Avant de mettre en vente votre appartement, il est essentiel de suivre une série d’étapes importantes pour assurer une transaction réussie. De la réalisation des diagnostics techniques à la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce processus peut sembler long mais il est crucial. Voici les étapes indispensables pour vendre votre appartement.
Les diagnostics techniques
Avant de mettre votre appartement en vente, vous devez réaliser différents diagnostics obligatoires. Ces diagnostics permettent d’informer les futurs acheteurs sur l’état de votre bien immobilier. Il est donc essentiel de les présenter lors des visites et de les transmettre au notaire au moment de la signature des contrats. Les diagnostics nécessaires varient en fonction de la vente d’un appartement ou d’une maison.
Voici les diagnostics obligatoires pour la vente d’un appartement :
- Le diagnostic de performance énergétique : ce diagnostic permet d’estimer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement. Il attribue une note et une couleur, qui doivent obligatoirement figurer dans l’annonce de vente.
- L’état relatif aux installations de gaz et d’électricité : ce diagnostic concerne les installations de plus de 15 ans.
- Le diagnostic Loi Carrez : obligatoire pour tout appartement en copropriété, il permet de connaître précisément la surface privative.
- Le diagnostic plomb : ce diagnostic permet de détecter la présence de plomb dans les parties communes et privatives d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949.
- Le diagnostic amiante : il permet de repérer la présence de cette substance dangereuse dans les logements construits avant le 1er juillet 1997.
Lors des visites, il est important que les acheteurs puissent consulter ces diagnostics pour connaître précisément l’état du logement.
L’estimation immobilière
Avant de proposer votre logement à la vente, il est recommandé de faire réaliser une estimation par un professionnel. Cette étape est essentielle pour éviter de fixer un prix de vente supérieur à celui du marché. Une estimation en ligne peut vous donner une fourchette de prix, mais une analyse plus approfondie des caractéristiques de votre logement est préférable pour obtenir une estimation fiable.
La diffusion de l’annonce de vente
Une fois le prix de vente fixé, il est temps de partager votre annonce immobilière sur les portails spécialisés. Cette tâche est généralement confiée à l’agent immobilier. Veillez à inclure les résultats du diagnostic de performance énergétique ainsi que le mesurage Loi Carrez dans votre annonce. Ces informations sont essentielles pour permettre aux acheteurs de comparer les biens sur le marché.
La signature de l’avant-contrat
Après avoir accepté une offre d’achat, vous passerez à la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. Ce contrat formalise les conditions de la vente entre le vendeur et l’acheteur, notamment le prix de vente et les conditions suspensives.
Si votre appartement se trouve dans une copropriété, vous devrez fournir le règlement correspondant ainsi que les comptes-rendus des trois dernières assemblées. Un état daté du syndic sera également nécessaire pour préciser la situation financière du propriétaire vis-à-vis de la copropriété. Un plan des travaux prévus et le montant annuel des charges payées font partie des informations utiles pour l’acquéreur. Assurez-vous donc de mettre tous ces documents à disposition.
La signature de l’avant-contrat peut se faire soit sous seing privé, soit en présence d’un notaire. Nous recommandons vivement d’avoir un notaire pour vérifier le contrat et s’assurer que tous les diagnostics techniques sont bien complets.
La signature de l’acte authentique de vente
Lors du rendez-vous chez le notaire, le contrat de vente est relu afin de s’assurer que les deux parties sont d’accord sur les conditions. L’officier public vérifiera l’ensemble du dossier, notamment les diagnostics techniques et les documents relatifs à la copropriété. Si tout est conforme à la réglementation en vigueur, l’acte authentique de vente pourra être signé.
À la fin de cette étape, vous recevrez l’acte de propriété ainsi que les clés de votre nouvel appartement. En échange, vous devrez verser la somme prévue pour l’achat du bien immobilier.
Chez City&You, nous vous accompagnons dans la vente de votre bien et nous vous mettons en contact avec des agents immobiliers de confiance dans votre secteur. N’hésitez pas à prendre contact avec nos experts pour bénéficier de leurs conseils avisés !
