Vous souhaitez mettre votre logement en location mais vous ne savez pas quand est le meilleur moment ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Choisir le bon moment pour louer votre bien immobilier peut avoir un impact significatif sur le nombre de réponses à votre annonce et sur le temps nécessaire pour trouver un locataire. Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations nécessaires pour louer votre logement au bon moment et maximiser vos chances de succès.
L’importance de louer au bon moment
Lorsqu’il s’agit de location immobilière, il est essentiel de ne rien laisser au hasard. La planification de la location de votre appartement ou maison est cruciale pour optimiser votre investissement locatif et éviter les périodes de vacance locative. En choisissant le bon moment pour louer votre logement, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- Rapidité pour trouver un locataire et rentabiliser rapidement votre investissement.
- Possibilité de sélectionner parmi plusieurs candidats et de choisir le meilleur locataire.
- Pour les locations saisonnières, ne pas manquer les périodes de vacances ou d’affluence touristique.
Quand louer un appartement ?
Les meilleures périodes pour la mise en location d’un appartement dépendent du type de bien que vous louez.
Pour une location saisonnière
Si vous souhaitez louer votre logement pour des périodes spécifiques de l’année, voici quelques conseils :
- Pour une location saisonnière d’été, commencez à diffuser vos annonces à partir de mai, lorsque les futurs vacanciers commencent à planifier leur séjour estival.
- Pour une location d’hiver, il est préférable de commencer à publier vos annonces à partir d’août.
- Vous pouvez également publier des annonces tout au long de l’année, mais sachez que les locataires potentiels seront moins nombreux en dehors des périodes de vacances scolaires.
Pour une location étudiante
Si vous souhaitez louer votre logement à des étudiants, la période idéale pour publier vos annonces se situe entre fin juin et fin septembre. C’est pendant cette période que les étudiants recherchent activement un logement pour leurs études. Vous pouvez commencer à publier vos annonces dès le début du mois d’avril, car certains étudiants prévoyants commencent leurs recherches à ce moment-là.
En dehors de ces mois, il sera plus difficile de trouver des étudiants à la recherche d’un appartement.
Pour une location à long terme
Si vous souhaitez louer votre logement sur une longue durée, la meilleure période se situe entre juin et août. Les vacances d’été permettent aux locataires de s’organiser pour déménager et finaliser toutes les démarches avant la rentrée.
Évitez de mettre votre appartement en location entre décembre et janvier, car il s’agit de la période la moins propice pour trouver un locataire. Cependant, si votre appartement se libère à ce moment-là, vous pouvez toujours publier une annonce pour maximiser vos chances de trouver un locataire rapidement.
Les précautions à prendre avant de louer votre logement
Avant de mettre votre bien en location, il est important de prendre quelques précautions :
Déterminer le type de location
Il est essentiel de déterminer le type de location que vous souhaitez mettre en place :
- Une location saisonnière : idéale pour générer des revenus pendant les vacances, mais nécessite de changer régulièrement de locataire et d’être situé dans une région touristique.
- Un bail étudiant : permet de profiter d’une location annuelle et de la caution des parents, idéal si votre logement est situé dans une ville étudiante.
- Une location à long terme : adaptée aux familles ou aux jeunes travailleurs, mais nécessite un bien immobilier de qualité.
Fixer le montant du loyer
Une fois le type de location déterminé, vous devez fixer le montant du loyer de votre logement. Pour cela, vous pouvez comparer les prix des logements similaires ou utiliser notre simulateur de loyer. Le montant du loyer dépend de plusieurs facteurs, tels que la situation géographique, la surface habitable, les équipements disponibles et les éléments de confort supplémentaires.
Comment louer votre logement ?
Lorsque vous décidez de mettre votre bien immobilier en location, vous avez deux options : le gérer vous-même ou faire appel à une agence immobilière.
Si vous choisissez de gérer vous-même votre logement, sachez que cela demande du temps et de l’implication. Si vous souhaitez louer rapidement votre bien, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Vous pouvez également opter pour une solution de gestion locative en ligne, qui vous permet de déléguer les formalités de gestion courante tout en gardant le contrôle.
Chez E-Gérance, nous vous proposons un mandat de gestion locative complet pour vous accompagner dans la location de votre logement. Nous vous conseillons sur la meilleure période pour louer votre appartement et vous facilitons les démarches grâce à notre offre d’aide à la recherche de locataire. Consultez notre plateforme en ligne pour visualiser une liste de locataires potentiels, étudier leurs dossiers et les contacter directement. Si vous souhaitez vous assurer de sélectionner le candidat parfait, notre service d’étude de dossier locataire est à votre disposition. Nos experts vérifient la solvabilité et le sérieux des candidats.
Avec notre offre, vos revenus locatifs sont sécurisés. Nous encaissons les loyers et les charges en votre nom, et mettons en place les démarches nécessaires en cas d’impayés. De plus, vous bénéficiez d’une garantie des loyers impayés pour louer votre logement en toute sérénité.
N’hésitez pas à demander un devis personnalisé sur le site E-Gérance.
