La vente en viager est une transaction immobilière unique avec ses propres règles. Elle présente de nombreux avantages aussi bien pour le vendeur, appelé le “crédirentier”, que pour l’acheteur, appelé le “débirentier”. Vendre en viager consiste à céder un bien immobilier en échange d’une rente viagère versée régulièrement jusqu’à la fin de la vie du vendeur. Cette transaction peut également inclure un versement comptant appelé “bouquet”.
Les différents types de viager
On distingue deux types de ventes en viager : le viager libre et le viager occupé.
Le viager libre permet à l’acheteur d’occuper immédiatement la propriété une fois l’acte de vente signé.
Le viager occupé, quant à lui, prévoit que le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès.
Les avantages de vendre en viager
Vendre en viager peut être une solution idéale pour les propriétaires à la retraite qui souhaitent bénéficier d’un complément de revenus tout en restant chez eux. C’est également une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite en profitant de ce placement immobilier. Vendre en viager permet de :
- Préparer sa retraite en bénéficiant d’un complément de revenus tout en restant chez soi.
- Investir dans un placement immobilier pour préparer sa retraite.
- Anticiper l’avenir en restant indépendant et en protégeant son conjoint et ses enfants.
La fiscalité avantageuse du viager
La vente en viager bénéficie d’une fiscalité avantageuse pour les deux parties. Le bouquet versé lors de la transaction est totalement exonéré d’impôt. Quant à la rente viagère, elle est soumise à l’impôt sur le revenu mais bénéficie d’un abattement fiscal intéressant, dont le taux dépend de l’âge du vendeur au moment du premier versement.
Se faire accompagner par un professionnel
Comme pour toute vente immobilière, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour vendre en viager. Chez LELIEVRE Immobilier, nos conseillers spécialisés vous guideront dans chaque étape de la vente en viager. Ils vous aideront à déterminer le moment idéal pour vendre, à calculer le montant du bouquet et de la rente viagère, et à trouver un acquéreur. Leur expertise vous permettra de négocier au mieux avec l’acheteur.
Conclusion
Vendre en viager peut être une option intéressante pour les propriétaires à la recherche d’un complément de revenus ou pour les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite. Cette transaction immobilière offre des avantages pour les deux parties et bénéficie d’une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour réussir votre vente en viager.
