Bienvenue dans cet article où nous allons parler des meilleurs comptables pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Si vous êtes un propriétaire de location meublée et que vous souhaitez optimiser votre régime d’imposition ou bénéficier d’avantages fiscaux, cet article est fait pour vous.
Quelles sont les missions d’un expert-comptable LMNP ?
Un expert-comptable LMNP est là pour vous guider dans le choix de votre régime d’imposition, qu’il s’agisse du micro-BNC ou du régime réel. Il peut vous aider à économiser sur vos impôts ou simplement vous aider à respecter vos obligations fiscales. De plus, si vous optez pour le régime réel, un expert-comptable sera particulièrement utile pour gérer les obligations comptables qui vous incombent.
Quelles sont les obligations comptables des LMNP ?
Lorsque vous louez un bien meublé, vos revenus ne sont plus considérés comme des revenus fonciers, mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux modes d’imposition pour les LMNP :
- Le micro-BIC : le régime par défaut des LMNP avec un abattement de 50%. Les règles de comptabilité sont quasi inexistantes.
- Le régime réel : pour les LMNP touchant plus de 70 000 € de revenus locatifs. Ce régime permet de déduire des charges et de faire des amortissements. Les règles de comptabilité sont plus importantes dans ce cas.
L’option réel : quelles spécificités pour les LMNP ?
Le régime réel est moins populaire parmi les LMNP car il nécessite une véritable comptabilité. Cependant, ses avantages fiscaux sont très attractifs et permettent souvent de faire des économies d’impôts. En produisant une liasse fiscale composée d’un compte de résultat et d’un bilan actif, vous pourrez déduire certaines dépenses et amortissements pour réduire votre bénéfice imposable. Avoir un expert-comptable pour vous accompagner dans ces démarches vous assure une plus grande sécurité en cas de contrôle fiscal.
Quel est le tarif d’un expert comptable LMNP ?
Le prix d’un expert-comptable LMNP varie en fonction de plusieurs critères, tels que les missions qui lui sont confiées, la ville dans laquelle il exerce, sa renommée et sa spécialisation. En moyenne, les honoraires d’un expert-comptable LMNP s’élèvent à 700 €. Toutefois, il est possible de réduire cette facture en faisant appel à un expert-comptable en ligne.
Quels sont les avantages d’un expert comptable en ligne ?
Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, il est possible de choisir entre un expert-comptable de proximité ou un expert-comptable en ligne. Les experts-comptables en ligne sont souvent moins chers et offrent la possibilité de consulter ses données comptables à tout moment. Ces plateformes en ligne sont réactives et évitent les déplacements inutiles.
Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP
Avant de choisir votre expert-comptable LMNP, voici quelques conseils à prendre en compte :
- Demandez-vous quelle solution est la plus adaptée à vos besoins : expert-comptable de proximité ou expert-comptable en ligne ?
- Comparez les tarifs et demandez des devis pour trouver un expert-comptable LMNP abordable.
- Si vous optez pour le régime réel, il est fortement recommandé de faire appel à un expert-comptable pour vous aider à comprendre les règles complexes.
- Faites attention à la lettre de mission établissant les termes de votre accord avec l’expert-comptable, notamment en ce qui concerne les modalités de résiliation, les tarifs et la durée d’engagement.
En conclusion, choisir le bon comptable pour votre activité de LMNP est essentiel pour optimiser votre régime d’imposition et bénéficier des avantages fiscaux qui vous sont accordés. Que vous optiez pour un expert-comptable traditionnel ou en ligne, assurez-vous de trouver celui qui répondra le mieux à vos besoins et à votre budget.
