Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments. L’emplacement, les infrastructures disponibles à proximité, les commerces, les écoles et les moyens de transport sont autant de critères à considérer. Il est également important de vérifier l’absence de nuisances et de se renseigner sur les projets de construction à venir.
Trouver un terrain viabilisé
Il est crucial de comprendre la différence entre un terrain constructible et un terrain viabilisé. Un terrain constructible signifie simplement qu’il est autorisé d’y construire une habitation. En revanche, un terrain viabilisé est raccordé à l’eau, à l’électricité et éventuellement au gaz. Si le terrain n’est pas viabilisé, vous devrez prendre en charge ces raccordements. De plus, si aucun réseau d’assainissement n’est disponible, vous devrez mettre en place votre propre système d’assainissement, tel qu’une fosse septique, en faisant valider votre projet par le Service public d’assainissement non collectif (SPANC) avant sa mise en service.
Les contraintes de constructibilité
Il est nécessaire de demander à la mairie un relevé cadastral pour connaître les conditions de constructibilité et les limites exactes de votre terrain à bâtir. Cette démarche peut également être effectuée en ligne sur www.cadastre.gouv.fr. Pour connaître les contraintes d’aménagement de la commune, il suffit de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS). Il est également recommandé de demander un certificat d’urbanisme (CU) à la mairie pour confirmer la faisabilité de votre projet (valable 18 mois).
Lors de l’achat du terrain
Lors de l’achat du terrain, il est obligatoire de réaliser un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollution) effectué par un diagnostiqueur qualifié. Il est important de vérifier sur l’acte notarié la présence éventuelle de servitudes sur votre terrain, comme par exemple un droit de passage accordé à vos voisins pour accéder à la voie publique. Renseignez-vous également sur le montant de la taxe d’aménagement, un impôt perçu par la commune, le département et la région, qui s’ajoute au prix du terrain et à la viabilisation si le terrain n’est pas déjà viabilisé. Si vous optez pour l’achat d’un terrain dans un lotissement, sachez que celui-ci est déjà viabilisé, mais vous devez respecter les règles architecturales et de copropriété du lotissement.
En suivant ces étapes clés, vous pourrez construire votre première maison en toute sérénité.
