La rénovation énergétique présente de nombreux avantages, que ce soit en termes d’économies d’énergie ou de valorisation de votre patrimoine immobilier. Pour vous faciliter la tâche, l’État propose de nombreux dispositifs d’aide, mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Nous vous donnons ici un aperçu des meilleures aides à la rénovation en 2023.
A retenir des aides à la rénovation en 2023 – Point financier
Il existe deux types d’aides : les aides publiques, soumises à conditions de ressources, et les aides privées, souvent accessibles à tous. Il est également important de faire la distinction entre les “aides” qui vous accordent une somme d’argent et les “incitations” qui favorisent votre investissement.
Les revenus fiscaux sont classés en quatre catégories : très modestes, modestes, intermédiaires et élevés. Il est essentiel de prendre en compte ces catégories pour déterminer les aides auxquelles vous êtes éligible.
En ce qui concerne le cumul des aides, il est à noter qu’un reste à charge est généralement prévu pour éviter les offres alléchantes mais de mauvaise qualité. Il est donc important de rester vigilent et de ne signer aucun devis avant d’avoir obtenu l’accord sur les différentes demandes.
A retenir des aides à la rénovation en 2023 – Point technique
Pour bénéficier des aides, il est obligatoire de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui réalisera une visite technique pour proposer des solutions adaptées à votre logement.
Les aides publiques se concentrent principalement sur les résidences principales de plus de 15 ans, occupées au moins 8 mois par an. Cependant, une exception est prévue pour le remplacement d’une chaudière au fioul, où les logements de plus de 2 ans sont éligibles. Les aides privées, quant à elles, concernent les habitations de plus de 2 ans, qu’elles soient principales ou secondaires.
Il est également recommandé de privilégier une rénovation “globale” qui regroupe plusieurs travaux cohérents, plutôt que des actions ponctuelles. Cette approche permet d’obtenir des performances réelles et évite les problèmes potentiels.
Il est important de coordonner les travaux, par exemple en anticipant l’isolation des murs extérieurs lors du remplacement des fenêtres, afin d’éviter les ponts thermiques et d’assurer des performances optimales.
MaPrimeRénov’ : Une aide adaptée à vos revenus
MaPrimeRénov est l’aide publique la plus large, accessible à tous les revenus et à toutes les catégories de propriétaires. Cependant, seuls les logements de plus de 15 ans sont éligibles, à l’exception des chaudières au fioul dont le seuil d’éligibilité est de 2 ans.
Le montant de l’aide est déterminé en fonction du type de travaux et des revenus, avec un plafond de 20 000 € par logement sur une période de 5 ans. Certaines dépenses, telles que l’isolation des combles perdus et des planchers bas, ne sont pas prises en compte dans MaPrimeRénov, car elles sont déjà couvertes par les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
MaPrimeRénov’ Sérénité : Une aide pour les ménages modestes
MaPrimeRénov’ Sérénité vise à accompagner les ménages modestes dans une rénovation énergétique performante en une seule étape. Cette aide est destinée aux propriétaires aux revenus “très modestes” et “modestes” occupant un logement de plus de 15 ans.
Le dispositif favorise les lots de travaux et exige une réduction de la consommation énergétique d’au moins 35% (audit requis). Le montant maximum des travaux est fixé à 35 000 € HT. MaPrimeRénov’ Sérénité couvre 50% des travaux pour les foyers très modestes (jusqu’à 15 000 € d’aides) et 35% pour les foyers modestes (jusqu’à 10 500 € d’aides). Des bonus supplémentaires sont accordés en cas d’amélioration de l’étiquette énergie du logement.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une aide privée pour tous
Les CEE sont des aides privées qui s’adressent à tous, quel que soit leur niveau de revenu. Les acteurs privés sont tenus de contribuer à la transition énergétique en offrant une aide financière à leurs clients. Les montants varient en fonction des travaux de rénovation énergétique réalisés, allant de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.
Les CEE peuvent prendre la forme de bons d’achat chez les grandes surfaces alimentaires ou de bricolage, de versements directs chez les fournisseurs d’énergie ou les sites spécialisés, ou de réductions sur les devis réalisés par les artisans.
Il est important de comparer les devis de plusieurs professionnels et de faire des simulations de primes chez les fournisseurs de CEE pour obtenir les meilleurs prix.
Eco Prêt à taux zéro : Pour une rénovation en toute sérénité
L’Eco Prêt à Taux Zéro permet de financer ses travaux de rénovation énergétique sans intérêts. Il est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, à condition que le logement ait été achevé depuis plus de 2 ans.
Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 50 000 € et doit être remboursé sur une période de 20 ans. Il est possible de cumuler l’Eco Prêt à taux zéro avec d’autres aides.
Prêt Avance Rénovation : Pour financer facilement le reste à charge
Le Prêt Avance Rénovation est une solution pour financer le reste à charge des travaux de rénovation globale. Ce prêt hypothécaire n’est remboursé qu’à la vente du logement ou en cas de succession. Il permet d’entreprendre des travaux ambitieux sans avoir à mobiliser des fonds propres.
Ce type de prêt dépend de la valeur du bien et est actuellement proposé par le Crédit Mutuel et la Banque Postale, avec la garantie de l’État à hauteur de 75%.
Les autres aides à la rénovation
En plus des dispositifs mentionnés précédemment, il existe d’autres aides cumulables. La TVA réduite s’applique aux logements de plus de 2 ans, tandis que l’exonération de la taxe foncière peut être obtenue en réalisant des travaux d’économies d’énergie selon certains critères.
Certaines régions, départements ou communes proposent également des aides pour améliorer la performance thermique des logements.
Besoin d’aide pour les aides ?
Le dispositif France Rénov’ est là pour vous accompagner de manière neutre et objective. Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller local ou les contacter par téléphone pour obtenir des informations sur les travaux et les aides disponibles.
Vous pouvez également bénéficier de l’accompagnement d’un interlocuteur qualifié de “Mon Accompagnateur Rénov’” qui suivra votre projet de rénovation de bout en bout.
Conclusion : Des aides à la rénovation nombreuses mais encore complexes
Il existe de nombreuses aides pour vous aider dans votre projet de rénovation énergétique, mais il est parfois difficile de s’y retrouver. Une rénovation performante nécessite une coordination efficace des travaux et l’intervention d’un professionnel RGE est obligatoire.
N’oubliez pas de monter vos dossiers d’aides avant de signer les devis et assurez-vous de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions. En cas de besoin, vous pouvez toujours compter sur France Rénov’ et son réseau de conseillers pour vous aider tout au long du processus.
