Vous rêvez de devenir propriétaire ? L’achat immobilier est une étape importante dans la vie de chacun. Cependant, il est essentiel de connaître les démarches à suivre pour conclure votre achat et obtenir un prêt. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour réussir votre projet immobilier.
Première étape : faire des simulations de crédit et fixer un budget
Avant de vous lancer dans votre recherche immobilière, il est important de déterminer votre budget et votre plan de financement. Vous devez prendre en compte votre apport personnel, qui doit représenter entre 10 et 15% du prix d’achat, ainsi que les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre. Vous devrez également contracter un crédit immobilier pour financer le reste de votre achat.
Deuxième étape : faire une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé la perle rare, vérifiez le prix de vente et n’hésitez pas à le négocier si des travaux sont nécessaires. Le vendeur doit vous fournir des informations précises sur l’état du bien, telles que la présence d’amiante, le constat de risque d’exposition au plomb, le diagnostic de performance énergétique, l’état des installations et la présence éventuelle de mérule.
Troisième étape : signer le compromis de vente
Si l’offre d’achat est acceptée, vous disposez de 30 jours pour trouver un prêt immobilier correspondant aux conditions de l’avant-contrat. Vous pouvez demander une prolongation de ce délai à 45 jours, car les banques peuvent mettre jusqu’à deux mois pour répondre à votre demande de crédit. Il est fortement recommandé de prévoir une clause suspensive dans le compromis de vente, qui stipule que la vente est conditionnée à l’obtention d’un prêt immobilier.
Quatrième étape : obtenir un crédit immobilier
Vous devez maintenant contacter votre banque pour obtenir un crédit immobilier lié à votre achat. Ce crédit sera annulé si la vente ne se concrétise pas ou pourra être utilisé pour un autre projet. Notez que votre demande de prêt peut être refusée si vous ne respectez pas certaines conditions, comme un taux d’endettement supérieur à 33%, un dépôt de dossier de surendettement ou une situation professionnelle instable. N’oubliez pas que vous devrez également souscrire une assurance-crédit immobilier.
Cinquième étape : signer l’acte de vente
L’acte de vente est signé chez le notaire, qui convoque toutes les parties prenantes. Le notaire a vérifié les informations vous concernant, notamment votre taux d’endettement. Les frais de notaire représentent environ 7,5% du prix de vente et doivent être pris en compte dans votre budget. Après avoir lu le contrat, l’agent immobilier, le vendeur et l’acheteur signent l’acte de vente. Vous devrez alors verser la totalité de la somme convenue.
Il est crucial de rester vigilant à chaque étape de votre processus d’achat immobilier, en particulier lors de la première étape. Faites des simulations de crédit dès le début pour éviter les désillusions et assurez-vous de comparer les offres des différentes banques et assurances emprunteur. Avec ces conseils, vous serez prêt à devenir propriétaire et à concrétiser votre projet immobilier.
