Un achat immobilier est une étape majeure dans la vie, un projet qui peut transformer votre existence. Cependant, il est essentiel de ne pas prendre cette décision à la légère, car les obstacles et les contraintes sont nombreux. Dans cette partie de notre Guide pratique sur le crédit immobilier, nous vous donnerons les clés pour faire les bons choix lors de l’achat d’un bien immobilier.
Les bonnes pratiques pour trouver la perle rare
Pour dénicher la propriété idéale lors d’un achat immobilier, il n’y a pas de secret : il faut y consacrer du temps. À moins d’avoir un budget illimité et de ne rechercher que des biens exceptionnels, vous devrez passer de nombreuses heures à chercher, visiter, vérifier, poser des questions et réfléchir. Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier neuf ou ancien, meublé ou non, une maison ou un appartement, une résidence principale ou secondaire, dans le cadre d’une première acquisition ou d’un investissement locatif, cette règle reste la même.
Vous avez généralement deux options pour trouver un bien immobilier à acheter : mener vos recherches vous-même ou confier cette tâche à un professionnel.
Rechercher par vos propres moyens
La recherche individuelle d’un bien immobilier est grandement facilitée grâce aux outils numériques. Aujourd’hui, vous pouvez consulter des annonces immobilières :
- Sur des portails immobiliers professionnels comme seloger.com, logic-immo.com, etc. Ces annonces sont publiées par des agences immobilières.
- Sur les sites web des agences immobilières.
- Sur les plateformes d’annonces de particulier à particulier comme pap.fr, leboncoin.fr.
- Dans les journaux locaux, qu’ils soient en version papier ou numérique, qui proposent toujours des annonces d’achat immobilier.
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, vous pouvez contacter l’agence immobilière ou traiter directement avec le propriétaire. Cependant, soyez prêt à y consacrer beaucoup de temps, car parcourir les annonces sur différentes plateformes et choisir les biens à visiter peut prendre énormément de temps.
Confier votre recherche à un professionnel
Si vous souhaitez économiser du temps, vous pouvez confier votre recherche à un professionnel de l’immobilier : un agent travaillant dans une agence immobilière, un agent indépendant, un intermédiaire ou même un chasseur immobilier. Ce dernier est un métier en pleine croissance, principalement dans les grandes villes. Il se distingue des agents immobiliers classiques car il travaille uniquement pour le compte de l’acheteur.
Le professionnel simplifie votre recherche et les démarches pour l’achat immobilier. Vous lui communiquez vos critères (type de logement, surface, commodités, localisation, etc.) et votre budget, et il se charge de vous présenter des biens correspondant à vos attentes. Vous ne visitez que les biens les plus pertinents, soigneusement sélectionnés. L’agent s’occupe ensuite des formalités administratives liées à la transaction. En contrepartie, vous devrez lui verser une commission, généralement entre 3 et 10 % du prix total de l’achat immobilier.
Les alternatives possibles
Il existe également des solutions alternatives, telles que les enchères immobilières. Deux versions sont possibles :
- Les enchères notariales, souvent choisies par des vendeurs souhaitant trouver un acquéreur rapidement.
- Les enchères en ligne, qui ressemblent davantage à une vente traditionnelle, à la différence que les offres d’achat sont soumises à des enchères.
Les enchères permettent d’acquérir un bien immobilier à des prix intéressants, souvent bien en dessous du marché. Cependant, cette solution ne dispense pas de réaliser les démarches préliminaires essentielles, telles que la visite des biens disponibles, l’étude de la documentation et l’analyse des prix du marché afin de formuler une offre cohérente.
Vérifiez tous les détails avant de vous engager !
L’achat d’un bien immobilier est un engagement pour la vie. Vous signerez un prêt immobilier sur plusieurs années et vivrez quotidiennement sous ce toit, entre ces murs que vous aurez choisis. C’est pourquoi votre décision doit être accompagnée de toutes les précautions nécessaires, à savoir vérifier la qualité du bien lui-même, celle de l’environnement et le niveau de taxation.
La qualité du bien
Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez l’examiner sous tous les angles. Ne vous contentez pas d’une seule visite : rendez-vous à différents moments de la semaine et à des heures variées, posez toutes les questions nécessaires à l’agent immobilier (et au propriétaire s’il est présent lors des visites). Si vous envisagez d’acheter un appartement, contactez le syndic de copropriété et examinez la documentation relative au bien. Accordez une attention particulière aux charges et aux travaux à venir, car une fois que vous aurez acheté, vous ne pourrez pas refuser de participer à leur financement.
Lors de vos visites, veillez à vérifier :
- L’état général du bien.
- L’état de la structure : murs, plafonds, charpente, façades et toit.
- L’état des dépendances : garage, cave, etc.
- L’état des fenêtres.
- L’état du jardin.
- L’état des parties communes (dans le cas d’un appartement).
Soyez également vigilant concernant les vices administratifs (le bien a-t-il obtenu un permis de construire valide ? Les travaux effectués ont-ils été déclarés aux impôts ?) et les vices cachés éventuels (pollution sonore, chauffage défectueux, problèmes d’humidité, mauvaise étanchéité, présence de termites, etc.). Si les diagnostics obligatoires ne sont pas inclus dans le dossier, demandez-les (termites, amiante, plomb, installations électriques, performance énergétique).
La qualité de l’environnement
Avant d’acheter un bien immobilier, assurez-vous de la qualité de l’environnement dans lequel il est situé, et pas seulement de la qualité du bien lui-même. Voici les questions essentielles à se poser, qu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf ou ancien :
- À quelle distance se trouvent les commodités (commerces, transports en commun, établissements de santé, écoles, loisirs, etc.) ?
- Quels sont les espaces verts à proximité ?
- Quel est l’état des constructions environnantes ?
- Aurez-vous un emplacement de stationnement ?
- Le voisinage est-il calme ?
N’oubliez pas de consulter le plan d’urbanisation du quartier auprès de la mairie. Vous pourrez ainsi vérifier si un immeuble de quinze étages est prévu derrière la maison de vos rêves dans les cinq prochaines années. Profitez-en également pour consulter le plan de préemption urbain, qui indique les droits de la Ville sur votre futur bien.
Le niveau de taxation
Un projet d’achat immobilier ne se résume pas à payer un certain montant. En plus du prix d’achat, vous devez prendre en compte les différentes taxes auxquelles vous devrez vous acquitter chaque année. Renseignez-vous sur les taxes locales qui varient en fonction de la ville où se situe le bien (taxe d’habitation et taxe foncière).
Dans le cas d’un appartement, vérifiez préalablement le montant des charges de copropriété, qui englobent l’entretien des parties communes (entrée, escalier, ascenseur, cour, etc.). Ces charges peuvent être très élevées en cas de travaux importants prévus par le syndic de copropriété.
Faites le bon choix lors de votre achat immobilier !
Lors d’un projet d’achat immobilier, différentes options s’offrent à vous. Explorons les possibilités les plus courantes :
Acheter dans le neuf
Acheter un bien immobilier neuf consiste à acquérir une propriété récemment construite, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages : possibilité d’acheter sur plan et de personnaliser l’espace selon vos envies en faisant appel à un architecte, matériaux neufs conformes aux dernières normes en matière de performances énergétiques et d’isolation, etc. De plus, l’achat immobilier dans le neuf peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
Acheter dans l’ancien
L’achat immobilier dans l’ancien vous permet de choisir un logement tel qu’il est. Vous aurez également un plus grand choix en termes de localisation géographique, car les constructions neuves sont souvent situées en périphérie des grandes villes. Cependant, soyez vigilant aux vices cachés et aux éventuels travaux d’aménagement à prévoir !
Acquérir une maison ou un appartement
Entre maison et appartement, c’est souvent une question de goût : certains préfèrent la tranquillité d’une maison, tandis que d’autres ne peuvent se passer des avantages d’un appartement en centre-ville. Acheter une maison ou un appartement est un choix personnel qui présente des avantages et des inconvénients propres à chacun.
Investir dans l’immobilier
L’investissement immobilier, remis en avant grâce aux incitations fiscales récentes, attire de plus en plus de particuliers souhaitant se constituer un patrimoine et préparer une retraite confortable. Cependant, c’est aussi un risque, car il est important de choisir un emplacement rentable pour rembourser votre prêt et de confier la gestion locative à un professionnel de confiance.
Acheter un terrain à construire
Votre achat immobilier peut également prendre la forme d’un terrain nu sur lequel vous pourrez faire construire votre maison selon vos envies ou que vous pourrez valoriser pour le revendre avec une belle plus-value à la clé, à condition qu’il soit bien situé.
Les autres possibilités
Avez-vous exploré toutes les options pour mener à bien votre projet d’achat immobilier ? Que vous préfériez une maison ou un appartement, vous pouvez également envisager d’acheter un bien immobilier meublé ou vide, vous interroger sur les avantages d’une résidence secondaire si vous possédez déjà un bien, ou étudier la possibilité d’acheter votre logement HLM si vous êtes déjà locataire.
Financer votre achat immobilier
Reste la question cruciale du financement de votre achat immobilier. Cette étape doit être préparée en amont, bien avant la signature du compromis de vente, voire avant de commencer vos recherches. Dans la réalisation de votre projet d’achat immobilier, le financement doit être votre priorité absolue, car sans une planification financière adéquate, il sera impossible d’estimer votre budget maximum.
Une fois le compromis de vente signé, vous avez généralement trois mois pour finaliser votre plan de financement. Voici les étapes à suivre :
- Trouvez un crédit immobilier avantageux en comparant les offres.
- Prenez en compte tous les frais supplémentaires (frais bancaires, assurance emprunteur, frais d’agence, frais de notaire).
- Déposez une demande de prêt.
- Attendez le déblocage des fonds et finalisez votre achat immobilier.
Utilisez le simulateur de crédit immobilier de VousFinancer pour connaître votre capacité d’emprunt, votre budget total et le montant de vos mensualités.
N’oubliez pas de prendre en compte les différentes aides fiscales auxquelles vous pouvez prétendre en fonction du type d’achat immobilier. Vous trouverez plus d’informations sur ces incitations fiscales dans nos articles dédiés aux différents types de biens.
Maintenant que vous connaissez les secrets d’un achat immobilier réussi, lancez-vous dans cette aventure passionnante en faisant les bons choix qui vous permettront de réaliser vos rêves !
Un achat immobilier est une étape majeure dans la vie, un projet qui peut transformer votre existence. Cependant, il est essentiel de ne pas prendre cette décision à la légère, car les obstacles et les contraintes sont nombreux. Dans cette partie de notre Guide pratique sur le crédit immobilier, nous vous donnerons les clés pour faire les bons choix lors de l’achat d’un bien immobilier.
Les bonnes pratiques pour trouver la perle rare
Pour dénicher la propriété idéale lors d’un achat immobilier, il n’y a pas de secret : il faut y consacrer du temps. À moins d’avoir un budget illimité et de ne rechercher que des biens exceptionnels, vous devrez passer de nombreuses heures à chercher, visiter, vérifier, poser des questions et réfléchir. Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier neuf ou ancien, meublé ou non, une maison ou un appartement, une résidence principale ou secondaire, dans le cadre d’une première acquisition ou d’un investissement locatif, cette règle reste la même.
Vous avez généralement deux options pour trouver un bien immobilier à acheter : mener vos recherches vous-même ou confier cette tâche à un professionnel.
Rechercher par vos propres moyens
La recherche individuelle d’un bien immobilier est grandement facilitée grâce aux outils numériques. Aujourd’hui, vous pouvez consulter des annonces immobilières :
- Sur des portails immobiliers professionnels comme seloger.com, logic-immo.com, etc. Ces annonces sont publiées par des agences immobilières.
- Sur les sites web des agences immobilières.
- Sur les plateformes d’annonces de particulier à particulier comme pap.fr, leboncoin.fr.
- Dans les journaux locaux, qu’ils soient en version papier ou numérique, qui proposent toujours des annonces d’achat immobilier.
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, vous pouvez contacter l’agence immobilière ou traiter directement avec le propriétaire. Cependant, soyez prêt à y consacrer beaucoup de temps, car parcourir les annonces sur différentes plateformes et choisir les biens à visiter peut prendre énormément de temps.
Confier votre recherche à un professionnel
Si vous souhaitez économiser du temps, vous pouvez confier votre recherche à un professionnel de l’immobilier : un agent travaillant dans une agence immobilière, un agent indépendant, un intermédiaire ou même un chasseur immobilier. Ce dernier est un métier en pleine croissance, principalement dans les grandes villes. Il se distingue des agents immobiliers classiques car il travaille uniquement pour le compte de l’acheteur.
Le professionnel simplifie votre recherche et les démarches pour l’achat immobilier. Vous lui communiquez vos critères (type de logement, surface, commodités, localisation, etc.) et votre budget, et il se charge de vous présenter des biens correspondant à vos attentes. Vous ne visitez que les biens les plus pertinents, soigneusement sélectionnés. L’agent s’occupe ensuite des formalités administratives liées à la transaction. En contrepartie, vous devrez lui verser une commission, généralement entre 3 et 10 % du prix total de l’achat immobilier.
Les alternatives possibles
Il existe également des solutions alternatives, telles que les enchères immobilières. Deux versions sont possibles :
- Les enchères notariales, souvent choisies par des vendeurs souhaitant trouver un acquéreur rapidement.
- Les enchères en ligne, qui ressemblent davantage à une vente traditionnelle, à la différence que les offres d’achat sont soumises à des enchères.
Les enchères permettent d’acquérir un bien immobilier à des prix intéressants, souvent bien en dessous du marché. Cependant, cette solution ne dispense pas de réaliser les démarches préliminaires essentielles, telles que la visite des biens disponibles, l’étude de la documentation et l’analyse des prix du marché afin de formuler une offre cohérente.
Vérifiez tous les détails avant de vous engager !
L’achat d’un bien immobilier est un engagement pour la vie. Vous signerez un prêt immobilier sur plusieurs années et vivrez quotidiennement sous ce toit, entre ces murs que vous aurez choisis. C’est pourquoi votre décision doit être accompagnée de toutes les précautions nécessaires, à savoir vérifier la qualité du bien lui-même, celle de l’environnement et le niveau de taxation.
La qualité du bien
Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez l’examiner sous tous les angles. Ne vous contentez pas d’une seule visite : rendez-vous à différents moments de la semaine et à des heures variées, posez toutes les questions nécessaires à l’agent immobilier (et au propriétaire s’il est présent lors des visites). Si vous envisagez d’acheter un appartement, contactez le syndic de copropriété et examinez la documentation relative au bien. Accordez une attention particulière aux charges et aux travaux à venir, car une fois que vous aurez acheté, vous ne pourrez pas refuser de participer à leur financement.
Lors de vos visites, veillez à vérifier :
- L’état général du bien.
- L’état de la structure : murs, plafonds, charpente, façades et toit.
- L’état des dépendances : garage, cave, etc.
- L’état des fenêtres.
- L’état du jardin.
- L’état des parties communes (dans le cas d’un appartement).
Soyez également vigilant concernant les vices administratifs (le bien a-t-il obtenu un permis de construire valide ? Les travaux effectués ont-ils été déclarés aux impôts ?) et les vices cachés éventuels (pollution sonore, chauffage défectueux, problèmes d’humidité, mauvaise étanchéité, présence de termites, etc.). Si les diagnostics obligatoires ne sont pas inclus dans le dossier, demandez-les (termites, amiante, plomb, installations électriques, performance énergétique).
La qualité de l’environnement
Avant d’acheter un bien immobilier, assurez-vous de la qualité de l’environnement dans lequel il est situé, et pas seulement de la qualité du bien lui-même. Voici les questions essentielles à se poser, qu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf ou ancien :
- À quelle distance se trouvent les commodités (commerces, transports en commun, établissements de santé, écoles, loisirs, etc.) ?
- Quels sont les espaces verts à proximité ?
- Quel est l’état des constructions environnantes ?
- Aurez-vous un emplacement de stationnement ?
- Le voisinage est-il calme ?
N’oubliez pas de consulter le plan d’urbanisation du quartier auprès de la mairie. Vous pourrez ainsi vérifier si un immeuble de quinze étages est prévu derrière la maison de vos rêves dans les cinq prochaines années. Profitez-en également pour consulter le plan de préemption urbain, qui indique les droits de la Ville sur votre futur bien.
Le niveau de taxation
Un projet d’achat immobilier ne se résume pas à payer un certain montant. En plus du prix d’achat, vous devez prendre en compte les différentes taxes auxquelles vous devrez vous acquitter chaque année. Renseignez-vous sur les taxes locales qui varient en fonction de la ville où se situe le bien (taxe d’habitation et taxe foncière).
Dans le cas d’un appartement, vérifiez préalablement le montant des charges de copropriété, qui englobent l’entretien des parties communes (entrée, escalier, ascenseur, cour, etc.). Ces charges peuvent être très élevées en cas de travaux importants prévus par le syndic de copropriété.
Faites le bon choix lors de votre achat immobilier !
Lors d’un projet d’achat immobilier, différentes options s’offrent à vous. Explorons les possibilités les plus courantes :
Acheter dans le neuf
Acheter un bien immobilier neuf consiste à acquérir une propriété récemment construite, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages : possibilité d’acheter sur plan et de personnaliser l’espace selon vos envies en faisant appel à un architecte, matériaux neufs conformes aux dernières normes en matière de performances énergétiques et d’isolation, etc. De plus, l’achat immobilier dans le neuf peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
Acheter dans l’ancien
L’achat immobilier dans l’ancien vous permet de choisir un logement tel qu’il est. Vous aurez également un plus grand choix en termes de localisation géographique, car les constructions neuves sont souvent situées en périphérie des grandes villes. Cependant, soyez vigilant aux vices cachés et aux éventuels travaux d’aménagement à prévoir !
Acquérir une maison ou un appartement
Entre maison et appartement, c’est souvent une question de goût : certains préfèrent la tranquillité d’une maison, tandis que d’autres ne peuvent se passer des avantages d’un appartement en centre-ville. Acheter une maison ou un appartement est un choix personnel qui présente des avantages et des inconvénients propres à chacun.
Investir dans l’immobilier
L’investissement immobilier, remis en avant grâce aux incitations fiscales récentes, attire de plus en plus de particuliers souhaitant se constituer un patrimoine et préparer une retraite confortable. Cependant, c’est aussi un risque, car il est important de choisir un emplacement rentable pour rembourser votre prêt et de confier la gestion locative à un professionnel de confiance.
Acheter un terrain à construire
Votre achat immobilier peut également prendre la forme d’un terrain nu sur lequel vous pourrez faire construire votre maison selon vos envies ou que vous pourrez valoriser pour le revendre avec une belle plus-value à la clé, à condition qu’il soit bien situé.
Les autres possibilités
Avez-vous exploré toutes les options pour mener à bien votre projet d’achat immobilier ? Que vous préfériez une maison ou un appartement, vous pouvez également envisager d’acheter un bien immobilier meublé ou vide, vous interroger sur les avantages d’une résidence secondaire si vous possédez déjà un bien, ou étudier la possibilité d’acheter votre logement HLM si vous êtes déjà locataire.
Financer votre achat immobilier
Reste la question cruciale du financement de votre achat immobilier. Cette étape doit être préparée en amont, bien avant la signature du compromis de vente, voire avant de commencer vos recherches. Dans la réalisation de votre projet d’achat immobilier, le financement doit être votre priorité absolue, car sans une planification financière adéquate, il sera impossible d’estimer votre budget maximum.
Une fois le compromis de vente signé, vous avez généralement trois mois pour finaliser votre plan de financement. Voici les étapes à suivre :
- Trouvez un crédit immobilier avantageux en comparant les offres.
- Prenez en compte tous les frais supplémentaires (frais bancaires, assurance emprunteur, frais d’agence, frais de notaire).
- Déposez une demande de prêt.
- Attendez le déblocage des fonds et finalisez votre achat immobilier.
Utilisez le simulateur de crédit immobilier de VousFinancer pour connaître votre capacité d’emprunt, votre budget total et le montant de vos mensualités.
N’oubliez pas de prendre en compte les différentes aides fiscales auxquelles vous pouvez prétendre en fonction du type d’achat immobilier. Vous trouverez plus d’informations sur ces incitations fiscales dans nos articles dédiés aux différents types de biens.
Maintenant que vous connaissez les secrets d’un achat immobilier réussi, lancez-vous dans cette aventure passionnante en faisant les bons choix qui vous permettront de réaliser vos rêves !
