Vous rêvez d’acheter un logement neuf, mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, nous vous proposons de découvrir les étapes clés de ce processus passionnant. De la signature du contrat de réservation à la réception du bien, suivez le guide pour devenir propriétaire de votre futur chez-vous.
Signer le contrat de réservation du logement neuf
Le contrat de réservation est un premier pas essentiel dans votre projet d’achat immobilier neuf. Ce contrat, que vous signez avec le promoteur, récapitule les caractéristiques du bien, son prix de vente ainsi que les dates prévisionnelles de la signature du contrat définitif. Vous y trouverez également la date de livraison du logement.
Lors de la signature de ce contrat, le promoteur vous demandera généralement de verser un dépôt de garantie, qui ne peut excéder 5% du montant d’achat. Une fois le contrat de réservation signé, vous serez ensuite en mesure de passer à l’étape suivante : la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Signer l’acte de vente du logement neuf
Après la signature du contrat de réservation, vous disposerez de 3 à 6 mois pour rencontrer le promoteur chez le notaire et signer l’acte de vente définitif. Ce contrat comprendra tous les détails du logement, les conditions du crédit immobilier, la garantie de la date d’achèvement des travaux ainsi que l’échéancier des paiements.
En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, le paiement s’effectue au fur et à mesure de sa construction, étape par étape : fondations, gros œuvre, toiture, fenêtres, etc. Le dernier versement intervient lors de la livraison du logement, au moment de la remise des clés.
Réceptionner le bien et émettre des réserves en cas de défauts
La réception du bien est une étape cruciale de votre projet d’achat. Avant de finaliser l’achat, vous aurez l’occasion de visiter le logement en construction, généralement lorsque les cloisons intérieures sont déjà posées. C’est le moment idéal pour vérifier que tout est conforme aux plans et à l’acte de vente. Si vous remarquez des vices de construction ou de finition, n’hésitez pas à émettre des réserves. Le promoteur sera alors tenu de réaliser les travaux nécessaires.
Pour vous accompagner dans ces vérifications, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel. Et même une fois la remise des clés effectuée, vous êtes toujours protégé en cas de malfaçons. En effet, vous pouvez faire appel aux différentes garanties :
- La garantie de parfait achèvement : valable pendant l’année suivant la livraison.
- La garantie biennale : valable pendant les 2 ans suivant la livraison.
- La garantie décennale : valable pendant 10 ans après la livraison.
Ces garanties, qui couvrent le gros œuvre, vous protègent contre les vices cachés.
Maintenant que vous connaissez les principales étapes d’un achat dans le neuf, vous pouvez entamer sereinement votre projet d’acquisition immobilière. Prenez le temps de bien vous informer, de visiter différents logements et de vous entourer des professionnels compétents pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire.
