est de 1 500 €.
Avant de pouvoir estimer le coût de construction, il est important de prendre en compte le prix d’acquisition du terrain. Ce prix varie en fonction de plusieurs critères, tels que la constructibilité du terrain, la nature du sol, la viabilité et l’emplacement.
Il faut également prévoir certaines taxes liées à l’acquisition du terrain, telles que les droits de mutation (frais de notaire), la taxe d’aménagement, la TVA et la taxe foncière qui sera due une fois la construction achevée.
Outre le coût de la construction de la maison et les taxes qui s’appliquent à chaque phase, il faut également prévoir d’autres frais selon la situation, tels que les frais de l’agent immobilier lors de l’acquisition du terrain, les études de sol, bornage et viabilisation dans le cas d’un terrain non constructible, ainsi que la rémunération du maître d’ouvrage ou de l’architecte une fois la construction achevée.
La construction d’une maison est un projet complexe qui demande une planification minutieuse, une connaissance des aspects pratiques et administratifs, ainsi qu’une maîtrise des coûts et des délais.
