L’entretien annuel de la chaudière est une responsabilité importante pour les locataires. Non seulement cela garantit la sécurité de leur foyer, mais cela permet également de bénéficier de nombreux avantages. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi les locataires doivent effectuer cet entretien et quelles sont leurs obligations.
Pourquoi le locataire doit-il réaliser l’entretien annuel de sa chaudière ?
Pourquoi réaliser un entretien chaudière ?
L’entretien annuel de votre chaudière est essentiel pour assurer la sécurité de votre foyer. En tant qu’équipement central de votre habitation, il est primordial de s’assurer de son bon fonctionnement. Le contrôle annuel de la chaudière a plusieurs objectifs :
- Vérifier l’état général de l’appareil.
- Nettoyer les différentes composantes du système de chauffage.
- Faire le bilan des performances énergétiques et environnementales de la chaudière.
- Examiner les rejets de gaz pour les chaudières au fioul, au gaz, à essence, à granulés ou au bois.
- Limiter les risques d’incendies pour les chaudières au gaz, à granulés ou au bois.
Le plombier-chauffagiste peut également remplacer des pièces défectueuses si nécessaire. À la fin de son intervention, il remettra une attestation d’entretien, que vous devrez conserver pendant au moins deux ans, car elle peut être demandée par le bailleur ou par votre assurance en cas de sinistre.
Les avantages de l’entretien chaudière
Une consommation d’énergie réduite
Selon l’Agence de l’Environnement et de Maîtrise de l’Énergie (ADEME), la révision régulière de la chaudière permet de réduire sa consommation et ses émissions de CO2, ce qui représente entre 8 et 12 % d’économies d’énergie. De plus, une chaudière qui consomme moins signifie des économies sur les factures.
Des pannes et des dysfonctionnements limités
La révision de la chaudière implique la vidange et le nettoyage de tous ses composants, tels que le brûleur, le condensateur, le corps de chauffe et les conduits d’évacuation des fumées. De plus, le technicien peut remplacer certaines pièces pour prévenir les pannes et limiter les risques de dysfonctionnements, tels que le rejet de monoxyde de carbone. Il est recommandé de faire intervenir le technicien pendant l’été, lorsque la chaudière est moins sollicitée.
L’assurance d’un foyer en sécurité
Une panne ou un dysfonctionnement de la chaudière peut avoir de graves conséquences, notamment des émissions de gaz comme le monoxyde de carbone. L’entretien régulier permet d’éviter les fuites de gaz, de réduire les émissions de particules et de prévenir les risques d’incendies ou d’explosions.
Une durée de vie prolongée
L’entretien annuel de la chaudière permet de prolonger sa durée de vie de quelques années. En évitant son encrassement, vous permettez à votre chaudière de fonctionner de manière optimale pendant 5 à 10 années de plus, soit jusqu’à une durée de 20 ans. Comparé au prix d’une chaudière neuve, l’entretien annuel est donc plus qu’intéressant pour maintenir les performances de votre chaudière dans le temps.
Locataire ou propriétaire : qui est responsable de l’entretien chaudière ?
Les obligations du locataire
Dans le cadre d’un chauffage individuel, il est généralement spécifié dans le contrat de bail que l’entretien de la chaudière revient au locataire. Ce dernier doit donc s’acquitter de cette tâche une fois par an. En plus de régler les services du chauffagiste, le locataire est également responsable des menues réparations qui pourraient être nécessaires, étant le principal bénéficiaire de la chaudière.
Si le locataire ne s’occupe pas de l’entretien de la chaudière, le bailleur peut lui demander de le faire ou de souscrire un contrat de maintenance. De plus, le bailleur peut retenir le montant de l’entretien sur le dépôt de garantie. Il est important que cet entretien soit effectué par un professionnel certifié, qui délivrera un certificat attestant de la bonne révision de la chaudière, à conserver en cas de besoin.
Les obligations du propriétaire
Lorsque le locataire est responsable de l’entretien de la chaudière, le propriétaire n’a généralement rien à payer. Cependant, si le plombier-chauffagiste estime qu’un remplacement de chaudière ou des travaux de réparations conséquents sont nécessaires, c’est au propriétaire de régler ces opérations. Il est donc essentiel que le locataire conserve tous les devis et factures fournis par le chauffagiste.
Dans certains cas, le propriétaire peut préférer réaliser lui-même les démarches liées à l’entretien des équipements de chauffage. Cela doit être spécifié dans le bail. Si vous êtes propriétaire de votre maison, il est de votre responsabilité de gérer l’entretien de votre chaudière.
La gestion du contrat d’entretien chaudière
Souscrire un contrat d’entretien chaudière
En tant que locataire, vous avez la possibilité de souscrire un contrat d’entretien à durée déterminée ou indéterminée. Le contrat à durée déterminée est reconductible tacitement, ce qui signifie que si aucune demande de résiliation n’est faite, la même entreprise assurera l’entretien de la chaudière chaque année.
Lors de la souscription d’un contrat d’entretien, il est important de prendre en compte la durée du contrat, le prix et les conditions de paiement, les opérations et prestations incluses, le déroulement des visites de contrôle, ainsi que les prestations supplémentaires telles que le dépannage illimité ou l’assistance sous 24h. Souscrire un contrat d’entretien annuel vous offre la tranquillité d’esprit en évitant d’avoir à organiser un entretien chaque année et en bénéficiant des services de techniciens certifiés.
Le coût d’un contrat d’entretien varie généralement entre 80 € et 200 € en moyenne. Bien que légèrement plus cher qu’une simple visite de révision annuelle, ce type de contrat est généralement plus complet et plus avantageux en cas de dysfonctionnement ou de panne. Par exemple, les frais de déplacement de la main-d’œuvre, souvent compris entre 30 € et 60 €, sont généralement inclus.
Résilier un contrat d’entretien chaudière en tant que locataire
Si vous trouvez le prix de l’abonnement trop élevé ou si vous souhaitez bénéficier de prestations différentes chez un concurrent, vous pouvez résilier votre contrat d’entretien de la chaudière.
Dans le cas d’un abonnement à durée déterminée, vous pouvez résilier le contrat à la date anniversaire de celui-ci. L’entreprise devrait vous contacter pour vous rappeler que votre contrat sera reconduit automatiquement si vous ne vous y opposez pas.
Si vous avez souscrit un abonnement d’entretien à durée indéterminée, vous pouvez le résilier à tout moment en respectant le délai de préavis mentionné dans le contrat. La résiliation doit se faire par courrier recommandé avec accusé de réception adressé à l’entreprise avec laquelle vous avez signé le contrat d’entretien annuel.
Vous avez d’autres questions ?
Propriétaire ou locataire : que prévoit la loi pour l’entretien chaudière ?
À moins que le bail ne prévoie le contraire, il incombe au locataire d’effectuer l’entretien de la chaudière. Le locataire doit également régler les menues réparations. En revanche, c’est au propriétaire de payer les grosses réparations, comme le remplacement de la chaudière.
Comment se déroule l’entretien d’une chaudière ?
Idéalement, cet entretien doit être réalisé par un professionnel certifié RGE. Celui-ci effectuera une vérification complète de l’installation et procédera également à son nettoyage. C’est aussi le moment idéal pour poser des questions sur le fonctionnement de la chaudière et demander des conseils d’utilisation.
Le locataire doit-il payer l’entretien de la chaudière ?
Oui ! Normalement, selon la loi, c’est au locataire d’organiser et de payer l’entretien de la chaudière, ainsi que les réparations mineures.
