Vous êtes à la recherche d’une location et vous souhaitez augmenter vos chances de trouver rapidement un logement ? Trouver un garant peut être une solution efficace pour rassurer les propriétaires et les convaincre de vous louer leur bien. Dans cet article, nous vous présenterons les 4 meilleures solutions pour trouver un garant et faciliter votre recherche de location.
1. Convaincre un proche de se porter garant
Qui peut se porter garant pour une location ?
Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant pour quelqu’un, n’hésitez donc pas à demander à des gens auxquels vous n’auriez pas pensé.
Dans l’idéal, il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir son loyer et le vôtre. Nous vous recommandons donc de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c’est-à-dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire, ou indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.
Quel document fournir en tant que garant ?
Une fois le garant trouvé, il va falloir constituer un dossier de location complet, regroupant à la fois vos justificatifs et ceux de vos garants. Sachez qu’il n’est pas nécessaire de fournir de lettre de votre garant lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de présenter les justificatifs du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son accord de principe. Pour matérialiser cet accord, le garant et le propriétaire signeront un acte de caution solidaire en annexe du bail de location.
2. Utiliser un garant payant
Si vous n’avez pas de garant physique, vous pouvez proposer aux propriétaires un garant payant, c’est-à-dire un assureur qui va se porter garant pour vous moyennant le paiement d’une cotisation de votre part de l’ordre de 3,5% du loyer chaque mois.
Chez Smartloc nous recommandons de passer par un des leaders du marché, le service de caution de Cautioneo. Cette solution présente plusieurs avantages :
- Sécurité : contrairement à un garant physique qui peut refuser de payer ou devenir insolvable, les garants professionnels sont des assureurs qui valident votre dossier en amont de la signature du bail.
- Éligibilité élargie : contrairement à une assurance loyer impayé qui ne prend que les profils stables gagnant 3 fois le loyer, Cautioneo a des critères élargis et accepte plus de locataires.
- Gratuité : c’est le locataire qui paie le coût de la garantie, elle est donc gratuite pour le propriétaire (contrairement à l’assurance loyer impayé).
3. Solliciter une caution Visale
La garantie Visale est une caution proposée par l’État via Action Logement. C’est Action Logement qui en tant qu’organisme spécialisé va se porter garant pour vous. Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, vous obtiendrez alors un visa que vous présenterez au propriétaire.
4. Mettre en place une caution bancaire
La caution bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous allez bloquer sur un compte une somme d’argent, en général entre 1 et 2 ans de loyer, qui va servir de garantie pendant la durée du bail. Notre équipe a créé un produit de caution bancaire équivalent aux cautions bancaires traditionnelles mais beaucoup plus rapide à mettre en place. Vous pouvez en savoir plus sur notre page dédiée à la caution bancaire.
En conclusion, trouver un garant pour votre location peut vous ouvrir de nouvelles opportunités et faciliter votre recherche de logement. Que ce soit en faisant appel à un proche, à un garant payant, à la garantie Visale ou à une caution bancaire, il existe des solutions adaptées à chaque situation. N’hésitez pas à explorer ces différentes options pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.
