Les secrets d’un achat d’appartement réussi ! ✅

Vous êtes à la recherche d’un appartement à acheter et vous avez repéré une annonce qui vous intéresse ? Le choix des questions à poser lors de l’achat d’un appartement peut vous sauver la mise !

Les visites d’appartement sont une étape cruciale du processus d’achat, mais elles peuvent être chronophages et stressantes. Avant, pendant et après la visite, il est essentiel de poser les bonnes questions pour obtenir toutes les informations nécessaires et sécuriser votre acquisition immobilière.

Avant la visite : poser les bonnes questions dès le départ 🔍

Lorsque vous repérez un appartement qui vous intéresse, il est essentiel de prendre contact avec l’agent immobilier ou le vendeur pour obtenir des précisions avant de planifier une visite.

Voici un exemple de quelques questions à poser dès le départ :

1. Quelle est la surface minimale des chambres ?
2. Y a-t-il une bonne luminosité dans le salon ?
3. Quelle est l’orientation des différentes pièces ?
4. Est-ce que l’appartement dispose d’un ascenseur ?
5. Comment sont organisées les pièces entre elles ?

Informations clés sur le bien

Deux informations essentielles doivent être obtenues avant la visite :

• L’adresse exacte du bien : cela vous permettra de visualiser précisément la rue et le quartier sur Google Maps.
• La concurrence avec les autres acquéreurs : demandez combien de personnes ont déjà visité le bien et depuis quand les visites ont commencé. Si de nombreux acheteurs se sont déjà présentés et ont fait des offres, cela peut être un signe que le bien est très demandé.

Il est également important de s’intéresser à l’agencement de l’appartement.

Aspects financiers du bien

Profitez de l’appel pour obtenir des informations financières importantes :

• Travaux à prévoir : demandez s’il y a des travaux à prévoir dans l’appartement, et si oui, de quelle nature et quel est leur coût estimé.
• Charges de copropriété : renseignez-vous sur le montant des charges mensuelles et essayez de savoir ce qu’elles incluent (eau chaude, chauffage, etc.).
• Taxe foncière : demandez le montant de la taxe foncière annuelle.

Commodités de l’immeuble et état de la copropriété

Il est également important de poser des questions sur les commodités de l’immeuble et l’état de la copropriété :

• Travaux de copropriété : demandez s’il y a des travaux de copropriété non votés ou non payés, prévus à l’avenir, et quelle serait votre part à payer en tant que futur propriétaire.
• Présence d’un ascenseur : assurez-vous que l’immeuble est bien équipé d’un ascenseur. Cette information est généralement indiquée dans l’annonce, mais il est préférable de vérifier directement sur place pour s’assurer que l’ascenseur est en bon état de fonctionnement.
• Présence d’un gardien : demandez s’il y a un gardien dans l’immeuble. Un gardien peut être utile pour assurer la sécurité et l’entretien des parties communes.
• Taille de la copropriété : renseignez-vous sur la taille de la copropriété, c’est-à-dire le nombre total de lots. Cela vous permettra d’avoir une idée de la taille de la communauté et de l’organisation de la copropriété.
• Tantièmes du lot : demandez quels sont les tantièmes de copropriété du lot que vous envisagez d’acquérir. Les tantièmes représentent la quote-part des parties communes associée à chaque lot de la copropriété. Cela peut avoir une incidence sur le montant des charges de copropriété que vous devrez payer.

Pendant la visite : porter une attention particulière aux détails 🧐

Le jour de la visite, il est important d’être préparé et de porter une attention particulière à différents aspects de l’appartement. Voici quelques questions à poser et points à vérifier :

• Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils été réalisés ? Si oui, puis-je les consulter ?
• Est-il possible d’obtenir les Procès Verbaux des 3 dernières Assemblées Générales de Copropriété ?
• Quels sont les murs porteurs ?
• Quel est le ratio entre propriétaires et locataires ?
• Quelle est la moyenne d’âge des habitants de l’immeuble ?
• Cet immeuble est-il bien insonorisé ?
• Sera-t-il possible de le revisiter avec de la famille et/ou à un autre moment de la journée (le soir ou le matin) ?

Checklist des points à vérifier avant d’acheter 📝

Voici un exemple de checklist pour votre recherche. Les critères sont à adapter à vos attentes personnelles !

FAQ – Foire aux questions sur l’achat d’appartement 🧐

• Q : Comment vérifier l’état des installations électriques et de plomberie de l’appartement ?
  R : Lors de la visite de l’appartement, demandez si les installations électriques et de plomberie ont été récemment rénovées ou si des travaux sont nécessaires. Vous pouvez également vérifier l’état des prises électriques, des interrupteurs et des robinets pour détecter d’éventuels problèmes.

• Q : Quelles questions poser sur les règles de la copropriété ?
  R : Il est important de demander si la copropriété a des règles spécifiques concernant les animaux domestiques, les travaux de rénovation, la sous-location, etc. Vous pouvez également demander des informations sur les assemblées générales de copropriété et les décisions prises par les copropriétaires.

• Q : Comment évaluer les coûts de chauffage et de climatisation de l’appartement ?
  R : Vous pouvez demander des informations sur le système de chauffage et de climatisation de l’appartement, ainsi que sur les coûts mensuels moyens associés. Si possible, demandez les factures d’énergie des propriétaires précédents pour avoir une idée plus précise des dépenses.

• Q : Quelles sont les restrictions en matière de rénovation ou de modification de l’appartement ?
  R : Il est important de savoir s’il y a des restrictions quant aux travaux de rénovation ou de modification de l’appartement. Demandez si vous avez besoin d’une autorisation préalable de la copropriété ou de la municipalité, et si certaines modifications sont interdites.

• Q : Comment évaluer la sécurité de l’appartement et du quartier ?
  R : Vous pouvez demander des informations sur les mesures de sécurité de l’immeuble, telles que les systèmes de surveillance ou les dispositifs d’entrée sécurisée. Pour évaluer la sécurité du quartier, renseignez-vous sur le taux de criminalité local et demandez si des incidents récents ont été signalés dans la région.

• Q : Comment vérifier l’état de la toiture de l’immeuble ?
  R : Si l’appartement est situé dans un immeuble, demandez des informations sur l’état de la toiture. Vous pouvez poser des questions sur les réparations récentes ou prévues, ainsi que sur les éventuels problèmes de fuites ou d’infiltrations d’eau.

• Q : Comment obtenir des informations sur le voisinage et l’ambiance de l’immeuble ?
  R : Si vous souhaitez en savoir plus sur le voisinage et l’ambiance de l’immeuble, vous pouvez demander si des événements communautaires sont organisés, s’il y a des espaces communs pour les résidents ou s’il existe une association de copropriétaires active.

N’oubliez pas que chaque visite d’appartement est unique, donc vous pouvez également poser d’autres questions en fonction de vos besoins et de vos préférences.

Droits et devoirs de l’acheteur et du vendeur : textes de lois et références juridiques

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une transaction importante impliquant des droits et des devoirs pour l’acheteur et le vendeur. Voici un guide détaillé sur les principaux droits et devoirs de chaque partie, accompagnés de références aux textes de loi correspondants en France.

Droits de l’Acheteur :

1. Droit à l’information (Article 1112-1 du Code civil) : L’acheteur a le droit d’obtenir toutes les informations pertinentes sur le bien immobilier, notamment les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, etc.) et les caractéristiques de l’immeuble.
2. Droit de rétractation (Article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) : L’acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente pour se rétracter sans motif et sans pénalité.
3. Droit aux clauses suspensives (Article 1176 du Code civil) : L’acheteur peut inclure des clauses suspensives dans le compromis de vente pour protéger son achat en cas d’événement imprévu (non-obtention du prêt, refus d’un permis de construire, etc.).
4. Droit de visite et de vérification (Article 1593 du Code civil) : L’acheteur a le droit de visiter le bien avant la signature de l’acte de vente pour vérifier son état et ses caractéristiques.
5. Droit de demander une réduction de prix (Article 1654 du Code civil) : Si des vices cachés sont découverts après la vente, l’acheteur peut demander une réduction du prix ou la résolution du contrat.

Devoirs de l’Acheteur :

1. Devoir de se renseigner (Article 1112-1 du Code civil) : L’acheteur a le devoir de se renseigner sur le bien immobilier et de poser toutes les questions nécessaires au vendeur.
2. Devoir de financement (Article L312-1 du Code de la consommation) : L’acheteur a le devoir de s’assurer de sa capacité de financement avant de signer le compromis de vente.
3. Devoir de respecter le délai de rétractation : L’acheteur doit respecter le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente s’il souhaite se rétracter.
4. Devoir de respecter les clauses suspensives : L’acheteur doit respecter les conditions mentionnées dans les clauses suspensives du compromis de vente, le cas échéant.
5. Devoir de coopération pour les diagnostics : L’acheteur doit faciliter la réalisation des diagnostics immobiliers demandés pour la vente.

Droits du Vendeur :

1. Droit de vendre librement (Article 544 du Code civil) : Le vendeur a le droit de vendre librement son bien immobilier, sauf restrictions légales ou contractuelles.
2. Droit à la sécurité financière (Article 1650 du Code civil) : Le vendeur a le droit de recevoir le paiement intégral du prix de vente au moment de la signature de l’acte authentique.
3. Droit à la bonne foi de l’acheteur (Article 1112-1 du Code civil) : Le vendeur a le droit de s’attendre à ce que l’acheteur agisse de bonne foi pendant la transaction.
4. Droit de stipuler des pénalités en cas de retard : Le vendeur peut inclure des pénalités en cas de retard de paiement de l’acheteur.
5. Droit de vendre à un autre acheteur si les conditions ne sont pas remplies : Si les conditions suspensives ne sont pas remplies par l’acheteur dans les délais convenus, le vendeur peut vendre le bien à un autre acheteur.

Devoirs du Vendeur :

1. Devoir d’information (Article 1112-1 du Code civil) : Le vendeur a le devoir de fournir toutes les informations nécessaires sur le bien immobilier et de répondre aux questions de l’acheteur de manière transparente.
2. Devoir de coopération pour les diagnostics : Le vendeur doit faciliter la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente.
3. Devoir de transparence sur les vices cachés (Article 1641 du Code civil) : Le vendeur a le devoir de révéler tous les vices cachés du bien qu’il connaît.
4. Devoir de respecter le délai de rétractation : Le vendeur doit respecter le délai de rétractation de 10 jours de l’acheteur.
5. Devoir de respecter les clauses suspensives : Le vendeur doit respecter les conditions mentionnées dans les clauses suspensives du compromis de vente.

Dimo vous remercie pour votre lecture ! 💚