Si devenir propriétaire immobilier est une source de fierté et de soulagement financier pour de nombreux Français, il ne faut pas oublier les responsabilités fiscales qui en découlent. Certaines taxes peuvent s’avérer plus lourdes que prévu. Découvrez un aperçu des différents impôts auxquels les propriétaires sont soumis.
La taxe foncière, un impôt pour tous les propriétaires
Que vous soyez propriétaire occupant ou non, la taxe foncière est un impôt local collecté par les villes et les villages français à l’automne. Elle concerne tous les propriétaires immobiliers qui possèdent un bien au 1er janvier de chaque année. Cette taxe est décomposée en deux catégories : les propriétés bâties et les terrains non bâtis. Chaque catégorie est soumise à un mode de calcul spécifique, ce qui explique les avis d’imposition distincts pour chaque division.
La taxe d’habitation pour les propriétaires occupants
La taxe d’habitation est un impôt prélevé chaque fin d’année par les collectivités locales pour financer divers frais, tels que l’entretien des infrastructures et des écoles. Cette taxe est due par toutes les personnes occupant un logement au 1er janvier de chaque année, qu’elles soient propriétaires, locataires ou hébergées gratuitement. Heureusement, cette taxe est progressivement supprimée depuis 2018. D’ici 2023, elle ne fera plus partie du paysage fiscal français.
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Depuis 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière. Seuls les patrimoines immobiliers d’une valeur minimale de 1,3 million d’euros sont pris en compte. Il est important de noter que les biens immobiliers en France sont imposés à partir de 800 000 €. Le taux d’imposition varie de 0 % à 1,3 % en fonction de la valeur du patrimoine.
Autres frais à prendre en compte
Les charges de copropriété pour les appartements
Lorsque vous possédez un bien situé dans une copropriété, vous devez assumer collectivement les charges liées à celle-ci. Ces charges sont réparties en charges générales, qui concernent l’entretien et l’administration de l’immeuble, et en charges spéciales, qui concernent les équipements et les services collectifs spécifiques à chaque lot.
Les assurances pour les propriétaires
En tant que propriétaire occupant, vous devez souscrire une assurance multirisque habitation si votre bien fait partie d’une copropriété. Cette assurance vous protège en cas de dommages causés à vos voisins. Si vous êtes bailleur, vous devez également souscrire une assurance propriétaire non-occupant pour couvrir vos murs en cas de vacance du locataire ou de défaut d’assurance de sa part. De plus, il existe une assurance des loyers impayés pour vous protéger contre les risques de non-paiement des loyers.
Les frais de notaire et l’impôt sur les plus-values immobilières lors de la revente
Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez payer les frais de notaire, qui représentent entre 7 % et 8 % du montant de la vente. De plus, si la revente concerne une résidence autre que votre résidence principale et qu’elle engendre une plus-value de plus de 50 000 € par rapport au prix d’acquisition initial, vous devrez également payer l’impôt sur les plus-values immobilières.
Devenir propriétaire implique donc de prendre en compte ces différentes taxes et frais. Il est important de bien se renseigner et de prévoir ces dépenses pour éviter les mauvaises surprises.
